Norma.uz
Газета Норма / 2015 год / № 15 / Обзор рынка жилья

По нулям или с минусом

 

Динамика цен на ташкентские квартиры в феврале–марте 2015 года

 

 

Динамика цен на вторичном рынке столичного жилья опять не оправдала прогноз специалистов об их спаде на 1–2%. Фактически в целом они остались на уровне февраля. Панельные квартиры подешевели всего на 2 у.е./кв.м, кирпичные – на 6 у.е./кв.м. Средняя цена жилого «квадрата» в марте зафиксирована на уровне 788 у.е.

 

Средняя стоимость жилья в зависимости
от конструктивного материала (у.е./кв.м)

 

 Тип жилья

 

февраль

 

март

 

изменения (%)

 

кирпич

 

837

 

831

 

–1

 

панель

 

753

 

753

 

0

 

средняя цена

 

790

 

788

 

0

 

 

Стоимость жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен в зависимости от количества комнат в квартире показал неоднозначную их динамику. Незначительный рост – на 1% – показали цены на 1-, 2- и многокомнатные квартиры. А вот 3- и 4-комнатные подешевели на 2 и 1% соответственно. Месячный рекорд по спаду – на 12 у.е./кв.м – принадлежит 3-комнатному «квадрату».

 

Средняя стоимость жилья в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м)

 

Квартиры

 

февраль

 

март

 

изменения (%)

 

1-комнатная

 

798

 

808

 

1

 

2-комнатная

 

785

 

789

 

1

 

3-комнатная

 

791

 

779

 

–2

 

4-комнатная

 

788

 

777

 

–1

 

многокомнатная

 

742

 

750

 

1

 

 

Средняя стоимость жилья в кирпичных домах (у.е./кв.м)

 

Квартиры

 

февраль

 

март

 

изменения (%)

 

1-комнатная

 

825

 

833

 

1

 

2-комнатная

 

820

 

827

 

1

 

3-комнатная

 

845

 

823

 

–3

 

4-комнатная

 

848

 

859

 

1

 

многокомнатная

 

905

 

915

 

1

 

 

Средняя стоимость жилья в панельных/монолитных домах (у.е./кв.м)

 

 Квартиры

 

февраль

 

март

 

изменения (%)

 

1-комнатная

 

774

 

784

 

1

 

2-комнатная

 

759

 

761

 

0

 

3-комнатная

 

741

 

738

 

0

 

4-комнатная

 

756

 

734

 

–3

 

многокомнатная

 

673

 

680

 

1

 

 

Аналогичную картину показывает и анализ стоимости квартир исходя из их панельности–кирпичности. В целом не изменились, несколько подорожали (на 1%) практически все квартиры и в том, и в другом сегменте. Исключение составляют 4-комнатные в кирпичных домах и 3-комнатные – в панельных, подешевевшие в марте на 3%, или на 22 у.е./кв.м.

По сравнению с февралем 1-комнатные квартиры подорожали на 10 у.е./кв.м; 2-комнатные – на 4 у.е./кв.м; 3-комнатные и многокомнатные – на 8 у.е./кв.м.

Изменение цен по районам города. Диапазон месячных изменений средней стоимости квартир в зависимости от района их расположения составил от –3 до +2%. Ее снижение произошло в 5 из 11 районов (в феврале – в 2 районах). Повышение отмечено в 3 районах (в предыдущем месяце – в 7). Практически неизменными остались средние цены предложения в 3 районах.

 

Средняя стоимость квартир по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Районы

 

февраль

 

март

 

изменения (%)

 

Алмазарский

 

782

 

760

 

–3

 

Бектемирский

 

535

 

545

 

2

 

Мирабадский

 

857

 

847

 

–1

 

Мирзо-Улугбекский

 

795

 

793

 

0

 

Сергелийский

 

625

 

631

 

1

 

Учтепинский

 

779

 

778

 

0

 

Чиланзарский

 

856

 

848

 

–1

 

Шайхантахурский

 

876

 

870

 

–1

 

Юнусабадский

 

808

 

814

 

1

 

Яккасарайский

 

860

 

860

 

0

 

Яшнабадский

 

719

 

697

 

–3

 

Ташкент

 

790

 

788

 

0

 

 

Существенно – на 3%, или на 22 у.е./кв.м, – подешевели квартиры в Алмазарском и Яшнабадском (бывшем Хамзинском) районах. Незначительно снизились или практически не изменились средние цены в Мирабадском, Мирзо-Улугбекском, Учтепинском, Чиланзарском и Шайхантахурском районах. Наибольшее снижение – на 1%, или на 10 у.е./кв.м, – зафиксировано в Мирабадском районе.

Незначительно – на 1–2%, или на 6–10 у.е./кв.м, – подорожали квартиры в Бектемирском (здесь произошел наибольший рост), Сергелийском и Юнусабадском районах.

Цены в зависимости от удаленности квартиры от центра.

Центр Ташкента представлен зоной 1. Центральной точкой для отсчета удаленности от него принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют собой I круговой сегмент (удаленность от центра – 3,7–8,9 км). Зоны 5, 6, 7, 8, 9 составляют II круговой сегмент (удаленность – 8,9–14,4 км). Зона 10, представляющая III сегмент, удалена от центра на 7,6 и более км.

 

Средняя стоимость жилья в зависимости
от удаленности от центра (у.е./кв.м)

 

Сегмент

 

Зона

 

февраль

 

март

 

средняя цена

 

кирпич

 

панель

 

средняя цена

 

кирпич

 

панель

 

Центр (0–3,7 км)

 

зона 1

 

948

 

942

 

959

 

947

 

950

 

942

 

I круговой сегмент (3,7–8,9 км)

 

зона 2

 

798

 

833

 

753

 

796

 

820

 

757

 

зона 3

 

801

 

768

 

811

 

778

 

776

 

785

 

зона 4

 

849

 

870

 

826

 

847

 

865

 

831

 

II круговой сегмент
(8,9–14,4 км)

 

зона 5

 

780

 

855

 

748

 

771

 

828

 

758

 

зона 6

 

714

 

740

 

702

 

716

 

741

 

707

 

зона 7

 

687

 

724

 

665

 

680

 

721

 

656

 

зона 8

 

796

 

788

 

803

 

788

 

807

 

775

 

зона 9

 

770

 

750

 

778

 

768

 

765

 

759

 

III сегмент
(от 7,6 км)

 

зона 10

 

618

 

627

 

616

 

626

 

627

 

626

 

 

Центр города имеет наивысшие ценовые показатели. В марте они составили 947 у.е./кв.м, практически оставшись на уровне предыдущего месяца. Средняя цена предложения на кирпичные квартиры составила 950 у.е./кв.м (в феврале – 942 у.е./кв.м), на панельные – 942 у.е./кв.м (в сравнении с прошлым месяцем – 959 у.е./кв.м).

Диапазон средней цены предложения в I сегменте составил 778–847 у.е./кв.м, уменьшившись на 3–0%, или на 23–2 у.е./кв.м. Этому сегменту характерна обратная динамика цен, то есть если в одних зонах квартиры несколько подорожали, то в других они подешевели. Наибольший спад – на 3%, или на 23 у.е./кв.м, – произошел в зоне 3, в основном из-за снижения цен на панельные квартиры.

Во II сегменте средняя цена предложения варьируется в пределах 680–788 у.е./кв.м. Диапазон ее изменений составил 1–0%, или от –9 до +2 у.е./кв.м. Наибольшее удешевление на 3%, или на 27 у.е./кв.м, – зафиксировано в зоне 5 по кирпичным квартирам. В зонах 8 и 9 на 2% подорожали квартиры в панельных домах.

 

Изменение цен на жилье в зависимости от материала и зоны (%)

Сегмент

 

Зона

 

Средняя цена

 

Кирпич

 

Панель

 

Центр

(0–3,7 км)

зона 1

 

0

 

1

 

–2

 

I круговой сегмент
(3,7–8,9 км)

 

зона 2

 

0

 

–2

 

1

 

зона 3

 

–3

 

1

 

–3

 

зона 4

 

0

 

–1

 

1

 

II круговой сегмент
(8,9–14,4 км)

 

зона 5

 

–1

 

–3

 

1

 

зона 6

 

0

 

0

 

1

 

зона 7

 

–1

 

0

 

–1

 

зона 8

 

–1

 

2

 

–3

 

зона 9

 

0

 

2

 

–2

 

III сегмент (от 7,6 км)

 

зона 10

 

1

 

0

 

2

 

 

Зона 10, представленная Бектемирским и Сергелийским районами, имеет наименьшие цены в сравнении с остальными зонами. Средний их уровень подрос до 626 у.е./кв.м (в феврале – 618 у.е./кв.м).

В ближайшие месяцы предполагается дальнейшая корректировка и незначительный спад – на 1–2% – средних цен предложения в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Колебание цен в основном будет продиктовано снижением деловой активности в целом, а также спросом и предложением на коррелируемых рынках.

 

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор

ООО «Credo Max Estimation».

Прочитано: 1340 раз(а)

В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.

info!Оставляя свой комментарий на сайте, Вы соглашаетесь с нашими Правилами их размещения.
Гость_
Антибот:

Если Вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий ошибку, и нажмите Ctrl+Enter.
Сайт разработан в ООО «NORMA», зарегистрирован в Узбекском агентстве по печати и информации 01.06.2018г.
Регистрационное свидетельство № 0406.
Адрес: Узбекистан, 100105, г. Ташкент, Мирабадский р-н, ул. Таллимаржон, 1/1.
Тел. (998 78) 150-11-72. Call-центр:1172. E-mail: admin@norma.uz
Копирование материалов сайта без согласования с администрацией ресурса запрещено.
© ООО «NORMA», 2007-2020 г. Все права защищены.
18+   Яндекс.Метрика