Мы являемся плательщиками единого налогового платежа. Наше ООО имеет на балансе производственное здание. Часть помещений предоставляем в аренду – это для нас прочие доходы. Должны ли мы применять к арендатору ставку арендной платы, установленную на 2013 год приложением N 1 к Решению хокима г.Ташкента от 30.12.2012 г.? Ведь, согласно Гражданскому кодексу, условие о размере арендной платы является договорным и стороны вправе определять его по соглашению между собой (часть первая статьи 356, статья 577 ГК).
Если «да», то какой является минимальная ставка арендной платы за производственное помещение?
– Минимальные ставки арендной платы, применяемые за пользование недвижимым имуществом, являющимся государственной собственностью, утверждаемые Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и г.Ташкента, применяются:
1) для определения арендной платы при сдаче в аренду государственного имущества в соответствии с Положением о порядке предоставления в аренду государственного имущества (утверждено Постановлением КМ от 8.04.2009 г. N 102);
2) с 2012 года – при определении налоговых последствий по сдаче в аренду недвижимого имущества всеми предприятиями согласно пункту 7 Постановления Президента от 30.12.2011 г. N ПП-1675 и пункту 3 Постановления Президента от 25.12.2012 г. N ПП-1887.
Ограничений по определению размера арендной платы при предоставлении в аренду имущества, не являющегося государственной собственностью, действующим законодательством не установлено. Таким образом, вы вправе самостоятельно устанавливать сумму арендной платы за сдаваемое в аренду имущество. При этом она может быть как ниже, так и выше суммы, рассчитанной по минимальным ставкам арендной платы, предусмотренным для госимущества. Однако если сумма арендной платы, установленная договором по предоставлению недвижимого имущества в аренду, ниже рассчитанной на основе минимальных ставок арендной платы, то расчет единого налогового платежа производится исходя из минимальных ставок (Разъяснительное письмо МФ и ГНК от 26.01.2012 г. NN ММ/04-01-32-14/87,
13/1-954).
Для расчета принимаются минимальные ставки арендной платы в зависимости от того, в каких целях арендатор использует арендуемое помещение. То есть если производственное помещение сдается предприятию швейной промышленности, то для расчета минимальной арендной платы в 2013 году в Ташкенте используется ставка по строке 19 приложения N 1 к Решению хокима г.Ташкента от 30.12.2012 г. N 1052, если полиграфическому предприятию – по строке 29.
Если сумма арендной платы, установленная договором, будет больше рассчитанной исходя из минимальных ставок, то ЕНП рассчитывается исходя из суммы по договору.
На вопросы, поступившие по телефону 200-00-59 и на сайт norma.uz,
ответили специалисты «Norma Ekspert».
