Растут столбики термометров. С ними и цены…

Динамика цен на квартиры в столице в мае–июне

Средняя цена предложений на вторичном рынке недвижимости Ташкента в первом летнем месяце года незначительно выросла. Рост наблюдался практически по всем анализируемым сегментам. Средняя стоимость квартир по сравнению с маем увеличилась на 2%, что превзошло прогнозные ожидания. Как показал анализ цен в разрезе конструктивного материала, панельное жилье в среднем подорожало на 1%, а кирпичное – на 2%, или соответственно на 5 и 17 у.е. за квадратный метр. В целом средняя цена предложений для всех типов домов в июне установилась на уровне 655 у.е./кв.м.

Изменение стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ рынка жилья по этому параметру показал рост стоимости квартир как в панельных, так и в кирпичных домах, за исключением сегмента 4-комнатных квартир. Диапазон колебания цены предложений в июне составил (–1)–(+4)%. Значительно выросла средняя стоимость 1-комнатных квартир – (+4)%, или (+25) у.е./кв.м. Средняя цена 4-комнатных квартир немного снизилась – (–1)%, или (–8) у.е./кв.м. 2-, 3- и многокомнатные квартиры в среднем подорожали на 2%.

Анализируя динамику цен в зависимости от конструктивного материала, можно заметить, что и в панельных/монолитных, и в кирпичных домах средние цены на квартиры увеличились, за исключением сегмента 4-комнатных квартир, что соответствует общей тенденции. Значительно выросла средняя цена «квадрата» 1- и многокомнатных квартир панельных домов. А именно на 4 и 3%, или на 21 и 17 у.е. соответственно. Как уже говорилось, снизилась по сравнению с маем средняя стоимость 4-комнатных квартир – (–2)%, или (–14) у.е./кв.м.

В кирпичных домах по 2-, 3- и многокомнатным квартирам рост цены предложения составил 3%, или в денежном выражении от 17 до 22 у.е./кв.м. Существенно подорожали «однушки» – в среднем на 4%, или на 25 у.е./кв.м. А на 4-комнатные квартиры средняя стоимость также снизилась – (–2)%, или (–12) у.е./кв.м.

Изменения средней стоимости 1 квадратного метра по сравнению с майскими ценами по всем типам жилья составили (в денежном выражении):

по 1-комнатным квартирам – (+25) у.е.;

по 2-комнатным – (+11) у.е.;

по 3-комнатным – (+16) у.е.;

по 4-комнатным – (–8) у.е.;

по многокомнатным квартирам – (+10) у.е.

Динамика цен на квартиры по районам города. В июне средняя стоимость предложения на квартиры в зависимости от района расположения изменялась в диапазоне от –1 до +4%. Эти цифры говорят о положительной динамике роста цен на жилье по всем районам города. Снизилась средняя цена квартир в 3-х из 11 районов столицы (для сравнения: в мае – в 2 районах). Подорожание жилья отмечено в 8 районах (в мае – в 9 районах).

Средняя стоимость жилья по районам Ташкента (у.е./кв.м)

В целом по Ташкенту средняя стоимость 1 «квадрата» выросла на 2%. Средняя цена предложений зафиксирована на уровне 655 у.е./кв.м.

Незначительно подешевели квартиры в Бектемирском, Мирабадском и Хамзинском районах – на 1%. В денежном выражении снижение цены составило от 8 до 6 у.е./кв.м. При этом большее снижение цены произошло в Мирабадском районе.

Незначительно выросла в июне средняя цена квартир в Алмазарском, Сергелийском, Учтепинском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах. А именно в диапазоне (+1)–(+2)%, или (+5)–(+13) у.е./кв.м. Наибольшее увеличение средней цены среди этих районов отмечено в Яккасарайском районе.

Существенный рост средней цены предложений – на уровне (+3)–(+4)%, или (+18)–(+27) у.е./кв.м., – в июне наблюдался в Мирзо-Улугбекском, Чиланзарском и Юнусабадском районах. Больше всего она увеличилась в Чиланзарском районе.

Динамика цен на квартиры в зависимости от удаленности от центра Ташкента. Рассмотрим изменение цен в мае–июне по круговым сегментам, окружающим центр города, который представлен Зоной 1. Центральной точкой для отсчета удаленности от центра принято считать пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют собой первый круговой сегмент вокруг Зоны 1 с удаленностью от центра 3,7–8,9 км. Зоны 5, 6, 7, 8, 9, – соответственно второй круговой сегмент с удаленностью от центра 8,9–14,4 км. Зона 10 – третий сегмент, ее удаленность от центра составляет более 7,6 км (Сергелийский и Бектемирский районы).

В Зоне 1 – наивысшие ценовые показатели. Средняя июньская цена предложений здесь составила 790 у.е./кв.м, то есть практически не изменилась по сравнению с майской (789 у.е./кв.м). Средняя стоимость квартир в кирпичных домах составила 803 у.е./кв.м (в мае – 798 у.е./кв.м). В панельных – 767 у.е./кв.м (в мае – 774 у.е./кв.м).

В первом круговом сегменте средняя цена предложений в июне колебалась в диапазоне 655–674 у.е. за «квадрат». По сравнению с маем она увеличилась на 1–3%, или в денежном выражении на 9–17 у.е./кв.м. В зонах этого кругового сегмента стоимость квартир увеличилась практически во всех сегментах. Исключение составили квартиры в кирпичных домах, расположенных в Зоне 3. Здесь наблюдалось снижение цены – (–2)%, или (–11) у.е./кв.м. Больше всего – на (+4)% – увеличилась средняя цена предложений квартир в кирпичных домах в зонах 2 и 4. Квадратный метр в них подорожал на 26 и 28 у.е. соответственно.

Во втором круговом сегменте средняя цена 1 кв.м в июне варьировалась в диапазоне 543–625 у.е. по всем типам жилья. Средняя стоимость предложений в целом увеличилась на 1–3%, или в денежном выражении на 4–17 у.е./кв.м. Наибольший ее рост зафиксирован на квартиры в кирпичных домах в Зоне 5 – (+4)%, или (+25) у.е./кв.м. Существенно упали цены на квартиры в кирпичных домах в Зоне 6 – (–4)%, или (–22) у.е./кв.м.

Изменение цен на жилье в зависимости от материала и зоны (%)

В третьем сегменте наименьшие ценовые показатели. Средняя цена по всем типам жилья в этой части Ташкента составила 464 у.е./кв.м. По сравнению с маем она снизилась на 1%, или на 3 у.е./кв.м.

В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе предполагается незначительное колебание с дальнейшей стабилизацией средней цены предложений на вторичном рынке недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составляет (+0)–(+1)%, которая в основном обусловлена снижением активности участников рынка и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.

Авторы данного обзора подтверждают, что все положения отражают их собственное мнение в отношении финансовых инструментов или эмитентов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в данном обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Источники данных по ценам – газеты «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также интернет-сайты этих газет www.nedelya.uz и www.dom.vsem.uz. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемых по выборке из всей базы данных.  Компания не несет ответственности за их достоверность и полноту.

Обзор не имеет отношения к инвестиционным целям, предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из средств, способствующих принятию взвешенных решений.

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор

ООО «CREDO MAX ESTIMATION».