На семинарах «НОРМЫ» я услышала, что индивидуальный предприниматель не может заниматься деятельностью по сдаче имущества и недвижимости в аренду. Но мы заключили с ним договор субаренды. Мне объясняют, что аренда и субаренда – разные вещи. У нас по этому поводу возник спор. Чтобы его разрешить, прошу вас дать разъяснение по ряду вопросов.
Можем ли мы заключить с частным предпринимателем договор субаренды на арендуемое помещение? Какие документы он должен нам представить? И какие налоговые последствия при этом возникают?
Можем ли мы заключить договор субаренды с физическим лицом? Если «да», то обязаны ли мы удерживать подоходный налог у источника выплаты арендной платы или нам достаточно его заявления о неудержании НДФЛ?
Бухгалтер.
– Постановлением Кабинета Министров (от 7.01.2011 г. N 6) утвержден Перечень видов деятельности, которыми могут заниматься индивидуальные предприниматели без образования юридического лица. Он не включает деятельность по сдаче имущества в аренду. Субаренда – это сдача в аренду имущества, которое уже находится в аренде. Разумеется, этого вида деятельности также нет в указанном выше Перечне. Следовательно, индивидуальные предприниматели не вправе сдавать имущество как в аренду, так и в субаренду.
Вы можете заключить договор субаренды с физическим лицом с согласия арендодателя – лица, у которого субарендатор арендует имущество. Являясь юридическим лицом, вы, согласно пункту 3 статьи 184 Налогового кодекса, обязаны исчислять, удерживать и уплачивать в бюджет НДФЛ при каждой выплате арендной платы. Письменное заявление физического лица о неудержании у него НДФЛ применимо только в случае получения им дохода в виде материальной выгоды. В данном случае речь идет об имущественных доходах, поэтому удержание НДФЛ обязательно. Налог на доходы физических лиц, полученных от сдачи имущества в аренду, в 2013 году удерживается по ставке 8%.
Игорь АИПКИН, наш эксперт-экономист
