Купил квартиру в новостройке. Дом принят в эксплуатацю, но кто управляет им, непонятно. Товарищество у нас не создано, управляющей организации тоже нет. Возникают вопросы, связанные с обслуживанием дома, а к кому обращаться, не знаем. В соседней высотке то же самое. По словам жителей, домом управляет застройщик.
Допускается ли такой вариант законодательством? Какими документами регулируется вопрос управления новостройками?
– С 1 октября 2021 года управление построенным и принятым в эксплуатацию многоквартирным домом в первые 2 года возлагается на его застройщика. На этот период вводится гарантийный срок на эксплуатацию новостроек. Это установлено подпунктом «г» пункта 7 постановления Президента «О дальнейшем совершенствовании системы управления многоквартирными домами» (N ПП-5152 от 19.06.2021 г.). Предусмотрено также, что для выполнения указанной задачи застройщик может на договорной основе привлечь управляющую организацию. Если в течение первых двух лет численность собственников МКД, кроме застройщика, превысит 50 %, то собственники в установленном порядке выбирают способ управления многоквартирным домом по решению общего собрания.
Статья 22 Закона «Об управлении многоквартирными домами» предусматривает, что при недостижении соглашения между собственниками помещений о выборе способа управления МКД территориальное подразделение МинЖКО определяет на трехмесячный срок управляющую организацию или управляющего, который осуществляет функции органа управления многоквартирным домом. Если вопрос о способе управления и дальше не будет решен, то территориальное подразделение
МинЖКО проводит открытый конкурс на управление МКД для отбора управляющей организации либо управляющего.
Способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД.
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спецкор.