Norma.uz
Газета Норма / 2023 год / № 13 / Дом, в котором мы живем

Когда орган управления может отказать жителям в перерасчете

 

Очень часто жители жалуются, что отремонтировали подъезд, установили  новую дверь, заменили внутриквартирные стояки или выполнили другие работы за свой счет, а орган управления многоквартирным домом (ТСЖ или УК) наотрез отказывается производить перерасчет затраченных ими средств. Собственники жилья в многоквартирных домах возмущаются: правильно ли это?

«Ведь жилищное законодательство предусматривает замену внесения обязательных взносов или платежей на другие виды работ, – пишут они. – Нам спасибо должны сказать. Ведь у товарищества вечно нет денег. Ждать, когда у него руки дойдут до ремонта подъезда или замены стояков, тоже не дело. Нам говорят, есть работы поважнее.  По сути, выполнив часть работ за свой счет, мы помогли товариществу. Разве это плохо? Конечно, делаем это для себя.  Компенсацию затрат просим предоставить не сразу, а постепенно, в течение года. Вправе ли ТСЖ отказать нам в перерасчете? Как решается этот вопрос законодательством?». 

 

– Статья 16 Закона «Об управлении многоквартирными домами» предусматривает, что в отдельных случаях общее собрание может принять решение о замене денежной формы внесения части обязательных взносов или платежей собственников на другие виды их участия в общих расходах на основании письменного уведомления заявителя и протокола общего собрания. Эта норма была введена в законодательство для поддержки собственников помещений в МКД при возникновении непредвиденных ситуаций, когда у товарищества или управляющей компании недостаточно средств для выполнения таких работ.   

 

6 условий, которые должны соблюдать собственники
при выполнении работы за свой счет 

1. На другие виды участия в общих расходах можно заменить лишь часть обязательных взносов или платежей, которую должно определить общее собрание собственников жилых помещений в МКД. 

2. При выполнении собственником работы за свой счет ремонт должен быть запланированным, затраты на него просчитаны и отражены в смете доходов и расходов. Иначе орган управления может отказать в перерасчете затраченных средств.  

3. Предварительно собственники должны представить органу управления письменное уведомление и протокол общего собрания, одобрившего ту или иную форму участия в общих расходах. 

4. Орган управления должен письменно подтвердить свое согласие на перерасчет, указать в течение какого времени он будет произведен.

5. Другими видами участия в общих расходах может быть также выполнение собственником каких-то работ по обслуживанию дома (чаще всего это уборка, благоустройство территории), передача строительных материалов.

6. При замене части взносов или платежей собственников на другие виды их участия в общих расходах составляется акт с приложением чеков, квитанций либо опросных листов с информацией о текущих ценах.

Если у жителей нет чеков, подтверждающих стоимость передаваемых материалов, то проводится мониторинг расценок на аналогичные материалы.

Орган управления, конечно, обязан подчиниться решению общего собрания. Решение это должно быть взвешенным и обоснованным – иначе под угрозой срыва может оказаться часть запланированных работ, в том числе,  первостепенные, важность которых жители могут недооценивать.  Поэтому собственник не может требовать от УК или ТСЖ компенсацию любой работы, выполненной по своей инициативе. Роль органа управления – разъяснять это жителям.

 

Примеры из практики

Приведем несколько примеров из практики, когда управляющие приветствуют, а когда отказывают в возмещении затрат собственников, выполнивших работу за свой счет.    

 

По плану – подвал

Орган управления запланировал ремонт инженерных коммуникаций в подвале, а сосед решил отремонтировать подъезд. Он обсудил вопрос с жителями, они поддержали идею и согласились вложить свои деньги. Сосед пообещал, что орган управления компенсирует затраты, но предварительно этот вопрос не был согласован с ним и не прошел через общее собрание. После ремонта сосед составил акт, указал перечень выполненных работ, затраты на них, приложил товарные чеки на стройматериалы. Жители расписались в акте, но руководитель органа управления отказал в возмещении, потому что ремонт подъезда был неплановой работой. Компенсация расходов отвлекла бы часть средств от предусмотренных для запланированного капремонта инженерных коммуникаций.    

 

Не дождался ремонта кровли

 Несколько лет жители аккумулировали средства на ремонт кровли многоквартирного дома. Орган управления запланировал его проведение на лето текущего года. За полгода до его начала один из жителей отремонтировал за свой счет часть кровли над своей квартирой. Объяснил это тем, что провел ремонт в квартире, и опасался, что весной дожди могут залить потолок и стены. Работу выполняли рабочие, которых собственник нанял со стороны. Орган управления отказался возмещать ему затраты. Мотивировал тем, что намечено покрыть крышу полностью, а не частями, что такая самодеятельность не приносит результата. Неизвестно, какие материалы использовались, какова квалификация исполнителей. Рабочие не дали никакой гарантии качества, где их искать и с кого спрашивать, если кровля потечет
опять.   

 

Непредвиденные срочные работы за свой счет

Во время январских холодов в многоквартирных домах возникали проблемы с электроснабжением. Районные электроснабжающие организации помогали жителям МКД с заменой электрокабеля, который не выдерживал нагрузок.  Во многих случаях требовался срочный капитальный ремонт общедомового электрохозяйства. Эта работа была для органов управления неплановой и достаточно затратной.  Жители многих домов вложили свои средства с дальнейшим пере-
расчетом.

 

Перерасчет в рамках плановой работы

Орган управления в текущем году запланировал замену поквартирных стояков теплоснабжения. Жители одного подъезда обратились к управляющим с просьбой провести ее на полгода раньше, потому что хотят отремонтировать квартиры. Орган управления в это время был занят выполнением другой плановой работы, отвлекать от которой средства собственников на замену стояков в одном подъезде было нецелесообразно. Жители предложили заменить стояки за свой счет с дальнейшим перерасчетом, управляющие согласились. В данном случае работа выполнялась сантехниками органа управления, в объеме просчитанных затрат согласно смете.

Прочитано: 587 раз(а)

Если Вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий ошибку, и нажмите Ctrl+Enter.
Сайт разработан в ООО «NORMA», зарегистрирован в Узбекском агентстве по печати и информации 01.06.2018г.
Регистрационное свидетельство № 0406.
Адрес: Узбекистан, 100105, г. Ташкент, Мирабадский р-н, ул. Таллимаржон, 1/1.
Тел. (998 78) 150-11-72. Call-центр:1172. E-mail: admin@norma.uz
Копирование материалов сайта без согласования с администрацией ресурса запрещено.
© ООО «NORMA», 2007-2024 г. Все права защищены.
18+   Яндекс.Метрика