В социальных сетях опять стали появляться сообщения о фактах дезинформации жителей многоэтажек о закрытии всех ТСЖ и переводе домов на обслуживание в управляющие организации. Единичные это случаи или снова формируется волна введения граждан в заблуждение, как это было до принятия Закона «Об управлении многоквартирными домами»? Такие действия, кроме вреда, ни к чему хорошему
не приведут. Они формируют у собственников негативное отношение к профуправлению в целом и к УК в частности, нарушают права собственников как потребителей жилищных услуг.
Все это мы уже проходили в недавнем прошлом. Все точки над «i» расставил Закон, предоставив собственникам право свободного выбора одного из трех способов управления общим имуществом: управляющей компанией, управляющим (физическим лицом), ТСЖ или коллективом собственников без создания ТСЖ (непосредственное управление). Всё остальное – вне правового поля.
Тем не менее, как и прежде, пропаганду ведут отдельные представители УК и группы поддержки, заинтересованные в утверждении единственного способа управления. А такие примеры, как показывает практика, заразительны. Они ставят жирный крест на установленном Законом праве свободного выбора собственниками наиболее приемлемой для них системы управления. Жители сообщают о принуждении к заключению договоров с УК без проведения общих собраний, о распространении подписных листов, требованиях к руководству ТСЖ сдавать печати, документы и т. д. До боли знакомая картина вмешательства в дела органа управления.
Пора объявлять жилищный всеобуч
Чем оперируют новоуправленцы сейчас, когда инструментом пресечения такой практики является Закон и, казалось бы, все вопросы должны быть исчерпаны? Одни так же ссылаются на решения и указания хокимов, которые не являются обязательными к исполнению собственниками и по правовому статусу несоразмеримы с Законом. Другие обманывают жителей, уверяя, что есть закон, якобы устанавливающий единый способ управления МКД с помощью УК и закрытие всех ТСЖ. Указать ссылку на него не могут, потому что нет такого закона. Третьи ссылаются на постановление КМ «О дополнительных мерах по совершенствованию управления жилищно-коммунальной инфраструктурой города Ташкента» (N 5 от 4.01.2019 г.), в котором речь шла о проведении в 2019 году (!) эксперимента в Юнусабадском и Чиланзарском районах столицы об управлении МКД управляющими организациями. Он давно закончился, и что из этого получилось, мы писали в ряде публикаций тематического выпуска «Нормы». Четвертые указывают на постановление Президента «О дальнейшем совершенствовании системы управления многоквартирными домами» (N ПП-5152 от 19.06.2021 г.), предусматривающее реализацию эксперимента по закреплению территорий за управляющими организациями, на которых расположены МКД. Но согласно документу в Ташкенте такой эксперимент проводится только в двух кварталах Юнусабадского района (13-м и 14-м). Причем здесь остальной жилфонд столицы? Так что получается? Новые управленцы, на которых реформа делает ставку, не могут прочитать и понять законы? А может просто делают это в своих интересах? Если такая пропаганда проводится умышленно, то нужно принимать соответствующие меры. В том числе воспользоваться своим правом подавать жалобы в органы прокуратуры и Министерство юстиции. Если это зашкаливающая правовая безграмотность, то бросать все и объявлять тотальный всеобуч, иначе – прощай жилищка! Загубят такие управленцы реформу, ведь обслуживать дома они будут также безграмотно, как и агитируют: не по законам, а по понятиям, выдавая желаемое за действительное.
Одновременно с управлением многоэтажками руководители УК по идее должны информировать собственников об их правах и обязанностях, грамотно предлагать свои услуги. Для этого им самим надо иметь знания, квалификацию, навыки. Ответственные управляющие будут стремиться к этому. Недалекие и недобросовестные – сочтут лишним, потому что не заинтересованы в грамотных клиентах. Работа таких пропагандистов будет не в интересах собственников, а им во вред. Это все равно что за руль сядет человек, впервые узнавший о правилах дорожного движения. Нетрудно представить, к чему это может привести.
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спецкор.
