Norma.uz
Газета Норма / 2021 год / № 08 / Дом, в котором мы живем

Что должно быть в договоре?

 

Сегодня многие управляющие организации (УО) предлагают собственникам договоры по обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД), составленные с грубыми нарушениями законодательства.

Есть ли примерный типовой договор? Какие существенные условия он должен включать
в себя?
 

 

– Примерного договора управления многоквартирным домом, который мог служить для новых управленцев образцом, к сожалению, нет. Руководители многих недавно созданных обслуживающих организаций не обладают достаточной правовой грамотностью. Поэтому составляют договоры в меру своих правовых возможностей или используют сомнительные источники в Интернете. В результате собственники получают соответствующее обслуживание.

Договор – это основа правоотношений сторон: права, обязанности, ответственность. Грамотно составленный договор защищает обе стороны: как УО, так и собственника помещений. Потребитель должен внимательно читать его условия, но многие подписывают договор, не вникая в содержание, не задумываясь, какие в результате могут быть последствия для него. Поэтому необходим примерный образец договора, составленный в соответствии с действующим законодательством. Это могут сделать либо МинЖКО, либо Ассоциация организаций профессиональных управляющих и обслуживающих жилищный фонд.

Статья 28 Закона «Об управлении многоквартирными домами» устанавливает, какие существенные условия должны быть отражены в договоре управления многоквартирным домом. Он заключается между управляющей организацией или управляющим и собственниками помещений в соответствии с требованиями Закона в письменной форме с каждым собственником помещения на условиях, указанных в решении общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация или управляющий по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

● состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, адрес многоквартирного дома;

● перечень услуг и работ по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества, порядок изменения данного перечня;

● порядок определения цены договора, а также порядок внесения платы;

● порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией или управляющим обязательств по договору управления;

● порядок и сроки отчетности за выполненные работы и оказанные услуги.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем 1 год, но не более чем на 5 лет.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены этим договором.

Прочитано: 257 раз(а)

Комментарии к статье (1)

2021-03-01 10:13:45, Гость_Дарья:
Добрый день, скажите пожалуйста,  а если новое (Тчсж создали в августе 2020 г) созданное ТЧСЖ не предоставляет собственникам для ознакомления Протоколы на утверждение обязательных взносов, т.е. отсутствует Смета, Штатка и как написано в данной статье в отношение какого именного имущества идёт обслуживание.
На данный момент застройщик не отвечают на запрос собственников отправленное через почту, передавали ли последние всё общее имущество (была просьба предоставить перечень этого самого имущества) в управление ТЧСЖ

В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.

info!Оставляя свой комментарий на сайте, Вы соглашаетесь с нашими Правилами их размещения.
Гость_
Антибот:

Если Вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий ошибку, и нажмите Ctrl+Enter.
Сайт разработан в ООО «NORMA», зарегистрирован в Узбекском агентстве по печати и информации 01.06.2018г.
Регистрационное свидетельство № 0406.
Адрес: Узбекистан, 100105, г. Ташкент, Мирабадский р-н, ул. Таллимаржон, 1/1.
Тел. (998 78) 150-11-72. Call-центр:1172. E-mail: admin@norma.uz
Копирование материалов сайта без согласования с администрацией ресурса запрещено.
© ООО «NORMA», 2007-2020 г. Все права защищены.
18+   Яндекс.Метрика