Несколько лет сосед по лестничной клетке воровал у меня электроэнергию. Ничего не подозревая, я добросовестно оплачивала ее за себя и за дядю Мишу. Выяснила это случайно, когда предъявить претензии было уже невозможно, потому что сосед уехал из нашего дома в неизвестном направлении. Мы живем в двухкомнатной квартире. Ежемесячное энергопотребление составляет порядка 150 кВт. А тут вдруг резко увеличилось в 2 раза. Решила, из-за того, что сын круглыми сутками просиживает за компьютером да телевизор практически не выключается. Друзья удивлялись: «У нас то же самое, но платим гораздо меньше». Дядю Мишу у нас в доме называли «Кулибиным», мастером на все руки. Соседи бежали к нему, когда у них что-то перегорало, ломалось, выходило из строя. Всегда помогал. Часто что-то ремонтировал в нашем электрощите на лестничной клетке. Жаловался, что вылетают пробки, а я понимающе сочувствовала. Шло время, дядя Миша съехал от нас, продал квартиру, в ней поселились квартиранты. А мой счетчик так и «наматывал» 300 кВт в месяц. Однажды отключила холодильник для разморозки. Все остальные электроприборы тоже были отключены. Решила снять показания счетчика к оплате и тут увидела, что он крутится с бешеной скоростью. Вызвала из товарищества электрика. «Да у вас, милочка, соседи свет воруют, – сказал он мне. – Вот, смотрите, – показал мне электропровод, который шел из квартиры дяди Миши прямо к моему индукционному счетчику. Электрик попросил принести нож, отсоединил провод и счетчик тут же «успокоился». Вот вам и «Кулибин»! Это же сколько лет сосед «сидел» на моей электросети, беззастенчиво обкрадывая меня. И за все это время ни один контролер не выявил этого факта. Поймать злоумышленника по горячим следам уже было невозможно – дяди Миши давно след простыл. Претензии предъявлять некому. Пыталась было наехать на квартирантов и на владельца квартиры, они понять не могли, о чем я, – получили ситуацию в подарок, похоже, не ведая об этом. Обижаться следовало только на себя и свою доверчивость. В районном предприятии электросетей мне разъяснили, что делать и куда обращаться, если есть подозрения на воровство электроэнергии соседями.

Для Ташкента, переживающего строительный бум, вопрос, как управлять современными жилыми высотками, становится весьма актуальным. На рынке жилищных услуг появился спрос на управляющих ими. Прежде жилищники имели дело в основном с типовыми многоэтажками. Сегодняшние застройки – это дома с улучшенными планировками и инженерными коммуникациями, современными материалами, технологиями, конструкциями. Среди них есть масштабные жилые комплексы (ЖК) с торговыми, офисными, ландшафтными и прочими сегментами. Это предполагает иной профессиональный уровень их содержания. И здесь возникает ряд нюансов, не характерных для вторичного жилья. Например, взаимодействие управляющей компании (УК) и новых собственников с застройщиком; особенности при выборе способа управления, если дом полностью не заселен; кто должен платить земельный налог за придомовую территорию и т. д.

Наше ООО находится в Ферганской области, занимается перевозкой пассажиров в автобусах. Учредитель зарегистрировал еще одно ООО в Ташкентской области. Он принял решение снять с баланса первого общества несколько транспортных средств, чтобы передать их на баланс другого общества. Для этого мы обратились в ГСБДД с соответствующими документами. Там нам сказали, что сначала мы должны в нотариальной конторе оформить договор купли-продажи или дарения. Проверив документы, нотариус отправил нас обратно в ГСБДД, сказав, что можно перерегистрировать автомашины решением учредителя без нотариального оформления. ГСБДД настаивает на нотариальном оформлении перехода прав на транспортные средства, так как не было иной практики. Разъясните процедуру переоформления транспортного средства с одного юридического лица на другое, если их учредители – одно и то же физическое лицо с долей 100%.

Собственники многоквартирных домов часто жалуются на нарушения со стороны работников ТСЖ, УК. Спрашивают, какая ответственность предусмотрена законодательством за нарушения правил управления многоквартирными домами? Что включают в себя эти правила? А между тем правовая осведомленность позволила бы собственникам повысить уровень информированности, контролировать работу органов управления.

В 2014 году я заключил с банком предварительный договор о продаже мне квартиры во вновь построенном 4-этажном доме на основе ипотечного кредита. В предварительном договоре указано, что покупатель за счет своих средств обязуется отремонтировать получаемую квартиру. Позже был заключен основной договор купли-продажи квартиры по ипотечному кредиту. В нем не оговорено, что покупатель за свой счет доводит квартиру до положенного состояния. Мне с трудом удалось погасить ипотечный кредит и проценты по нему до 2017 года. В квартире выполнена только черновая штукатурка, установлены только внешние окна. Нет дверей (5 шт.), сантехники, не произведена отделка. Дом построен подрядной организацией за счет средств банка. Банк выдал мне кадастровые документы и ордер на право владения. Акт приема-передачи составлен не был. Аннулирует ли основной договор положения предварительного договора? Обязан ли банк передать мне квартиру в состоянии, пригодном для проживания? Смогу ли я взыскать с банка сумму неустановленного оборудования и стоимость невыполненных работ?