Norma.uz
Газета Норма / 2013 год / № 35 / Дом, в котором мы живем

Летние колебания

 

Средняя цена предложений на вторичном рынке жилья по Ташкенту во второй летний месяц года продолжила рост, хотя и незначительный. Средняя цена квартир, выставленных на продажу, в июле составила 665 у.е. за 1 кв.м. Таким образом, она увеличилась по сравнению с июнем на 2%, что превзошло прогнозные ожидания.

 

Если говорить в разрезе конструктивного материала, квартиры в панельных домах подорожали на 1%, средняя цена «квадрата» таких квартир зафиксирована на уровне 620 у.е. А квартиры в кирпичных домах стали дороже на 2% и стоили 727 у.е./кв.м.

 

Средняя стоимость жилья в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м)

Тип жилья

июнь

июль

изменения (%)

кирпич

712

727

+2

панель

611

620

+1

средняя цена

655

665

+2

 

Изменение стоимости жилья в зависимости от количества комнат. В июле в цене прибавили квартиры и в панельных, и в кирпичных домах почти во всех сегментах. Диапазон колебания цен предложений составил 0–4%. Значительное подорожание отмечалось на многокомнатные квартиры – (+4)%, или (+27) у.е./кв.м. Также существенно подросла средняя стоимость 3- и 4-комнатных квартир, а именно на 3%, или на 17 и 18 у.е./кв.м соответственно. Уровень средней цены 1- и 2-комнатных квартир остался практически на том же уровне. Средняя стоимость «однушек» незначительно снизилась.

 

Средняя стоимость жилья в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м)

Квартиры

июнь

июль

изменения (%)

1-комнатная

660

658

0

2-комнатная

644

645

0

3-комнатная

674

691

+3

4-комнатная

637

655

+3

многокомнатная

658

685

+4

Средняя стоимость жилья в панельных/монолитных домах (у.е./кв.м)

Квартиры

июнь

июль

изменения (%)

1-комнатная

618

603

–2

2-комнатная

611

614

0

3-комнатная

612

629

+3

4-комнатная

598

614

+3

многокомнатная

623

655

+5

 

Средняя стоимость жилья в кирпичных домах (у.е./кв.м)

Квартиры

июнь

 

июль

изменения (%)

1-комнатная

698

707

+1

2-комнатная

689

692

0

3-комнатная

737

760

+3

4-комнатная

714

740

+4

многокомнатная

777

774

0

 

В структуре анализа изменения цен по конструктивным материалам в целом динамика соответствует общей тенденции изменения средней цены предложений. В панельных домах упали в цене 1-комнатные квартиры. Средняя их стоимость в июле оказалась меньше на 2%, или на 15 у.е./кв.м. В остальных сегментах квартир наблюдался рост. Лидируют по росту многокомнатные квартиры. Квадратный метр в них подорожал в среднем на 5%, или на 32 у.е.

По ценам на квартиры в кирпичных домах сложилась другая картина. В сегменте 1-комнатных квартир отмечен незначительный рост средней цены – (+1)%, или (+9) у.е./кв.м. Средняя стоимость многокомнатных квартир осталась практически неизменной. Лидерами роста цены предложения стали 4-комнатные квартиры – (+4)%, или (+26) у.е./кв.м.

Изменения средней цены 1 квадратного метра в июле по сравнению с июнем по всем типам жилья в денежном выражении составили: по 1-комнатным квартирам – (+2) у.е.; по 2-комнатным квартирам – (+1) у.е.; по 3-комнатным квартирам – (+17) у.е.; по 4-комнатным квартирам – (+18) у.е.; по многокомнатным квартирам – (+27) у.е.

Изменение цен на квартиры в разрезе районов города. Что касается динамики средних цен на квартиры в зависимости от района расположения, они колебались в диапазоне от (–3) до (+5)%, что говорит о ближайшей стабилизации и выравнивании стоимости предложения по всем районам города. В 2 из 11 районов Ташкента средняя цена снизилась (в июне отрицательная динамика наблюдалась в 3 районах). Подорожало вторичное жилье в 8 районах (в июне – аналогично).

 

Средняя стоимость жилья по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Районы

июнь

июль

изменения (%)

Алмазарский

604

620

+3

Бектемирский

449

465

+4

Мирабадский

744

779

+5

Мирзо-Улугбекский

667

670

0

Сергелийский

475

485

+2

Учтепинский

612

617

+1

Хамзинский

583

564

–3

Чиланзарский

665

659

–1

Шайхантахурский

711

728

+2

Юнусабадский

673

677

+1

Яккасарайский

721

750

+4

Ташкент

655

665

+2

 

 

В целом по Ташкенту средняя цена 1 «квадрата» выросла на 2% и зафиксировалась на уровне 665 у.е.

Снижение средней цены предложения отмечалось в Хамзинском и Чиланзарском районах на уровне (–3), (–1)%, или в денежном выражении (–19) и (–6) у.е./кв.м. То есть больше всего потеряли в цене квартиры в Хамзинском районе.

Незначительно подросла средняя цена квартир в Алмазарском, Сергелийском, Учтепинском, Шайхантахурском и Юнус­абадском районах. В этих районах она увеличилась на 1–3%, или в денежном выражении на 5–17 у.е./кв.м. Лидирует же среди них Алмазарский район.

В Бектемирском, Мирабадском и Яккасарайском районах столицы вторичное жилье подорожало существенно. Средняя цена квадратного метра квартир в этих районах выросла на 4–5%, или в денежном выражении на 16–35 у.е./кв.м. Наибольший рост показала средняя цена предложения в Мирабадском районе.

 

Средняя стоимость жилья в зависимости от удаленности от центра (у.е./кв.м)

Сегмент

Зона

июнь

июль

средняя
цена

кирпич

панель

средняя
цена

кирпич

панель

Центр (0–3,7 км)

 

Зона 1

 

790

 

803

 

767

 

798

 

818

 

770

 

I круговой сегмент
(3,7–8,9 км)

 

Зона 2

 

659

 

702

 

611

 

672

 

714

 

626

 

Зона 3

 

674

 

663

 

678

 

675

 

649

 

688

 

Зона 4

 

655

 

680

 

624

 

674

 

710

 

635

 

II круговой сегмент
(8,9–14,4 км)

 

Зона 5

 

581

 

610

 

574

 

597

 

634

 

587

 

Зона 6

 

543

 

556

 

546

 

550

 

580

 

540

 

Зона 7

 

555

 

616

 

528

 

542

 

595

 

527

 

Зона 8

 

625

 

646

 

611

 

617

 

622

 

614

 

Зона 9

 

576

 

597

 

545

 

598

 

620

 

565

 

III сегмент (от 7,6 км)

 

Зона 10

 

464

 

457

 

465

 

480

 

482

 

476

 

 

Изменение цен на квартиры в зависимости от удаленности от центра города. Рассмотрим изменение цен в июне–июле по круговым сегментам, окружающим центр города.

Центр города представлен Зоной 1. Центральной точкой для отсчета удаленности от центра принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют собой I круговой сегмент вокруг Зоны 1, их удаленность от центра – 3,7–8,9 км. Зоны 5, 6, 7, 8, 9 – соответственно II круговой сегмент, удаленность от центра – 8,9–14,4 км. Зона 10 представляет III сегмент, он удален от центра на более 7,6 км.

В центре города (Зона 1) – наивысшие ценовые показатели. 1 квадратный метр здесь стоил в июле в среднем 798 у.е., на 1% больше, чем в июне (в июне средняя цена составляла 790 у.е./кв.м). Средняя стоимость квартиры в кирпичных домах составила 818 у.е./кв.м (803 у.е./кв.м – в июне), на квартиры в панельных домах – 770 у.е./кв.м (767 у.е./кв.м – в июне).

В I круговом сегменте средняя цена предложений колебалась от 672 до 675 у.е./кв.м. Диапазон изменения средней стоимости квартир в целом составил (0)–(+3)%, или в денежном выражении (+1)–(+19) у.е./кв.м. В этом круговом сегменте квартиры подорожали практически во всех зонах. Исключение составили квартиры в кирпичных домах в Зоне 3, где отмечалось снижение средней цены на 2%, или на 14 у.е./кв.м. Больше всего увеличилась средняя стоимость квартир в кирпичных домах в Зоне 4, а именно на 4%, или на 30 у.е./кв.м.

Во II круговом сегменте средние цены 1 «квадрата» варьировались в диапазоне 542–617 у.е. по всем типам вторичного жилья. Средняя стоимость квартир изменялась  в диапазоне (–2)–(+4)%, или в денежном выражении (–13)–(+22) у.е./кв.м. Наибольшее увеличение средней стоимости предложений в этом круговом сегменте – (+4)%, или (+22) у.е./кв.м, – отмечается в Зоне 9 на квартиры как в кирпичных домах, так и в панельных. Снизилась средняя цена – (–2)%, или (–13) у.е./кв.м, – в Зоне 7 на квартиры в кирпичных домах.

 

Изменение цен на жилье в зависимости от материала и зоны (%) 

Сегмент

 

Зона

 

Средняя цена

 

Кирпич

 

Панель

 

Центр
(0–3,7 км)

 

Зона 1

 

+1

 

+2

 

0

 

I круговой сегмент
(3,7–8,9 км)

 

Зона 2

 

+2

 

+2

 

+2

 

Зона 3

 

0

 

–2

 

+1

 

Зона 4

 

+3

 

+4

 

+2

 

II круговой сегмент
(8,9–14,4 км)

 

Зона 5

 

+3

 

+4

 

+2

 

Зона 6

 

+1

 

+4

 

–1

 

Зона 7

 

–2

 

–3

 

0

 

Зона 8

 

–1

 

–4

 

0

 

Зона 9

 

+4

 

+4

 

+4

 

III сегмент
(от 7,6 км)

 

Зона 10

 

+3

 

+5

 

+2

 

 

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие ценовые показатели по сравнению с остальными. Средний уровень цен по всем типам жилья в этой Зоне был равен в июле 480 у.е./кв.м, то есть увеличился на 3% от июньских показателей, или на 16 у.е./кв.м.

В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе предполагается значительное колебание с дальнейшей стабилизацией средних цен предложения на вторичном рынке недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (+1)–(+2)%. Такие цифры в основном будут обусловлены снижением активности участников рынка и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.

 

 

Авторы данного обзора подтверждают, что все положения отражают их собственное мнение в отношении финансовых инструментов или эмитентов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в данном обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Источники данных по ценам взяты из газет «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также интернет-сайтов этих газет www.nedelya.uz, www.dom.vsem.uz. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемых по выборке из всей базы данных. Компания не несет ответственности за их достоверность и полноту. При подготовке обзора специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировки данных. Корректировка выражается в исключении фоновых завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке, а также в исключении из анализа цен на квартиры, выставленных на продажу в последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях реального отражения изменений.

Обзор не имеет отношения к инвестиционным целям, предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из средств, способствующих принятию взвешенных решений.

Хусан ГАНИЕВ, генеральный директор

ООО «CREDO MAX ESTIMATION».

 

Прочитано: 1737 раз(а)

В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.

info!Оставляя свой комментарий на сайте, Вы соглашаетесь с нашими Правилами их размещения.
Гость_
Антибот:

Если Вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий ошибку, и нажмите Ctrl+Enter.
Сайт разработан в ООО «NORMA», зарегистрирован в Узбекском агентстве по печати и информации 01.06.2018г.
Регистрационное свидетельство № 0406.
Адрес: Узбекистан, 100105, г. Ташкент, Мирабадский р-н, ул. Таллимаржон, 1/1.
Тел. (998 78) 150-11-72. Call-центр:1172. E-mail: admin@norma.uz
Копирование материалов сайта без согласования с администрацией ресурса запрещено.
© ООО «NORMA», 2007-2020 г. Все права защищены.
18+   Яндекс.Метрика