Norma.uz
Газета Норма / 2013 год / № 6 / Ваш адвокат

Потоп личного значения

Я нередко сталкиваюсь с гражданскими делами, связанными с затоплением квартир живущими выше соседями. От залива не застрахован никто. Поэтому каждый должен знать, какие действия необходимо предпринять для возмещения в дальнейшем нанесенного ему материального и морального вреда.

 

Итак, вы возвращаетесь домой и с ужасом видите, что с потолка недавно отремонтированной квартиры… льет вода. Причем в большинстве случаев она бывает горячей, так как чаще всего прорываются коммуникации отопления или горячего водоснабжения. Впрочем, случается и разрыв канализационных труб.

Обнаружив залив, сразу же звоните в ТЧСЖ, а в ночное время – в аварийную службу. После этого надо предпринять все усилия, чтобы остановить этот потоп, а не думать: «Пусть льет подольше, я все взыщу с лихвой». Пока вы взыщете, уйдут многие месяцы, а то и годы. Не питайте иллюзий.

Но тем не менее примите меры для увеличения возможности возместить нанесенный вам ущерб. Не стесняйтесь, пригласите к себе соседей (чем больше, тем лучше) – в дальнейшем они могут выступить в суде свидетелями.

Конечно, самый лучший способ взыскания причиненного ущерба – соглашение сторон. При этом ни в коем случае не соглашайтесь на обещания соседа все возместить в ближайшем будущем. Практика показывает, что такое будущее почти никогда не наступает. Более того, бывали случаи, когда виновники обращались в правоохранительные органы с заявлением о том, что у них вымогают деньги.

Итак, если с соседом вы не договорились, а вернее, не договорился с вами он («бегать» за соседом не надо), то в первую очередь нужно позаботиться о доказательствах.

Во все органы обращайтесь с письменным заявлением, второй экземпляр которого с подписью получателя оставляйте себе.

Не тяните с составлением акта. На практике суды уделяют ему большое внимание.

Обратитесь в ТЧСЖ с заявлением о создании комиссии для исследования нанесенного вам ущерба и написания соответствующего акта. В нем следует указать, когда, где и во сколько часов произошел залив, место, откуда он произошел, его причину, перечень поврежденных им предметов. Чем больше будет написано, тем лучше. Для составления и подписания акта пригласите соседей (желательно не менее трех). Попросите их внимательно осмотреть квартиру, вдруг вы забудете что-нибудь указать. Не забудьте пригласить и виновника. Если он не захочет подписывать акт, зафиксируйте его отказ в этом документе.

Если вы не согласны с актом, составленным комиссией, потребуйте внести в него соответствующие изменения, а при отказе – письменно зафиксируйте свои разногласия в виде замечаний на акт. Отдайте 1 экземпляр представителю ТЧСЖ, а 2-й (с отметкой о принятии) оставьте себе. На акте должны стоять подписи всех членов комиссии, а также ваша и жителя, устроившего вам «потоп», дата и печать организации, составившей и выдавшей его.

Возьмите заверенную выписку из журнала заявок о том, какого числа и во сколько часов вы звонили в обслуживающую организацию.

Если ТЧСЖ откажется составлять акт либо будет «тянуть», не медлите, составьте его сами с участием соседей, представителей органа самоуправления граждан (махаллинского комитета, домкома), а бездействие товарищества обжалуйте в прокуратуре. Отправьте в ТЧСЖ заявление с просьбой составить акт о заливе по почте письмом с уведомлением.

Сам залив, его последствия, а также процедуру их исследования и составления акта постарайтесь зафиксировать на видео- или фотокамеру.

До подачи в суд заявления оцените ущерб с помощью специализированной организации, имеющей лицензию на оценочную деятельность. И хотя в дальнейшем будет проводиться еще и судебная экспертиза, однако суды при приеме искового заявления всегда требуют такой расчет, потому что его в дальнейшем потребуют судэксперты. Учтите, что определение стоимости причиненного ущерба и объемов восстановительных работ не относится к компетенции строительно-технической экспертизы, проводимой такой организацией. Ее задача определить обоснованность заявляемой вами суммы нанесенного ущерба и затрат на его устранение. А для этого такая специализированная организация, имеющая соответствующую лицензию на проведение оценочной деятельности, составляет сметный расчет затрат на ремонтно-восстановительные работы в текущих ценах.

Таким образом, вам придется заплатить за расчет стоимости восстановительного ремонта, затем судебную госпошлину, потом за строительно-техническую и товароведческую экспертизы, проводимые судэкспертами на основании сметного расчета. В случае положительного решения по вашему иску ответчик должен будет возместить эти расходы. Но это будет потом.

Хочется надеяться, что когда-нибудь будет принята норма, исключающая предварительную оценку залива, и суд­эксперты сами будут определять стоимость причиненного ущерба и объемы восстановительных работ. А пока у истца уходят и лишнее время, и деньги на производство предварительной оценки.

Для обращения в суд вам понадобятся следующие документы: исковое заявление, копии кадастровых документов на квартиру, акт о заливе и расчет стоимости восстановительного ремонта компетентной организации, а также квитанция об уплате суммы за расчет, копия вашего паспорта, справка с места жительства или адресного бюро о месте прописки вас и виновника, квитанция об уплате госпошлины. Для составления искового заявления рекомендуем обратиться к адвокату, ведь грамотный иск – первый шаг на пути к победе.

До судебной экспертизы не проводите ремонт и не уничтожайте следы залива, иначе в дальнейшем будет трудно доказывать размеры ущерба. Запомните, что расчет, проведенный лицензированной организацией, – всего лишь предварительная оценка. На практике, как правило, предварительно оцененный размер ущерба выше подтвержденного судебной экспертизой. А она назначается только судом.

Суд своим решением предусматривает возмещение выигравшей стороне всех понесенных ею по делу судебных расходов проигравшей стороной, хотя та и была освобождена от уплаты судебных расходов в доход государства.

Если заявленные требования удовлетворены частично, то указанные суммы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, а ответчику – пропорционально той части заявленных требований, в которой истцу отказано.

Любой процесс взыскания ущерба по-своему сложен и длителен, поэтому советую не заниматься этим самостоятельно, а воспользоваться услугами адвоката. Ведь стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение в разумных пределах расходов и по оплате помощи представителя (адвоката) другой стороне.

 

Ахтам ХИКМАТОВ,

адвокат.

Прочитано: 10445 раз(а)

Комментарии к статье (4)

Ошибка: Xbb_Tags_Color не найден.Ошибка: Xbb_Tags_A не найден.
2013-02-25 17:01:01, Гость_Алексей Ниязметов - Юрист:
Очень детальная и грамотная статья. Однако, с учетом огромного количества жилья, предоставляемого в Ташкенте в аренду, хотелось бы узнать у господина Хикматова соотносима ли процедура в случае если затопили квартиру арендаторы?
2013-02-25 22:37:03, Гость_Ахтам Хикматов - адвокат:
На практике у меня был случай, когда мы подали в суд иск в отношении собственника жилья, а суд еще дополнительно признал в качестве соответчика и сына ответчика. А признали его соответчиком, потому что он производил капитальный ремонт в квартире родителей, и поставил некачественные батареи, которые и прорвали. Что касается арендаторов, то думаю, суд также возложит на них солидарную ответственность вместе с собственниками жилья.
Согласно статьи 985 Гражданского кодекса Республики Узбекистан вред, причиненный неправомерными действиями (бездействием) личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный юридическому лицу, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме, включая упущенную выгоду.
2013-04-29 12:46:29, Гость_Ленара Хикматова - юрист:
Я даже знаю случай, когда истице отказали в удовлетворении исковых требований потому что, акт ТЧСЖ по поводу залива был составлен через несколько месяцев, а соседи, подписавшие акт, хотя и знали о заливе, но в квартиру истицы не заходили.
Так что, с составлением акта не тяните. На практике суды уделяют ему огромное внимание. Соседей обязательно пригласите осмотреть квартиру и подписать акт.
2018-12-09 21:44:27, Гость_:
Если Вы являетесь клиентом компании Norma (подписчиком годового комплекта электронной/печатной версии газет или пользователем программного продукта "Законодательство РУз", заключившим договор на 12 месяцев), Вы можете задать вопросы экономико-правовой тематики,  воспользовавшись Справочной службой «Мы отвечаем»!

В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.

info!Оставляя свой комментарий на сайте, Вы соглашаетесь с нашими Правилами их размещения.
Гость_
Антибот:

Если Вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий ошибку, и нажмите Ctrl+Enter.
Сайт разработан в ООО «NORMA», зарегистрирован в Узбекском агентстве по печати и информации 01.06.2018г.
Регистрационное свидетельство № 0406.
Адрес: Узбекистан, 100105, г. Ташкент, Мирабадский р-н, ул. Таллимаржон, 1/1.
Тел. (998 78) 150-11-72. Call-центр:1172. E-mail: admin@norma.uz
Копирование материалов сайта без согласования с администрацией ресурса запрещено.
© ООО «NORMA», 2007-2024 г. Все права защищены.
18+   Яндекс.Метрика