Под занавес уходящего 2024 года Президент страны ознакомился с презентацией создания системы гарантий средств населения при строительстве жилья. Отмечалось, что сегодня население Узбекистана превысило
37 миллионов человек. Только за 2024 год у нас создано 215 тысяч новых семей, что значительно увеличило спрос на жилье. В 2024 году сданы в эксплуатацию многоэтажные дома на 100 тысяч квартир. В 2025 году запланировано строительство многоэтажек на 120 тысяч квартир.
На фоне повышенного спроса на жилье в этой сфере появилась недобросовестная предпринимательская деятельность, сообщает president.uz. Отсутствие упорядоченной системы платежей, цифровизации и прозрачности создает благоприятные условия для злоупотреблений. Многие граждане передают средства за новое жилье напрямую застройщикам, минуя банки, что способствует увеличению теневого сектора. Нередко сроки сдачи жилья затягиваются, а внесенные средства оказываются замороженными. Договоры долевого участия зачастую не регистрируются официально и составлены так, что служат интересам недобросовестных застройщиков.
В связи с этим на презентации были рассмотрены предложения по созданию гарантий защиты средств населения при покупке жилья. Отмечалось, что в зарубежной практике хорошо зарекомендовала себя система эскроу. Согласно этой модели, для каждого строительного объекта будет открыт эскроу-счет в коммерческом банке на основании договора между заказчиком и банком. Расчеты за недвижимость будут проводиться через этот счет. После завершения строительства средства с эскроу-счета покупателя переводятся на счет девелоперской организации. В случае невыполнения застройщиком своих обязательств эти средства возвращаются владельцу. На средства, находящиеся на эскроу-счете, не может быть обращено взыскание. Президент одобрил предложения и дал указания разработать правовую базу системы, а также интегрировать ее в министерства и ведомства, связанные со сферой строительства.