Что должно быть в договоре?

Сегодня многие управляющие организации (УО) предлагают собственникам договоры по обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД), составленные с грубыми нарушениями законодательства.

Есть ли примерный типовой договор? Какие существенные условия он должен включать
в себя? 

– Примерного договора управления многоквартирным домом, который мог служить для новых управленцев образцом, к сожалению, нет. Руководители многих недавно созданных обслуживающих организаций не обладают достаточной правовой грамотностью. Поэтому составляют договоры в меру своих правовых возможностей или используют сомнительные источники в Интернете. В результате собственники получают соответствующее обслуживание.

Договор – это основа правоотношений сторон: права, обязанности, ответственность. Грамотно составленный договор защищает обе стороны: как УО, так и собственника помещений. Потребитель должен внимательно читать его условия, но многие подписывают договор, не вникая в содержание, не задумываясь, какие в результате могут быть последствия для него. Поэтому необходим примерный образец договора, составленный в соответствии с действующим законодательством. Это могут сделать либо МинЖКО, либо Ассоциация организаций профессиональных управляющих и обслуживающих жилищный фонд.

Статья 28 Закона «Об управлении многоквартирными домами» устанавливает, какие существенные условия должны быть отражены в договоре управления многоквартирным домом. Он заключается между управляющей организацией или управляющим и собственниками помещений в соответствии с требованиями Закона в письменной форме с каждым собственником помещения на условиях, указанных в решении общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация или управляющий по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

● состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, адрес многоквартирного дома;

● перечень услуг и работ по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества, порядок изменения данного перечня;

● порядок определения цены договора, а также порядок внесения платы;

● порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией или управляющим обязательств по договору управления;

● порядок и сроки отчетности за выполненные работы и оказанные услуги.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем 1 год, но не более чем на 5 лет.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены этим договором.