В Госдуму России внесен законопроект о соблюдении прав соседей в многоквартирных домах. В соответствии с ним любые лица, допущенные собственником в принадлежащее ему помещение, должны обеспечить соблюдение тишины в ночное время, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических требований.
По мнению экспертов, часто бывает так, что человек сдает квартиру в аренду или внаем, получает за это плату, а что творят арендаторы или квартиранты, его не волнует. В итоге соседям приходится самим утихомиривать шумные компании. К моменту вызова полиции нарушители покоя соседей могут покинуть помещение, и пострадавшая сторона оказывается бессильной в восстановлении своих прав.
По новому законопроекту отвечать за несоблюдение тишины будет не нарушающий данное требование арендатор или наниматель, а именно собственник квартиры. То есть он должен быть более разборчив, пуская чужих людей в свою квартиру. Если арендаторы станут нарушать принятые в многоквартирных домах требования, то хозяину начнут приходить штрафы, которые он будет взыскивать с постояльцев сам. В таких ситуациях заявление о шуме в квартире должны подтвердить несколько соседей из прилегающих квартир, а управляющая компания составить акт об уровне шума.
Эксперты считают, что сделать это несложно. Вместо того чтобы стучать по батареям или идти скандалить, надо позвонить в диспетчерскую службу УК, работники которой сделают замер уровня шума и составят акт. Затем написать жалобу в Роспотребнадзор, который подает иск в суд и выписывает штраф собственнику.
В случае принятия законопроекта головная боль за разборки со строителями в ночное время также перекладывается на собственника квартиры. Он будет отвечать за тишину в ночное время в своей квартире. Временной интервал, в течение которого не допускается нарушение тишины в многоквартирном доме, устанавливается законом субъекта Российской Федерации.
Под «тишиной» авторы законодательной инициативы понимают совершение действий, в результате которых звуки, чей источник находится в жилом или нежилом помещении, явно слышны за пределами этого помещения, или вибрация, источник которой находится в жилом или нежилом помещении, явно ощущается за его пределами. Не считаются нарушением тишины звуки, источником которых является обычная жизнедеятельность человека (плач ребенка, звук воды в инженерных системах, звук шагов при обычной ходьбе и другие), а также спасательные, аварийно-восстановительные и иные неотложные работы, связанные с обеспечением личной и общественной безопасности граждан.
При проведении в квартире ремонтных и иных работ законопроект налагает на собственника обязанность уведомлять об этом соседей путем размещения объявления в общедоступных местах (на досках объявлений в подъездах дома или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД). Собственник также обязан не допускать причинения ущерба общему имуществу МКД, в том числе инженерным коммуникациям, или имуществу граждан лицами, допущенными владельцем квартиры в принадлежащее ему жилое или нежилое помещение. В случае причинения ущерба собственник будет нести солидарную ответственность с такими арендаторами или нанимателями по обязательствам о возмещении вреда. За систематическое (более двух раз в течение одного месяца) нарушение таких обязательств собственник может быть подвергнут административной ответственности.
Ожидается, что такой подход повысит комфортность проживания в многоквартирных домах, а также может послужить началу формирования соседского права и повысить культуру межсоседских отношений в целом. Инициаторы законопроекта намерены внести предложения по административным штрафам за нарушения, о которых говорится в законопроекте.
По материалам сети Интернет.
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спецкор.
