Во время кампании по укрупнению органов управления многоквартирными домами наши четырехэтажки, как и подавляющее большинство других домов, в принудительном порядке и без согласия жителей оказались в неизвестной нам УК. Компания заключила договоры управления с частью жителей. В договоре не указано, на какой срок он заключен. Мы недовольны работой УК, потому что она не выполняет своих обязанностей. Можем ли мы расторгнуть договоры с УК?
– Статьей 28 Закона «Об управлении многоквартирными домами» установлено, что договор управления МКД заключается между управляющей организацией или управляющим и собственниками помещений в соответствии с требованиями Закона. Договор заключается в письменной форме с каждым собственником помещения на условиях, указанных в решении общего собрания на срок не менее чем один год, но не более чем на пять лет.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены изначально.
Собственники помещений МКД на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация или управляющий не выполняют его условия. Они могут принять решение о выборе иной управляющей организации или управляющего.