Norma.uz
Газета Норма / 2021 год / № 48 / Дом, в котором мы живем

Профуправляющий + консультативный совет: рекомендуется для новостроек

 

Анализ способов управления многоквартирными домами демонстрирует «плюсы» и «минусы» каждого из них. Положительные стороны самоуправления – личное участие собственников в управлении общим имуществом, забота о своем доме, экономия средств. Серьезный аргумент «против» – собственникам
не хватает профессионализма, навыков, опыта, возникают сложности при принятии решений. Каждый из них может быть профессионалом в своей сфере. Но хорошие врачи, педагоги, программисты, связисты, продавцы не знают, как отремонтировать крышу, подвал, электрохозяйство и прочее, как правильно определить приоритеты, принять грамотное решение.

«Минусы» самоуправления могут трансформироваться в «плюсы» при профессиональном управлении. Как это происходит в европейских странах? Там оптимальной схемой управления совместным домовладением является вариант взаимодействия профессионального управляющего с консультативным советом, в который входят от трех до пяти жителей дома. Им не надо обладать специальными знаниями. Они помогают управляющему контролировать финансовые документы, проверяют исполнение обязанностей по договору управления.

Схема «профуправляющий + консультативный совет» выглядит следующим образом:

• создание в МКД объединения собственников жилых помещений с частичной правомочностью;

• подготовка соглашения о кондоминиуме, в котором описывается состав общего имущества в доме, находят отражение различные правила, в том числе о проведении ремонта, энергоэффективной модернизации;

• из числа собственников избирают консультативный совет;

• консультативный совет выбирает профуправляющего для дома;

• профуправляющий действует в соответствии с соглашением о кондоминиуме по установленным в доме правилам. Он открывает расчетный и накопительный счета, находит на рынке поставщиков ресурсов для дома, контролирует качество, количество поставляемых коммунальных услуг, помогает собственникам в организации общего собрания, реализации решений, предоставляет необходимую информацию, отвечает на все вопросы и т. д.

По мнению специалистов, это наиболее простая, легкая и менее затратная система управления. Но в наших реалиях ее рекомендуют реализовать в новостройках. При такой модели сбалансированы профуправление и самоуправление. Ее можно использовать как в больших, так и в малых МКД. Что очень важно, собственникам заранее будут известны правила содержания общего имущества, значит, будет меньше конфликтов и больше доверия к управляющему. В случае необходимости его можно будет быстро заменить на другого.

Такая схема популярна не только в Западной Европе, но и в азиатских странах – Китае, Турции и т. д. Конечно, чтобы она эффективно работала, необходимо создание системы подготовки профуправляющих и допуска их к профессии. Речь идет о сертификации специалистов, разработке и утверждении профессионального стандарта «Специалист по управлению совместного домовладения» (в разных странах он может называться по-разному), учебного плана.

В Беларуси он разработан в рамках проекта МАМН на основе опыта Германии, Латвии, Эстонии и других стран. Учебная программа широко используется в системе профтехобразования, рассчитана на 3 года после 9 классов или на 1 год после 11 классов общеобразовательной школы. Дальнейшее обучение предусматривает ежегодное повышение квалификации (курсы, тренинги), а также получение высшего образования. В Узбекистане аналогичные мероприятия разрабатываются в рамках проекта Pr•mh•use.

 

Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спецкор.

Прочитано: 75 раз(а)

Если Вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий ошибку, и нажмите Ctrl+Enter.
Сайт разработан в ООО «NORMA», зарегистрирован в Узбекском агентстве по печати и информации 01.06.2018г.
Регистрационное свидетельство № 0406.
Адрес: Узбекистан, 100105, г. Ташкент, Мирабадский р-н, ул. Таллимаржон, 1/1.
Тел. (998 78) 150-11-72. Call-центр:1172. E-mail: admin@norma.uz
Копирование материалов сайта без согласования с администрацией ресурса запрещено.
© ООО «NORMA», 2007-2020 г. Все права защищены.
18+   Яндекс.Метрика