Для принятия решения на общем собрании необходимо присутствие более 50 % собственников помещений. Обеспечить кворум бывает очень сложно. Помимо того, что жители в большинстве своем пассивны, возникает серьезный вопрос с квартирантами. В нашем доме их более половины. Согласно законодательству они не могут участвовать в общем собрании и голосовать по вопросам повестки дня. Уговорить хозяина квартиры присутствовать на собрании проблематично. Он сдал ее внаем, живет в другом месте, и вопросы, которые решают на собрании, его мало интересуют. Иногда владельца квартиры трудно найти. Многие проживают в регионах либо за пределами республики. Получается, что в общем собрании участвует небольшая часть собственников, которая принимает решения по содержанию общедомового имущества. Будет ли такое решение правомочным при отсутствии кворума? Как учитывать мнение владельцев квартир, которые сдают их внаем,
и не могут присутствовать на собрании?
– Жилищным законодательством установлен кворум для участия собственников помещений МКД в общем собрании. Статьей 21 Закона «Об управлении многоквартирными домами» (N ЗРУ-581 от 07.11.2019 г., далее – Закон) предусмотрено, что для принятия решения на общем собрании должны присутствовать более 50 % всех собственников помещений или их представителей. Решение считается принятым, если за него проголосует более 50 % присутствующих собственников или их представителей.
Возможность представительства установлена статьей 39 Закона. Подробно об этом мы писали на страницах «НТВ» N 12 от 24 марта 2026 г. Но как стать представителем собственника, если он не проживает в доме и сдает свою квартиру внаем?
Обратимся к практике решения вопроса. При покупке квартиры новый собственник должен прийти в орган управления МКД для переоформления жилого помещения на свое имя. Значит, его контактные данные имеются в УК или ТСЖ. Если по каким-то причинам телефон квартировладельца отсутствует, руководитель органа управления может узнать его у участкового.
Некоторые УК и ТСЖ информируют наймодателей о проведении общих собраний, но, как правило, хозяева квартир не участвуют в них. Управляющие разъясняют, что их голос важен при принятии решений и предлагают участие в общих собраниях через доверенных лиц. Владелец квартиры должен дать на это письменное согласие, подписав доверенность на одного из собственников жилого помещения, который будет представлять его интересы на собраниях. Доверенность заверяется личной подписью квартировладельца с указанием его паспортных данных.
Квартиранты не могут быть доверенными лицами собственников помещений и представлять их интересы. Согласно статье 39 Закона представителем собственника на собрании может быть другой собственник, имеющий от него доверенность, оформленную в простой письменной форме.
В соответствии со статьей 16 Закона собственник помещения может на основе договора передать другому лицу обязанность по участию в общих расходах на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества (внесению обязательных взносов и платежей). Но участвовать в общих собраниях наймодатель может либо очно, либо по доверенности другому собственнику.
Рубрику «Жилищно-коммунальное хозяйство» ведет Ирина ГРЕБЕНЮК, наш спецкор.