Несмотря на запреты, в нашей девятиэтажке не прекращается большой передел. Соседи постоянно что-то перестраивают в своих квартирах: ломают стены, зачастую нарушая конструктивные решения, схему инженерных коммуникаций и прочее. В подавляющем большинстве случаев делается это без разрешения компетентных органов на реконструкцию и перепланировку. Жители не задумываются, что такой самострой может нанести ущерб общему имуществу соседей, представлять угрозу безопасности как для самих перестройщиков, так для остальных жителей дома. Как регулируется этот вопрос законом?
– Обязанности собственников помещений в МКД устанавливает статья 19 Закона «Об управлении многоквартирными домами».
Собственники жилых помещений в МКД обязаны:
• обеспечить сохранность помещений, принадлежащих им на праве собственности, элементов общего имущества;
• производить переустройство и перепланировку помещений только в целях повышения благоустройства помещения, без нарушения конструктивной схемы здания и инженерных коммуникаций, ухудшения архитектуры фасада и внешнего облика здания, инженерных коммуникаций, при этом не допускать снижения несущей способности и сейсмостойкости здания.
Не допускается:
• разрушать или подвергать опасности общее имущество, а также имущество любого другого собственника;
• самовольно возводить разного рода строения и сооружения без соответствующего разрешения;
• производить самовольные работы по переустройству и перепланировке помещений, нарушающие несущие способности конструктивных элементов и сейсмоустойчивость многоквартирного дома.
Если собственник или проживающие с ним лица нанесли ущерб имуществу других собственников либо общему имуществу, то они обязаны возместить нанесенный ущерб.
Статья 159 Кодекса об административной ответственности устанавливает, что изменение и (или) реконструкция несущих и (или) ограждающих конструкций в многоквартирных домах с нарушением законодательства и нормативных документов в области технического регулирования, в том числе осуществление работ по самовольному возведению строений (сооружений) в многоквартирных домах и на земельных участках, прилегающих к многоквартирным домам, –
влекут наложение штрафа на граждан в размере пятидесяти, а на должностных лиц — в размере ста базовых расчетных величин.
Лицо, впервые совершившее правонарушение, предусмотренное частью третьей настоящей статьи (в части ограждающих конструкций), освобождается от ответственности, если оно добровольно устранило произведенное изменение ограждающих конструкций в многоквартирном доме или нарушения, допущенные их реконструкцией, самовольно возведенные строения (сооружения) на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, а также их последствия.