Строительная компания начала строительство жилого дома из 2 блоков в 2019 году. В 2020 году субподрядная организация выставила акт выполненных строительных работ частично за оба блока. Кадастровую документацию получили только на один блок А. В 2021 году начали оформлять куплю-продажу квартир по блоку А. Сейчас строительные работы продолжаются. На данный момент мы распределили расходы на строительство на каждый блок по актам выполненных работ. Прочие накладные расходы распределили пропорционально к площади каждого блока.
Как правильно определить, сколько площади оприходовать по блоку А, который имеет кадастровые документы, но строительные работы по нему еще не завершены? Как определить себестоимость квартир?
– Государственной регистрации подлежат права на завершенные строительством и принятые в установленном порядке в эксплуатацию здания и сооружения.
Права на не завершенные строительством здания и сооружения могут подлежать госрегистрации при подтверждении начала их строительства соответствующей проектной организацией.
Госрегистрация прав на не завершенные строительством здания и сооружения осуществляется при условии, что:
- l право на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке;
- lстроительство начато на основании проекта, утвержденного в соответствии с законодательством
(п. 35 Положения, прил. N 1 к ПКМ N 1060 от 29.12.2018 г.).
Если предприятие получило ка-дастровую документацию на блок А, то, значит, вся площадь данного блока приходуется как объект, законченный строительством. Себестоимость квартир придется определять по учетным ценам (по смете). После окончания строительства себестоимость нужно будет откорректировать исходя из фактической себестоимости.
Азизахон ТОШХУЖАЕВА, эксперт ООО «Norma».
