Norma.uz
Газета Норма / 2021 год / № 48 / Дом, в котором мы живем

Ответственный собственник: почему у них получается, а у нас нет

 

Разобраться в этом можно на примерах продажи жилой недвижимости в Австрии и странах СНГ.
При купле-продаже квартиры в совместном домовладении австрийцы хорошо понимают, какие они имеют права и обязанности. Им не надо ничего разъяснять. Жилое помещение продается вместе с долей собственника в общем имуществе. Такой подход в самом начале обретения права собственности на жилую недвижимость меняет сознание нового квартировладельца, делает его ответственным и добросовестным.

 

С квартирой связаны общее имущество собственника и земельный участок. Например, кладовки в подвале и на площадке в подъезде, парковочные места. При продаже жилого помещения указываются размер этой доли, ее характеристики: площадь, расположение, связанные с ней помещения, а также правила их содержания, которые не обсуждаются, а передаются вместе с квартирой, и уже на этом этапе собственник соглашается с ними. Это снимает все проблемы, способствует формированию чувства собственника. Его не надо воспитывать, обу­чать, информировать, как это пытаются сделать у нас, – все есть в правилах. Он понимает, что такое общее имущество, что у каждого в нем есть своя часть, доля, что есть ответственность по участию в содержании долевого имущества, права и обязанности и т. д.

Что происходит в странах СНГ? Всё наоборот. Сначала человек покупает квартиру, потом начинает разбираться, что к чему. Квартира продается фактически без связи с общим имуществом и земельным участком, без упоминания о них и указания доли собственника, без правил этого дома. Правила он будет искать в законах, кодексах, других документах. Да и будет ли он разбираться в этом? Только в случае крайней необходимости. Воспитание чувства собственника будет делом весьма сложным.

Такой подход к общему имуществу в постсоветских странах складывался исторически, с момента приватизации. Это несовременная практика, считают эксперты. Многоквартирный дом часто сравнивают с клубом, где установлены свои правила, соблюдение которых является входным билетом. Вступить в этот клуб можно, только принимая и не нарушая эти правила.

Cпециалисты рекомендують использовать европейский опыт в новостройках, когда на этапе проектирования создаются правила, распределяются доли в общем имуществе. Тогда, покупая квартиру, новые собственники четко будут понимать какие у них права и обязанности. В этом случае не надо будет тратить много времени на их просвещение. Практика показывает, реализовать этот подход во вторичном жилфонде, где уже сложились отношения в совместном домовладении, не стоит. Резкая смена отношений не оправдывает себя.

 

Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спецкор.

Прочитано: 92 раз(а)

Если Вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий ошибку, и нажмите Ctrl+Enter.
Сайт разработан в ООО «NORMA», зарегистрирован в Узбекском агентстве по печати и информации 01.06.2018г.
Регистрационное свидетельство № 0406.
Адрес: Узбекистан, 100105, г. Ташкент, Мирабадский р-н, ул. Таллимаржон, 1/1.
Тел. (998 78) 150-11-72. Call-центр:1172. E-mail: admin@norma.uz
Копирование материалов сайта без согласования с администрацией ресурса запрещено.
© ООО «NORMA», 2007-2020 г. Все права защищены.
18+   Яндекс.Метрика