На общем собрании членов ТЧСЖ кто-то из жителей предложил установить в доме домофон. Большинство проголосовало «за». Тянет это удовольствие почти на 1,5 млн сум., в то время, как у нас есть более насущные проблемы, которые ждут своего решения. Я высказалась «против», а мне заявили, что я должна выполнять решение общего собрания. Могу ли я отказаться от домофона, ведь его установка повлечет повышение размера обязательного взноса?
В.Бурханова.
– ТЧСЖ создается для совместного управления и обеспечения содержания, сохранности ремонта жилищного фонда, пользования общим имуществом частных собственников жилых помещений в многоквартирном доме (ст.4 Закона о ТЧСЖ). Собственники помещений обязаны совместно нести общие расходы по содержанию общего имущества (ст.30 Закона о ТЧСЖ).
Напомним, что к общему имуществу собственников жилых помещений относятся:
общие помещения многоквартирного дома (например, холлы, колясочные, помещения мусорокамер и т.д.);
несущие и ограждающие конструкции (стены, перекрытия, конструкции балконов, лоджий, остекления фасадов);
межквартирные лестничные клетки;
лестницы (подъездные, наружные, входы в здание);
лифты;
лифтовые и иные шахты (например, вентиляционные);
коридоры;
технические этажи;
подвалы;
чердаки и крыши;
внутридомовые инженерные сети и коммуникации;
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещения, обслуживающие более одного помещения (ст.28 Закона О ТЧСЖ).
Но является ли домофон общим имуществом членов ТЧСЖ? Вопрос спорный. С одной стороны, это – элемент благоустройства, повышения комфортности проживания, обслуживающий более одного помещения. С другой – без него можно обойтись, и техническое состояние дома, права и интересы собственников помещений от этого не пострадают.
Домофон можно рассматривать как имущество для индивидуального пользования. Он не является необходимостью для функционирования жилья, что как раз выступает базовым понятием при определении принадлежности к общему имуществу. Его установка не является обязательной, это исключительно пожелание жителей.
Поэтому если за установку домофона проголосовало большинство членов ТЧСЖ, это не должно налагать обязанности на другую часть собственников жилых помещений, которая против. Житель имеет право отказаться от установки устройства в квартире, что не отразится на его использовании соседями.
В таком случае для тех, кто против, из обязательного взноса должны быть исключены затраты на приобретение, установку и обслуживание домофона. Члены товарищества должны написать заявление в ТЧСЖ о соответствующем снижении им размера взноса.
Другое дело, если домофон был установлен застройщиком при строительстве многоквартирного дома, предусмотрен проектом и в соответствии с ним включен в перечень общего имущества, принят при вводе дома в эксплуатацию. В противном случае – это собственность отдельных жителей, принимавших участие в его приобретении. Если они уполномочили товарищество заниматься его покупкой, установкой и обслуживанием, тогда ТЧСЖ заключает договор с поставщиком и все затраты на это дело несут эти жильцы.
Жильцы, выступившие против домофона, имеют право бесплатного прохода через двери, оборудованные этим устройством. Для этого им должны выдаваться ключи без дополнительной оплаты.
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спецкор.
