ТСЖ в течение нескольких лет выставляло собственнику жилья завышенный размер обязательных взносов по содержанию и ремонту общего имущества (завышена общая квадратура площади квартиры). Собственником жилья по почте направлено заявление на перерасчет размера обязательных взносов за последние 3 года с момента выявления завышения. Руководитель ТСЖ отказывается провести перерасчет, ничем не аргументируя. ТСЖ с собственниками жилья в относящихся к нему домах договор не заключало.
Какими НПА следует руководствоваться и куда можно обратиться собственнику помещения с жалобой на действия руководства ТСЖ без доведения дела до судебного разбирательства?
– С жалобой на действия руководства ТСЖ собственник помещения может обратиться к общему собранию членов товарищества.
Доля участия собственника помещения в общих расходах по содержанию общего имущества определяется пропорционально доле площади его помещения к общей площади помещений многоквартирного дома в соответствии с кадастровым паспортом многоквартирного дома (ч. 3 ст. 16 З-на «Об управлении многоквартирными домами»).
Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление. Правление является исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов товарищества. К полномочиям общего собрания, кроме прочего, относятся утверждение размера обязательных взносов, рассмотрение заявлений и жалоб членов товарищества, касающихся деятельности председателя, членов правления и ревизионной комиссии товарищества (ст. ст. 37, 38 Закона).
На основании изложенного собственнику помещения необходимо представить руководителю ТСЖ обновленные кадастровые документы. В случае если руководство ТСЖ не реагирует на обращения собственника помещения о перерасчете платежей, то этот вопрос можно поставить перед общим собранием членов товарищества. При этом общее собрание созывается не реже 1 раза в год в порядке, установленном уставом товарищества. Однако члены, обладающие не менее 10 % голосов в товариществе, могут созвать внеочередное общее собрание (ст. 40 Закона).
Также собственник помещения может обратиться с соответствующим заявлением на действия руководства ТСЖ в Министерство жилищно-коммунального обслуживания, Агентство по защите прав потребителей, к Уполномоченному Олий Мажлиса по правам человека.
Стоит отметить, что законодательством не предусмотрено заключение договора между ТСЖ и его членами. Отношения между ними регулируются положениями Закона.
Нурали Нурмухамедов, эксперт ООО «Norma».