По нулям или с минусом

Динамика цен на ташкентские квартиры в феврале–марте 2015 года

Динамика цен на вторичном рынке столичного жилья опять не оправдала прогноз специалистов об их спаде на 1–2%. Фактически в целом они остались на уровне февраля. Панельные квартиры подешевели всего на 2 у.е./кв.м, кирпичные – на 6 у.е./кв.м. Средняя цена жилого «квадрата» в марте зафиксирована на уровне 788 у.е.

Стоимость жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен в зависимости от количества комнат в квартире показал неоднозначную их динамику. Незначительный рост – на 1% – показали цены на 1-, 2- и многокомнатные квартиры. А вот 3- и 4-комнатные подешевели на 2 и 1% соответственно. Месячный рекорд по спаду – на 12 у.е./кв.м – принадлежит 3-комнатному «квадрату».

Аналогичную картину показывает и анализ стоимости квартир исходя из их панельности–кирпичности. В целом не изменились, несколько подорожали (на 1%) практически все квартиры и в том, и в другом сегменте. Исключение составляют 4-комнатные в кирпичных домах и 3-комнатные – в панельных, подешевевшие в марте на 3%, или на 22 у.е./кв.м.

По сравнению с февралем 1-комнатные квартиры подорожали на 10 у.е./кв.м; 2-комнатные – на 4 у.е./кв.м; 3-комнатные и многокомнатные – на 8 у.е./кв.м.

Изменение цен по районам города. Диапазон месячных изменений средней стоимости квартир в зависимости от района их расположения составил от –3 до +2%. Ее снижение произошло в 5 из 11 районов (в феврале – в 2 районах). Повышение отмечено в 3 районах (в предыдущем месяце – в 7). Практически неизменными остались средние цены предложения в 3 районах.

Средняя стоимость квартир по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Существенно – на 3%, или на 22 у.е./кв.м, – подешевели квартиры в Алмазарском и Яшнабадском (бывшем Хамзинском) районах. Незначительно снизились или практически не изменились средние цены в Мирабадском, Мирзо-Улугбекском, Учтепинском, Чиланзарском и Шайхантахурском районах. Наибольшее снижение – на 1%, или на 10 у.е./кв.м, – зафиксировано в Мирабадском районе.

Незначительно – на 1–2%, или на 6–10 у.е./кв.м, – подорожали квартиры в Бектемирском (здесь произошел наибольший рост), Сергелийском и Юнусабадском районах.

Цены в зависимости от удаленности квартиры от центра.

Центр Ташкента представлен зоной 1. Центральной точкой для отсчета удаленности от него принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют собой I круговой сегмент (удаленность от центра – 3,7–8,9 км). Зоны 5, 6, 7, 8, 9 составляют II круговой сегмент (удаленность – 8,9–14,4 км). Зона 10, представляющая III сегмент, удалена от центра на 7,6 и более км.

Центр города имеет наивысшие ценовые показатели. В марте они составили 947 у.е./кв.м, практически оставшись на уровне предыдущего месяца. Средняя цена предложения на кирпичные квартиры составила 950 у.е./кв.м (в феврале – 942 у.е./кв.м), на панельные – 942 у.е./кв.м (в сравнении с прошлым месяцем – 959 у.е./кв.м).

Диапазон средней цены предложения в I сегменте составил 778–847 у.е./кв.м, уменьшившись на 3–0%, или на 23–2 у.е./кв.м. Этому сегменту характерна обратная динамика цен, то есть если в одних зонах квартиры несколько подорожали, то в других они подешевели. Наибольший спад – на 3%, или на 23 у.е./кв.м, – произошел в зоне 3, в основном из-за снижения цен на панельные квартиры.

Во II сегменте средняя цена предложения варьируется в пределах 680–788 у.е./кв.м. Диапазон ее изменений составил 1–0%, или от –9 до +2 у.е./кв.м. Наибольшее удешевление на 3%, или на 27 у.е./кв.м, – зафиксировано в зоне 5 по кирпичным квартирам. В зонах 8 и 9 на 2% подорожали квартиры в панельных домах.

Изменение цен на жилье в зависимости от материала и зоны (%)

Зона 10, представленная Бектемирским и Сергелийским районами, имеет наименьшие цены в сравнении с остальными зонами. Средний их уровень подрос до 626 у.е./кв.м (в феврале – 618 у.е./кв.м).

В ближайшие месяцы предполагается дальнейшая корректировка и незначительный спад – на 1–2% – средних цен предложения в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Колебание цен в основном будет продиктовано снижением деловой активности в целом, а также спросом и предложением на коррелируемых рынках.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор

ООО «Credo Max Estimation».