04.02.2015
Размер имеет значение
У нас возникли вопросы, связанные с отчуждением (продажей) нашим СП ООО физическому лицу своего основного средства – легкового автомобиля. В ряде государственных нотариальных контор г.Ташкента представителю предприятия нотариусы сказали о необходимости представления при удостоверении указанной сделки пакета документов, в том числе копий протокола общего собрания участников ООО и приказа его директора об отчуждении автомобиля. Обязательно ли предприятию представлять нотариусу, удостоверяющему договор отчуждения автомобиля, копии протокольного решения общего собрания участников ООО и приказа его руководителя на совершение данной сделки (наряду с другими документами)? Возможно ли совершить данную сделку без согласия на это общего собрания и, соответственно, без представления его протокола нотариусу? далее...»» |
04.02.2015
Сделку уничтожить, зарплату рассчитать
Между ООО (арендодателем) и АО (арендатором) в феврале 2014 года был заключен договор аренды с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (с экипажем) автотранспортных средств на 100 млн сумов. По его условиям арендодатель обязуется в течение 10 месяцев предоставлять в аренду два автомобиля с экипажем, а арендатор – оплачивать аренду и возвратить машины по окончании срока действия договора. В связи с несвоевременной оплатой предоставленных услуг ООО в июне 2014 года обратилось в хозсуд с заявлением о взыскании 20 млн сумов основного долга, 2 млн сумов пени за несвоевременную оплату, 110 тыс. сумов госпошлины1 и 7 200 сумов почтовых расходов. В ходе рассмотрения дела ответчик предъявил встречный иск о признании недействительным договора аренды. Решением хозсуда в июле 2014 года он был удовлетворен и договор аренды на 100 млн сумов в связи с несоблюдением требуемой законом формы был признан недействительным. В целях взыскания оплаты оказанных услуг ООО обратилось в хозсуд с иском о применении последствий недействительности сделки и взыскании с АО, согласно статье 1023 Гражданского кодекса (далее – ГК), стоимости оказанных услуг – 20 млн сумов, госпошлины – 110 тыс. сумов и почтовых расходов – 7 200 сумов. Эти требования были удовлетворены частично. Не согласившись с данным решением, истец подал апелляционную жалобу. Апелляционная инстанция оставила решение суда первой инстанции без изменений, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. Будучи не согласным с решением первой инстанции и постановлением апелляционной, истец подал жалобу в кассационную инстанцию. Та решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставила без изменений, а кассационную жалобу – без удовлетворения. далее...»» |
04.02.2015
Договор обязателен
4 января 2013 года было создано ТЧСЖ «Obodli Uy Kommunalchi», объединяющее 8 семиэтажных многоквартирных жилых домов по улице Навои (на месте бывшей «Навоийской ярмарки»). Первые и вторые этажи в этих домах – нежилые помещения, предназначенные для объектов торговли и сферы услуг. Из статьи 6 Закона «О товариществах частных собственников жилья» следует, что собственник нежилого помещения является участником долевой собственности на общее имущество и обязан нести общие расходы по его содержанию и ремонту. Отношения между ТЧСЖ и собственником нежилого помещения регулируются договором, заключаемым между ними в обязательном порядке. В ряде указанных домов нежилые помещения используются отдельными хозяйствующими субъектами, осуществляющими торговлю, оказывающими те или иные услуги. Они не являются собственниками нежилых помещений. Насколько известно товариществу, отношения между реальными пользователями и собственниками нежилых помещений не оформлены договором аренды или хотя бы безвозмездного пользования. Изначально на каждого собственника нежилого помещения было оформлено также право собственности на жилую часть дома. Обязаны ли собственники нежилых помещений каждого дома, включая не используемые по прямому назначению, заключить договор с товариществом? далее...»» |
04.02.2015
Как принимать решения?
Все усилия правления по подготовке годового общего собрания могут провалиться в один момент, если оно не обеспечит кворум и не позаботится о том, как будут приниматься решения по вопросам повестки дня. Обеспечить кворум – а это присутствие более 50% членов ТЧСЖ – бывает достаточно сложно. Поэтому законодательством предусмотрены различные способы принятия решений на общем собрании. далее...»» |
04.02.2015
Показать структуру взноса
Вопрос, из чего складываются обязательные взносы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в большинстве ТЧСЖ остается для его членов непонятным. Отсюда часто возникающие недовольство жителей размером взноса, который они считают завышенным, разногласия с правлением, не способным довести до жителей и доступно разъяснить механизм формирования взноса. Мало того, руководители многих товариществ сами плохо представляют, как должны рассчитываться взносы. Устанавливают их с потолка, как им вздумается, часто ориентируясь на соседние ТЧСЖ. Там, где нет прозрачности, четкого обоснования, из чего складываются взносы, люди не знают, на что они расходуются. Отсюда вопросы: «Куда ушли наши деньги?». Поэтому очень важно показать постатейно, на что планируется потратить взносы. Когда жители этого не видят, то не хотят платить, считают взносы необоснованно завышенными. Если же им подробно разъяснять каждую позицию сметы, в том числе как формируется взнос, они начинают вникать, принимают предложения товарищества. Поэтому законодательством установлена обязанность членов ТЧСЖ утверждать на общем собрании размер обязательного взноса, а вместе с этим – право собственников влиять на размер взноса. далее...»» |
04.02.2015
Смета определяет вектор движения
Планирование работ и разработка сметы доходов и расходов неразрывно связаны между собой. План работ по содержанию общего имущества собственников помещений, земельного участка и имущества ТЧСЖ должен быть подкреплен затратами на его исполнение. Для этого составляется смета доходов и расходов. Она оценивает объем финансовых средств, которые должны покрывать запланированные работы. Вместе с планом это самые важные документы, которые будут определять вектор движения ТЧСЖ в течение всего года. Если они составлены грамотно, тогда товариществу не страшны никакие жилищные неурядицы. Это тот документ, который поведет его к цели, минуя мели и рифы, подводные течения и штормы. далее...»» |
04.02.2015
Плановое хозяйство
Если кто-то считает, что составить проект плана работ по содержанию общего имущества собственников, земельного участка и имущества товарищества на предстоящий год можно в два счета, не выходя из офиса, то он глубоко ошибается. Выигрывают те, кто использует здесь профессиональный подход. Потому что план является основой для составления сметы доходов и расходов и они неразрывно связаны друг с другом. А это самые важные документы в ТЧСЖ, на основе которых осуществляется управление общим имуществом. И если проекты этих документов составлены кое-как, наспех, без учета реальных потребностей и приоритетов, мнения членов ТЧСЖ, вряд ли стоит ожидать добрых перемен в домовом хозяйстве. далее...»» |
04.02.2015
Отчитайтесь о работе
Правление ТЧСЖ готовится к отчету об итогах деятельности товарищества за прошедший год. На что обратить внимание при составлении отчета? далее...»» |
04.02.2015
Пора готовиться к общему собранию
Общее годовое собрание в ТЧСЖ не зря считают главным событием года. Оно дает старт его деятельности. Насколько она будет успешной, во многом зависит от того, как товарищество подготовится к нему. Другими словами, что на общегодовом собрании посеешь, то в течение года и пожнешь. Мониторинг деятельности ряда столичных товариществ, проведенный в минувшем году Ассоциацией ТЧСЖ столицы, показал, что многие из них недооценивают роли общегодового собрания. Часто оно проводится формально, без участия в нем членов товарищества. А ведь им адресованы отчеты правления и ревизионной комиссии о деятельности ТЧСЖ за прошедший год. Собственники квартир должны утверждать на нем план работ текущего года, смету доходов и расходов, размер обязательного взноса на выполнение запланированных работ, решать другие важные вопросы, определяющие стратегию деятельности предстоящего года. Поэтому правление должно подготовиться к нему ответственно и основательно. Надеемся, что наши рекомендации помогут товариществам успешно организовать и провести общегодовое собрание. далее...»» |
04.02.2015
Закон – гарант справедливости
В расширенном заседании президиума Высшего хозяйственного суда, прошедшем в режиме видеоконференц-связи, приняли участие судьи и ответственные работники ВХС и нижестоящих хозяйственных судов. На нем были определены задачи, вытекающие из докладов Президента на заседании Кабинета Министров, посвященном итогам социально-экономического развития страны в 2014 году и важнейшим приоритетным направлениям экономической программы на 2015 год, и на совместном заседании Законодательной палаты и Сената Олий Мажлиса. далее...»» |
02.02.2015
Чиқим кўп бўлмаслиги мумкин эди
Маҳсулот етказиб берилган кундан 60 кун ўтгач, Сотувчи қарзни тўлаш талаби билан Сотиб олувчига даъво билан мурожаат қилди. Сотиб олувчи даъвога жавоб бермади. Ана шунда Сотувчи 10 млн сўм (асосий қарз суммаси), 2,4 млн сўм (тўлов муддати ўтказиб юборилгани учун пеня), 124 минг сўм (давлат божи) ва 7 200 сўм (почта харажатлари) ундириш талаби билан хўжалик судига даъво аризаси киритди. далее...»» |
02.02.2015
Ўзгартишлар киритиш таомиллари қандай?
Корхоналарнинг хўжалик юритиш жараёнида хилма-хил ҳолатлар туфайли доимо муайян ўзгаришлар юз бериб туради. Кимнингдир манзили ўзгаради, кимдир хизмат кўрсатувчи банкни ўзгартиради, яна кимдир умуман қайта ташкил этишни ўтказиш, номланишни ўзгартириш ёки таъсис ҳужжатларига ўзгартишлар киритишга қарор қилади. Бундай вазиятларда нималарни билиш ва ёдда тутиш лозим? далее...»» |
02.02.2015
Раҳбарликдан оддий ходимликка
Жиноий ишлар бўйича суд МЧЖ директорини 2 йил мобайнида раҳбарлик лавозимларини эгаллаш ҳуқуқидан маҳрум қилди. МЧЖ муассислари уни ишдан бўшатишлари шартми ёки уни бошқа лавозимга ўтказиш мумкинми? далее...»» |
02.02.2015
Ўз хоҳишимга кўра қисқартиринг
Мени қисқартириш асосида ишдан бўшатишни хоҳлашмаяпти, ўз хоҳишимга кўра ариза ёзишни таклиф қилишяпти. Бунинг устига кадрлар бўлими мени бундан олдиндан хабардор қилмади, шартта айтди-қўйди. Мавжуд бўлган бўш иш жойларини таклиф қилишди, улар мени қониқтирмади. Мен қандай йўл тутишим керак? далее...»» |
02.02.2015
Бўлимингиз керак эмас
Мен ишлайдиган бўлимни қисқартиришни режалаштиришяпти. Мен беваман, ўғлим университетнинг III курсида ўқийди. Мени қисқартиришга ҳақлари борми? Раҳбариятнинг маълум қилишича, бўлим тугатилиши сабабли мени штатлар қисқариши муносабати билан ишдан бўшатишга ҳақли эканлар. Иккинчи саволим: менга худди шундай маош билан иш таклиф қилишлари керакми ёки бундан кам ҳақ тўланадиган иш бера оладиларми? далее...»» |
02.02.2015
Агар она рози бўлса...
Ҳомиладорлик ва туғиш таътилида бўлган аёлни штат жадвалида унинг лавозими қисқариши муносабати билан унинг розилигисиз бошқа лавозимга ўтказиш мумкинми? далее...»» |
02.02.2015
Бош бухгалтер қўл қўймаган бўлса...
Фирманинг Ўзбекистон Республикасидаги доимий ваколатхонаси томонидан тақдим этилаётган ҳисобварақ-фактураларда бош бухгалтернинг имзоси йўқ, ҳатто у имзо қўядиган жой ҳам кўрсатилмаган. Солиқ кодексининг 222-моддасига мувофиқ ҳисобварақ-фактура қатъий ҳисобот ҳужжати ҳисобланади, шу боис бош бухгалтер ўз имзоси билан тасдиқламаган бундай ҳужжат қанчалик қонуний? далее...»» |
02.02.2015
Жаҳон анжуманида
Ўтган йилнинг ноябрида Рим шаҳрида ХIХ Умумжаҳон бухгалтерлар конгресси World Congress of Accountants (WCOA) бўлиб ўтди. Унга «2020 йилга назар: ўтмиш сабоқлари, истиқбол режалари» мавзу қилиб олинди. Ўзбекистон номидан Ўзбекистон Аудиторлар палатаси ҳамда Ўзбекистон Бухгалтерлар ва аудиторлар миллий уюшмаси (ҳар иккила ташкилот Халқаро бухгалтерлар федерациясининг уюшган аъзосидир) иштирок этди. далее...»» |
02.02.2015
Жаҳоннинг рейтинг борасидаги тамойиллари
«Auditreyting» МЧЖ бир неча йилдан буён аудит хизматлари бозори иштирокчилари томонидан тақдим этилган маълумотлар асосида мамлакатимиз аудиторлик ташкилотлари фаолиятини таҳлил этиб келади. далее...»» |
02.02.2015
Қоидаларга риоя этмоқ даркор
Аудиторлик ташкилотлари учун жиноий фаолиятдан олинган даромадларни легаллаштиришга ва терроризмни молиялаштиришга қарши курашиш бўйича ички назорат қоидалари қабул қилинганлигига ўтган йилнинг охирларида роппа-роса беш йил бўлди. далее...»» |