У нас в ТЧСЖ имеются сведения о том, что собственница одной из квартир нашего дома произвела самовольную перепланировку квартиры без соответствующих разрешений. Как мы можем заставить ее привести свою квартиру в первоначальное состояние?
Д.Баранова, Т.Бухаров, М.Хегай и др.
Яккасарайский район.
– Вам следует обратиться с исковым заявлением в суд по гражданским делам. В этом случае ваш вопрос может решить только суд.
Ниже приведу пример из практики по схожей ситуации, который, думаю, поможет вам понять, какие действия необходимо предпринять.
ТЧСЖ обратилось в суд с иском к ответчице Э. о восстановлении первоначального, согласно проектно-сметной документации, состояния находящихся в ее собственности переоборудованных и реконструированных квартир жилого дома, приведении отопительной и газовой системы подъезда в соответствие с установленными нормами и правилами.
Кроме того, с отдельным иском к ответчице Э. о приведении помещений ее квартиры в прежнее состояние обратился истец Н. – владелец квартиры, расположенной этажом ниже, по стенам которой пошли трещины.
Определением суда гражданские дела были объединены в одно производство.
Суд установил, что ответчица Э. после приобретения двух квартир NN 8 и 9, расположенных в одном подъезде, произвела в них перепланировку. Как пояснила ответчица, в одной из квартир она убрала стены, сделала пол в лоджии из кирпича, газовую плиту вынесла на балкон-лоджию, убрала ванную, туалетную и кухню. В другой квартире объединила туалетную с ванной (все это в конечном счете привело к разбалансировке сети коммуникаций по всему дому).
Согласно ответу из хокимията района гражданка Э. с заявлением о перепланировке своих квартир не обращалась. Аналогичные запросы были посланы поставщикам коммунальных услуг: газовой службе, ОАО «ТашгорПЭС», УП ПО «Тошиссиккуввати». Из их ответов следовало, что жительница не обращалась по вопросу переустройства инженерных сетей квартир и, соответственно, не получала разрешения на него. Более того, газовики района составили акт о том, что гражданка Э. незаконно подсоединилась к газовой системе в подъезде. Газовую трубу, ведущую в квартиру, неоднократно отрезали, но она вновь самовольно подключалась к газоснабжению, о чем было направлено сообщение в прокуратуру района. Также районная служба кадастра жилых зданий и сооружений (бывшее БТИ) ответила, что какими-либо сведениями о том, что Э. обращалась за выдачей разрешения на перепланировку квартир, не располагает.
Сотрудники службы кадастра, участвовавшие в выездном заседании суда, подтвердили, что в квартирах ответчицы произведена перепланировка, и указали в письме суду, какого она рода.
Факт самовольного нарушения сетей коммуникации в квартирах, в частности перенос и демонтаж газовых стояков, мойки, стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации, подтвердился планами квартир NN 8, 9 и генеральным планом дома, а также пояснениями ответчицы. Факт реконструкции без соответствующих разрешений системы отопления и газоснабжения в подъезде дома подтвердили технический отчет ОАО «Ташжилпроект» и официальный ответ районной газовой службы.
Суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу. Однако осмотр квартир ответчицы экспертом не состоялся из-за отсутствия доступа в квартиру.
Согласно части пятой статьи 24 Жилищного кодекса собственник квартиры в многоквартирном доме, допустивший самовольное переустройство или перепланировку принадлежащего ему помещения без соответствующего разрешения органов государственной власти на местах, несет ответственность в установленном законодательством порядке и обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.
Суд решил: исковые требования ТЧСЖ, а также гражданина Н. к ответчице Э. удовлетворить. Ответчице – привести планировку квартир NN 8 и 9 в первоначальное состояние в соответствии с генеральным планом дома, а также восстановить прежнее состояние инженерных, газовых, отопительных сетей, сетей холодного водоснабжения и канализации, восстановить отопительную и газовую систему подъезда дома. Возложить на ответчицу все расходы, связанные с этим, а также возместить причиненный истцу Н. ущерб.
|
Языком документа Согласно пункту 3.3 Правил предоставления коммунальных услуг населению в Республике Узбекистан1 потребителю запрещается: переоборудовать внутренние инженерные сети без разрешения исполнителя; самовольно подключаться в существующую сеть или устанавливать повышающие давление насосные станции и другое оборудование; доступ к приборам учета оказываемых услуг; устанавливать, подключать без письменного разрешения исполнителя не имеющее технических паспортов и не разрешенное к продаже электрооборудование, газовые приборы, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную аппаратуру; подключать индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям техники безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам; нарушать имеющиеся схемы учета услуг; использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы и приборов отопления). В соответствии с пунктом 16 ШНК 1.04.05-06 «Положение о порядке осуществления реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах, обеспечивающих безопасность устойчивости здания» не допускаются: устройство отопления лоджий с изменением проектного положения стояков системы центрального отопления; расположение входа в жилые комнаты непосредственно с улицы или лестничной клетки; переустройства, связанные с разрушением или нарушением технических характеристик общедомовых инженерных сетей (водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и связи) и систем вентиляции. |
Ахтам ХИКМАТОВ,
адвокат.
-------------------------------
1Утверждены Минкоммобслуживания, зарегистрированы МЮ 20.02.1999 г. N 648.
Судя по таким вопросам, надо давать разъяснения по ТЧСЖ регулярно во всех СМИ.