Жилищники оперируют понятиями «содержание многоквартирного дома» и «управление многоквартирным домом». Для многих это одно и то же. Чем они отличаются?
Управление
Управление многоквартирным домом включает в себя совокупность мер по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания жильцов и пользования нежилыми помещениями, надлежащему содержанию общего имущества и решению вопросов пользования общим имуществом.
Способ управления многоквартирным домом определяется общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
Управление многоквартирным домом может осуществляться:
- непосредственно собственниками помещений (непосредственное управление многоквартирным домом);
- юрлицом – управляющей организацией или физлицом (индивидуальным предпринимателем) – управляющим на основании договора;
- товариществом собственников жилья – некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилых и нежилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах) (ст. 8 З-на «Об управлении многоквартирными домами»).
Содержание
Содержание общего имущества направлено на обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества.
Содержание общего имущества включает в себя поддержание технического и санитарного состояния, обслуживание, ремонт и другую деятельность, направленную на сохранность и создание необходимых условий пользования этим имуществом.
Орган управления многоквартирным домом обязан осуществлять мероприятия и работы по содержанию общего имущества в соответствии с обязательными нормами, неосуществление которых может представлять непосредственную опасность для многоквартирного дома, жизни, здоровья людей, имущества лиц и окружающей среды.
Обязательные нормы включают в себя противопожарные, санитарные, градостроительные нормы, мероприятия по обслуживанию многоквартирного дома.
Если в многоквартирном доме возникают случаи, представляющие реальную опасность для жизни, здоровья и имущества лиц или окружающей среды, то Жилфондинспекция обязана принять меры по устранению этой опасности, заранее уведомив об этом собственников помещений и орган управления многоквартирным домом. Факт существования опасности должен быть подтвержден соответствующим государственным органом (ст. 15 Закона).
