Более половины квартир в подъезде нашего дома занимают квартиранты. В одной из них проживают наниматели, которые доставляют проблемы и беспокойство соседям. Вначале в квартире поселились два человека. Сейчас их уже шестеро. Говорят, что это их родственники. Они шумят, ссорятся, иногда дерутся, включают громко музыку, выставляют за дверь мусор. На наши замечания не реагируют. Наоборот – ведут себя агрессивно и вызывающе. Несколько раз заливали квартиру этажом ниже, часто засоряют канализацию. Мы обращались с жалобами к участковому. Их штрафуют, но кардинально ситуация не меняется. Пожаловались владельцу квартиры и попросили найти аккуратных и ответственных нанимателей. Он ответил, что не может сделать это, потому что не истек срок договора найма. Но наверняка есть инструменты, позволяющие прервать договор и выселить квартирантов, если они так досаждают соседям. Как решается вопрос законодательством?
По соглашению сторон
Этот вопрос регулируется Гражданским кодексом (ГК). По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 600 ГК). Договор найма жилого помещения заключается между гражданами в письменной форме и подлежит постановке на учет в государственных налоговых органах (ст. 603 ГК).
Расторжение договора найма жилого помещения производится по соглашению сторон. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор с письменным предупреждением наймодателя за тpи месяца (ст. 615 ГК).
В судебном порядке
По требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:
• невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
• использования жилого помещения для совершения противоправных деяний.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
• если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
• в других случаях, предусмотренных законодательством.
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить его о необходимости устранения нарушения. Если предупреждение не возымеет действия, то наймодатель вправе расторгнуть договор найма в судебном порядке (ст. 615 ГК).
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и проживающие с ним граждане подлежат выселению из квартиры на основании решения суда (ст. 616 ГК).
Рубрику «Жилищно-коммунальное хозяйство» ведет Ирина ГРЕБЕНЮК, наш спецкор.