Хокимам областей, районов и городов вместе с главой Министерства жилищно-коммунального обслуживания поручено провести инвентаризацию подвальных помещений многоэтажных домов и начать выделять их для организации швейных цехов, ремонта обуви и бытовой техники, оказания компьютерных услуг. В течение месяца должен быть принят документ по сокращению ограничений
при использовании этих подвалов.
Это сообщение, в один миг разлетевшееся по соцсетям, обескуражило оценивших возможные последствия указанных выше действий. Подвалы являются частью общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, их общедолевой собственностью. Что будет, если распоряжаться ими начнут не собственники, а хокимы. Это все равно, что чужие люди войдут в квартиру и начнут разворачивать там бурную деятельность.
Решение о сдаче отдельных частей общего имущества в аренду и пользование принимается на общем собрании собственниками жилых помещений, а не хокимами. Сокращение ограничений на пути использования подвалов – дело довольно спорное. Действующее законодательство регулирует порядок их использования. Ограничение или отказ в этом – только при нарушении установленного регламента. Не будет ли предполагаемое сокращение ограничений наступлением на общедомовую собственность?
Ветер подул в этом направлении еще полгода назад, когда представители хокимиятов начали проявлять интерес к подвалам в многоквартирных домах столицы, собирать информацию об их состоянии. Руководители товариществ заволновались: с какой стати чужие люди взялись за изучение их общего имущества. Им отвечали, что хокимият города поручил провести обследование подвалов на предмет временной сдачи их в аренду предпринимателям. Что это необходимо для обеспечения занятости безработных, поддержки предпринимательства. Трудоустройство безработных и развитие бизнеса – важная социально-экономическая задача. Но не путем нарушения права частной собственности.
Подвалы в многоэтажках всегда были привлекательны для малого бизнеса. Но не всегда передача их в аренду осуществлялась в соответствии с установленным порядком. Многие руководители ТСЖ по сей день оспаривают незаконные действия арендаторов на основе разрешений хокимов, выданных в разные годы.
Еще один серьезный вопрос: как отреагируют на это владельцы общедомового имущества? Органы управления МКД по согласованию с собственниками иногда сдают подвалы в аренду, зарабатывая на этом дополнительные средства на содержание общего имущества. Если, конечно, законодательством допускается это в конкретной ситуации. В большинстве своем подвалы – это технические помещения, в которых расположены внутридомовые инженерные сети и коммуникации, электрическое, сантехническое оборудование. В некоторых подвалах проходят теплотрассы, обеспечивающие горячей водой и отоплением многоэтажки, пункты учета тепловой энергии с запорной арматурой. Все это также является общим имуществом собственников. Передача такого помещения в аренду – угроза безопасности как для арендатора, так и для собственников.
Часто при сдаче подвалов в аренду затруднен доступ к находящимся в них внутридомовым коммуникациям. При авариях общедомовых сетей товариществу, УК или аварийной службе трудно попасть туда в ночное время, выходные или праздничные дни, если они арендованы. Хочется надеяться, что соблюдение права частной собственности и здравый смысл возьмут верх.
