Доля городского населения в Узбекистане превысила 50 %. Ожидается, что в ближайшие годы этот показатель будет увеличиваться. Особую актуальность приобретают вопросы современного градостроительного планирования, развития инженерной и транспортной инфраструктуры, сохранения зеленых зон и объектов историко-культурного наследия.
Об этом говорилось на презентации по повышению эффективности реформ в сфере урбанизации и градостроительства, с которой ознакомился Президент страны Шавкат МИРЗИЁЕВ, сообщает president.uz.
Генпланами охвачены лишь
29 % населенных пунктов
В Узбекистане из 8 604 населенных пунктов генеральными планами охвачены 2 506 (29 %). В 2026 году планируется разработать генпланы еще для 154, а в 2027 году – для 144 населенных пунктов. Из действующих генеральных планов
1 044 переведены в электронный формат.
Вместе с тем не ведется единый учет мастер-планов по развитию отдельных территорий. Они не увязаны с генпланами, что создает ряд проблем при комплексном развитии территорий. Исходя из этого предложена новая система работы с генеральными и мастер-планами, которая будет разбита на этапы: сбор и актуализация информации; цифровизация; создание системы мониторинга; формирование комплексной информационно-аналитической системы.
В рамках этого процесса будет вестись единый электронный реестр градостроительной документации. Документы, не прошедшие регистрацию, не будут иметь юридической силы.
Усилить ответственность
за нарушения
Отмечалось, что сохраняются проблемы, связанные с незаконным и самовольным строительством, искусственным затягиванием сроков, неэффективным использованием земельных участков. Действующие штрафы не приносят ожидаемого результата. Было предложено усилить финансовые санкции за правонарушения в этой сфере.
Вопросы долевого
жилищного строительства
В последние годы объемы строительства МКД на основе долевого участия увеличились в 2,5 раза и в прошлом году превысили 11 миллионов квадратных метров. Вместе с тем выросло и число правонарушений в этой сфере. Только за прошлый год почти трем тысячам граждан был причинен ущерб на сумму 668 миллиардов сумов. В связи с этим разработан проект закона о долевом строительстве, предусматривающий регулирование проектов долевого строительства, защиту средств граждан и обеспечение прозрачности строительных процессов.
Вводятся эскроу-счета
Вводится новый механизм финансирования долевого строительства – эскроу-счета. При такой системе средства покупателей будут храниться на специальных счетах в уполномоченном банке и перечисляться застройщику только после выполнения строительных работ. Система эскроу основывается на четырех ключевых правилах. Средства, поступившие на эскроу-счета, не могут быть направлены на взыскание кредиторов. Инвесторы и застройщики работают только через уполномоченные банки. Средства перечисляются застройщику после подписания акта передачи. При расторжении договора средства дольщика возвращаются в полном объеме.
Единая информационная платформа «Uy-joy»
Важное место займет единая информационная платформа «Uy-joy». Все строительные процессы будут отражаться на ней в открытом электронном формате. Сегодня же данные по одному строительному объекту ведутся в нескольких информационных системах. Из-за отсутствия взаимосвязи сведения о них формируются разрозненно.
Реновация
Отмечалось, что вместо 17 тысяч домов, построенных в республике до 1991 года, можно возвести современные, энергоэффективные многоквартирные дома, обеспеченные необходимой инфраструктурой. Президент подписал Закон «О градостроительной реновации» (N ЗРУ-1149 от 10.06.2026 г.), который вступит в силу через 6 месяцев. Он предусматривает четкое определение зон реновации, порядка получения согласия населения, компенсации и переселения, обязательств инвесторов и полномочий государственных органов.
За счет проектов реновации планируется обновить устаревший жилищный фонд, создать для населения безопасные и комфортные условия проживания, модернизировать инженерно-коммуникационные сети, расширить зеленые зоны и социальную инфраструктуру.
Подготовка специалистов
Особое внимание уделялось подготовке кадров для отрасли. Предлагается реорганизовать Ташкентский техникум геодезии и картографии в Техникум урбанистики, геодезии и кадастра, а также открыть факультет «Современная урбанистика и управление агломерациями» в Ташкентском архитектурно-строительном университете.
Рубрику «Жилищно-коммунальное хозяйство» ведет Ирина ГРЕБЕНЮК, наш спецкор.