Если земля сдана в субаренду

Наше предприятие сдает в аренду помещения и является плательщиком налога с оборота. Также мы получили в аренду прилегающие к зданию территории. Был составлен договор с хокимиятом согласно ПКМ N 478 от 31.07.2025 г. с оплатой по ставке 3-кратного земельного налога. Хотим сдать эти прилегающие территории в субаренду одному из арендаторов под общепит. Что будет в данном случае являться нашей налогооблагаемой базой: разница между суммой субаренды и суммой, оплачиваемой в хокимият, или вся сумма реализации услуг, выставляемая в счете-фактуре нашему арендатору?