С 1 января 2022 года при оформлении сделок купли-продажи жилой недвижимости новых собственников должны предупреждать о наличии задолженности прежних хозяев по обязательным взносам либо платежам за содержание общего имущества в МКД. Это предусмотрено подпунктом «ж» пункта 7 постановления Президента «О дальнейшем совершенствовании системы управления многоквартирными домами»
(N ПП-5152 от 19.06.2021 г.). Документом установлено, что при оформлении нотариальными конторами права собственности на жилое помещение в случае наличия задолженности собственника перед управляющим
ее размер указывается в договоре и новый собственник предупреждается об этом. Но это не решение вопроса. В тематическом выпуске «Нормы» не раз поднималась проблема, когда спустя время после приобретения квартиры новый владелец неожиданно узнавал, что получил огромную задолженность прежнего хозяина
по обязательным взносам на содерждание дома. Причина была в том, что прежде в договоре купли-продажи, который покупатели читали невнимательно, прописывалось, что продавец заявляет оботсутствии у него задолженности, а покупатель соглашается оплатить ее, если таковая обнаружится. Теперь приоформлении квартиры покупателя ставят перед выбором: хочешь – покупай с чужими долгами, хочешь– нет, ты предупрежден. А в отношении продавца, который годами не платит и идет продавать квартиру согромной задолженностью, никаких мер не принимается. Мол, ничего страшного, покупатель официально предупрежден. Но по сути до совершения сделки продавец обязан погасить свою задолженность, а покупатель дожен быть уверен, что не получит чужих долгов или что его в последний момент не поставят перед выбором.
Ситуация возникала из-за того, что данные о наличии-отсутствии задолженности по коммунальным платежам отражены в автоматизированной информационной системе (АИС) «Нотариус». Она интегрирована с электронными базами данных о состоянии лицевых счетов потребителей коммунальных услуг. У собственников жилых помещений МКД пока нет лицевых счетов, поэтому УК, ТСЖ и коллективы собственников без создания юрлица не подключены к единой электронной базе, и в системе «Нотариус» нет данных о задолженности собственников по содержанию общего имущества. Но это не означает, что покупателю должны навязывать необоснованную задолженность, оплату услуг, которые он не получал. Продажа квартиры с долгами – это нарушение Закона «О защите прав потребителей», ряда других НПА, предусматривающих меры по ликвидации задолженности физических и юридических лиц, ограничению их доступа к сделкам купли-продажи жилой недвижимости до полного ее погашения. В данном случае должнику не ограничивают доступ к сделке, а наоборот, открывают его.
«Норма» предлагала внести изменения в пункт 7 постановления N ПП-5152, а также в условия договора о том, что договор купли-продажи жилой недвижимости не может быть заключен до полного погашения сторонами договора задолженности по коммунальным услугам и обязательным взносам (платежам) за содержание общего имущества МКД. Пока у собственников жилых помещений не появятся лицевые счета, данные о наличии-отсутствии задолженности по обязательным взносам или оказанию услуг за содержание общего имущества в МКД в нотариат должны выдавать органы управления в письменном виде. В противном случае ущемление прав потребителей будет продолжаться.
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спецкор.