|
|
Физлицо перевело жилой дом в нежилое помещение, планирует использовать его
в предпринимательской деятельности.
Как платить земельный налог и налог на имущество в этом случае? Если помещение не использовать совсем, то нужно ли платить налоги?
На вопросы ответил старший инспектор управления методологии и оценки качества налогового контроля ГНК Шерзод НУРМАТОВ.
Налог на имущество
Плательщики налога на имущество – физлица, включая иностранных граждан, а также дехканские хозяйства, созданные с образованием и без образования юрлица, имеющие в собственности налогооблагаемое имущество (ст. 418 НК).
Объектом налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачные и иные строения, помещения, сооружения, находящиеся на территории Узбекистана (ст. 419 НК).
Налоговая ставка по нежилым помещениям, предназначенным для предпринимательской деятельности и (или) извлечения доходов, – 2 % (п.4 ч. 1 ст. 422 НК).
Льготы в отношении этих объектов налогообложения не применяются, так как распространяются только на жилые помещения (ст. 421 НК).
Если физлицо или семейное предприятие использует жилое помещение (одновременно с проживанием в нем) для производства товаров (услуг), то применяются ставки налога, предусмотренные для жилого помещения, установленные пунктами 1–3 части 1 статьи 422 НК (ч. 4 ст. 422 НК).
Земельный налог
Плательщики земельного налога – физлица, а также дехканские хозяйства, созданные с образованием и без образования юрлица, имеющие земельные участки на правах собственности, владения, пользования или аренды (ст. 433 НК).
В частности, объектом налогообложения для физлиц являются земельные участки, право собственности, владения и пользования на которые перешло вместе с жилым домом и строениями по наследству в результате дарения или приобретения (ст. 434 НК).
Земельный налог взимается по ставкам, установленным для юрлиц, за участки:
- занятые под нежилыми помещениями, находящимися в собственности физлиц;
- используемые для предпринимательской деятельности;
- занятые под жилыми домами, дачными строениями, индивидуальными гаражами и иными строениями, сооружениями и помещениями, сдаваемыми в аренду юрлицу или индивидуальному предпринимателю.
Налоговые льготы по статье 436 НК на них не распространяются (ч. 5 ст. 437 НК).
Если физлицо или семейное предприятие использует земельный участок (одновременно с проживанием в расположенном на нем жилом доме) для производства товаров (услуг), то налог уплачивается по ставке, установленной для физлиц, предусмотренной для жилого помещения (ч. 7 ст. 437 НК).
За земельные участки физлица уплачивают налог независимо от факта использования земельного участка (ст. ст. 439, 440 НК).
При переводе жилого дома в нежилое помещение налог на имущество и земельный налог уплачиваются по ставкам, установленным для юрлиц, начиная со следующего месяца после переоформления кадастровых документов, даже если помещение не используется в предпринимательской деятельности.
Если, к примеру, дом переведен в нежилое помещение и перерегистрирован в кадастровых органах в апреле 2021 года, то налог на имущество с января по апрель 2021 года будет исчисляться по ставкам согласно пунктам 1–3 части 1 статьи 422 НК, а с мая по декабрь – по ставке 2 % (п. 4 ч. 1 ст. 422 НК).
Аналогично земельный налог за 4 месяца начисляется по ставке для физлиц (ст. 437 НК),
а за 8 месяцев – по ставке для юрлиц (ст. 429 НК).
В любом случае исчислит налоги и выпишет платежное извещение сотрудник налогового органа по месту расположения объекта недвижимости, независимо от места жительства его владельца. По общему правилу, эти налоги уплачиваются равными долями до 15 апреля и 15 октября текущего года.
Раздел «Таможня» ведет Гульнора АБДУНАЗАРОВА, наш спецкор.
