Жители дома почти год не могут зарегистрировать товарищество. Наш дом N 13, что на 5 квартале Чиланзара, до недавнего времени входил в ТЧСЖ «Басавлат Коммуналчи». Техническое состояние четырехэтажки год от года ухудшалось и оставляло желать лучшего. Течет крыша, «лежаки» и тепловые узлы в аварийном состоянии. Замены требовали внутриквартирные стояки теплоснабжения. Наши заявки привести домовое хозяйство в порядок не приносили результата. У руководителей товарищества на все был один ответ: «Нет средств». В конце концов, наступил предел терпению. Часть работ по улучшению общего имущества мы стали выполнять своими силами. Многие соседи поменяли стояки в квартирах, своими силами покрыли 80% кровли. Это очень затратная работа, но ТЧСЖ отказалось хотя бы частично компенсировать потраченные на ремонт средства.
Кроме того, в 2014 году товариществом был взят кредит в банке, как мы поняли, на подготовку к осенне-зимнему периоду. Это было сделано в нарушение законодательства, без получения согласия жителей дома. За счет кредитных средств нам сделали ремонт подъездов, хотя на тот момент была необходимость в проведении более неотложных и приоритетных работ для дома. Использование же займа на ремонты, которые не являются первоочередными и могут подождать, – это неэффективное использование кредитных средств. В результате мы должны возвращать заем, который не был подтвержден согласием жильцов.
В августе 2014 года на общем собрании мы приняли решение выйти из большого ТЧСЖ и организовать однодомное. Протокол решения собрания передали экс-товариществу, подготовили документы к регистрации. Но неожиданно возникли проблемы. Регистрационный орган при хокимияте Чиланзарского района отказал в регистрации ТЧСЖ на основании того, что в пакете документов отсутствовал разделительный баланс. Председатель правления Ассоциации ТЧСЖ Чиланзарского района, куда мы обратились за разъяснением, также подтвердил необходимость представления этого документа. Но, насколько нам известно, при выходе из большого товарищества и создании самостоятельного разделительный баланс не требуется.
Мы бы представили его, если бы ТЧСЖ наотрез не отказалось вести с нами какие-либо переговоры, передавать документы по дому. Но ведь мы решили выйти из него не от хорошей жизни. Поскольку серьезные работы по улучшению состояния дома не проводились, у нас остались претензии к прежнему товариществу по поводу неисполненных им обязательств. Оно же категорически отказывается проводить сверку и составлять акт. Вот и получается, что мы как бы оказались между небом и землей. Из прежнего ТЧСЖ вышли де-факто, а новое не можем зарегистрировать целый год.
Насколько правомочны требование хокимията о необходимости предоставления разделительного баланса для регистрации, а также отказ руководителя большого ТЧСЖ в проведении сверки бухгалтерских документов? И вправе ли товарищество брать банковский кредит без согласия жителей дома?
Р.Сафарова,
домком дома N 13, Чиланзар-5, г.Ташкент.
– Согласно пункту 6 Положения о порядке государственной регистрации и постановке на учет товариществ частных собственников жилья (приложение N 3 к Постановлению Президента от 10.02.2005 г. N ПП-3, далее – Положение) для госрегистрации товарищества, создаваемого путем выхода части членов из существующего ТЧСЖ без его реорганизации, разделительный баланс не требуется. Регистрирующий орган не вправе запрашивать у товарищества дополнительные документы и справки, не предусмотренные Положением (пункт 7 Положения).
Что касается неисполненных взаимных обязательств ТЧСЖ, из которого осуществляется выход, и его бывших членов (собственников квартир), то они регулируются соглашением сторон или в судебном порядке. Вновь создаваемое товарищество не является правопреемником по обязательствам своих членов перед ТЧСЖ, членами которого они были ранее (пункт 6 Положения). Другими словами, прежнее товарищество не должно чинить препятствий из-за того, что кто-то из жителей в свое время прекратил вносить взносы.
В соответствии с Законом «О товариществах частных собственников жилья» (от 12.04.2006 г. N ЗРУ-32) решение о получении кредита должно приниматься на общем собрании членов ТЧСЖ (статья 19). Правление обязано было представить на собрании информацию, на что предполагается взять кредит; расчеты по освоению займа, в том числе обосновать возможное повышение размера обязательного взноса. Если это не было сделано, значит, товарищество нарушило установленные законодательством требования.
Ирина ГРЕБЕНЮК,
наш спец. корр.
