Один из жителей самовольно отгородил часть общего коридора в многоквартирном доме, забил общее помещение своими вещами и ни в какую не хочет считаться с мнением соседей. Соседи жалуются на захламленность коридора, неудобство и беспорядок, на то, что ограничен свободный проход для других. Хозяин квартиры ведет себя агрессивно, считает, если коридор общий, значит, он имеет полное право занять его часть. На замечания, что это мешает другим жильцам, не реагирует, договориться с ним не удается. Как повлиять на соседа, чтобы прийти к общему мнению? На какие документы следует опираться?
Что говорит законодательство?
Статья 6 Закона «Об управлении многоквартирными домами» относит коридоры к общему имуществу собственников жилых помещений в МКД. В случае захвата части коридора или другой части общего имущества нарушаются права собственника на полноценное использование общего имущества.
Общее имущество принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Право пользования общим имуществом не зависит от доли собственников. Они имеют равные права пользования им, и доля собственника в общем имуществе не может быть выделена в натуре (ст. 13 Закона). Поэтому любые действия с общим имуществом единолично не допускаются, тем более если это ограничивает права других собственников. На это, по меньшей мере, должно быть разрешение хотя бы собственников, пользующихся коридором. Если договориться с соседом не удается, тогда следует руководствоваться нормой Закона, что отдельные части общего имущества могут быть переданы в пользование собственникам или другим лицам в порядке, установленном решением общего собрания. Если собственник использует отдельные части общего имущества исключительно в своих интересах, то он обязан вносить плату на его содержание в размере, установленном общим собранием. Но когда это ограничивает права других собственников, общее имущество не подлежит передаче в пользование собственнику.
Самовольный захват части общедомового имущества собственниками – нарушение, довольно типичное в многоквартирных домах. Аналогичным нарушением может быть также захват части холла, колясочной, сушилки, подвала и т. д., в результате чего жители утрачивают возможность полноценного использования помещения либо это ограничивает возможность в обслуживании дома органом управления. Общий подход в таких ситуациях следующий: собственники не вправе самовольно захватывать часть общего имущества в МКД, за исключением случаев, когда такое право предоставлено на основании решения общего собрания.
Часть 2 статьи 19 Закона не допускает загромождать пожарные проходы, общие коридоры, лестничные клетки, запасные выходы и другие общие помещения дома предметами и оборудованием.
Что делать?
1. Собраться с жителями подъезда и разъяснить соседу его права и обязанности в пользовании общим имуществом. Обсудить вопрос об устранении неудобств, которые он доставляет другим своими действиями в пользовании общим имуществом.
2. Если не удается договориться с соседом, то зафиксировать факт нарушения законодательства в соответствующем решении, которое должны подписать несколько участников собрания.
3. Зафиксировать факт самовольного захвата общего имущества (коридора) на фото или видео.
4. Обратиться с письменным заявлением в орган управления общедомовым имуществом МКД (УК, ТСЖ, совет дома при непосредственном управлении).
5. Орган управления может разъяснить собственнику его права и обязанности, необходимость устранения нарушения, возможные последствия ограничения полноценного доступа к месту общего пользования соседей.
6. Если переговоры не дают результата, собственник ведет себя агрессивно, не желает устранять нарушение и соблюдать закон, то жители либо орган управления от их имени могут обратиться в Жилфондинспекцию либо в суд.
