Время – покупать. С продажей лучше подождать

ДИНАМИКА ЦЕН НА ТАШКЕНТСКИЕ КВАРТИРЫ В ДЕКАБРЕ 2012-го – ЯНВАРЕ 2013 года

Анализ предложений на квартирном рынке Ташкента за первый месяц 2013 года показывает некоторое снижение цен по всем анализируемым сегментам.

Средний уровень цен в январе снизился. Спад составил 1%, или 7 у.е./кв.м. Так, квартиры в панельных домах подешевели на 7 у.е./кв.м, а в кирпичных – на 9 у.е./кв.м. Средняя цена предложения за 1 кв.м жилья зафиксирована на уровне 597 у.е.

Анализ средней стоимости квартир в 2012 году показал тенденцию уменьшения цены в первом квартале, связанного с зимне-весенним снижением деловой активности на вторичном рынке недвижимости. Динамика спада в этот период составила 1–2%. Начиная с апреля он сменился ростом цен на недвижимость, который к концу января 2013 года составил в среднем 12,6%, что соответствует динамике цен 2011 года.

Анализ стоимости жилья в зависимости от количества комнат показал однозначные изменения в сторону снижения цен как на панельные, так и на кирпичные квартиры. Исключение составили 1-комнатные квартиры, которые незначительно – на 1%, или на 4 у.е./кв.м, – подорожали. Наибольшее подешевление – на уровне 5%, или 30 у.е./кв.м, – зафиксировано по многокомнатным квартирам.

По сравнению с декабрем прошлого года средний квадрат 1-комнатных квартир подорожал на 4 у.е.; 2-комнатных – не изменился; 3-комнатных – подешевел на 16 у.е.; 4-комнатных – на 8 у.е.; многокомнатных квартир – на 30 у.е.

Динамика стоимости квартир в панельных домах в целом соответствует общему спаду средней цены предложения. Незначительный рост – на 2%, или 12 у.е./кв.м, – показывает однокомнатное жилье. Наибольшее снижение средней стоимости предложения – на 4%, или 24 у.е./кв.м, – продемонстрировали многокомнатные квартиры. Анализ цен на квартиры в кирпичных домах выявил их стабилизацию на уровне прошлого месяца, хотя по 3- и многокомнатным квартирам отмечено снижение стоимости на 3 и 5%, или на 21 у.е./кв.м и 36 у.е./кв.м соответственно.

Изменение цен на квартиры по районам города. Диапазон изменения средней стоимости предложения на квартиры в зависимости от района расположения составил от –5 до +4%. Снижение затронуло 6 из 11 районов города (в декабре – 1 район). Повышение же отмечается в 4 районах (в декабре – в 10).

Среднее изменение стоимости за 1 кв.м в целом по Ташкенту составило (–1)%, и средняя цена предложения зафиксирована на уровне 597 у.е.

Существенное, больше прогнозного, снижение средней цены – на 5–3%, или на 28–19 у.е./кв.м, – произошло в Мирабадском, Алмазарском (здесь отмечен наибольший спад), Чиланзарском, Шайхантахурском и Юнусабадском районах. Незначительные изменения – в диапазоне от –2 до +1%, или на от –9 до +4 у.е./кв.м, – показали цены на жилье в Учтепинском и Мирзо-Улугбекском районах. Существенным ростом – на 3–4%, или на 14–23 у.е./кв.м, – отличились средние цены предложений в Бектемирском, Хамзинском и Яккасарайском районах.

Изменение цен в зависимости от удаленности района.

Центральной точкой для отсчета удаленности от центра принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова, находящееся в Зоне 1. Зоны 2, 3, 4 представляют I круговой сегмент, удаленный от центра на 3,7–8,9 км; зоны 5, 6, 7, 8, 9 – II круговой сегмент, удаленный на 8,9–14,4 км. Зона 10 представляет III сегмент, удаленный от центра на более 7,6 км.

Центр города, представленный Зоной 1, имеет наивысшие цены. Средний их уровень в январе составил 737 у.е./кв.м (в декабре – 747 у.е./кв.м). Средняя стоимость 1 кв.м квартир в кирпичных домах равнялась 762 у.е. (в декабре – 776 у.е.), в панельных – 705 у.е., практически не изменившись.

Диапазон средних цен предложения в I круговом сегменте, представленном зонами 2, 3, 4, составил 567–621 у.е./кв.м, изменившись от –18 до +2 у.е./кв.м. Спад средних цен произошел во всех его зонах. Наибольшее подешевление – на 3% – отмечено в Зоне 4. Незначительный рост показали квартиры в кирпичных домах в зонах 2 и 3 – , а именно на 2%, или на 15 у.е./кв.м и +14 у.е./кв.м. соответственно.

Во II круговом сегменте диапазон средних цен по всем типам жилья варьируется в пределах 500–549 у.е./кв.м. Стоимость предложения изменилась от –3 до +4%. Существенное снижение – на 3%, или на 17 у.е./кв.м, – произошло в Зоне 8, в основном за счет подешевления кирпичного жилья. Наибольший рост цен – на 4% – продемонстрировала Зона 7, где подорожали квартиры и в кирпичных, и в панельных домах.

В Зоне 10, представленной Сергелийским и Бектемир­ским районами, имеющей наименьшие показатели, средние цены по всем типам жилья составили 425 у.е./кв.м,  практически не изменившись по сравнению с уровнем декабря.

В ближайшие месяцы предполагается незначительное колебание в сторону небольшого роста в диапазоне 0–1% средних цен предложения на вторичном рынке недвижимости. Оно в основном объясняется сезонным спадом активности на нем.

Средняя стоимость жилья в зависимости от удаленности от центра (у.е./кв.м)

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего эксперт­ного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор

ООО «CREDO MAX ESTIMATION».