Я живу в многоквартирном доме, построенном 50 лет назад. Решила заменить в квартире батареи, трубы. Какие расходы по ремонту квартиры можно покрывать за счет обязательных взносов на содержание общего имущества?
С.Нурмухамедова.
– Перечень общего имущества, которое ТЧСЖ обязано содержать за счет обязательных взносов собственников жилья, устанавливает статья 28 Закона «О товариществах частных собственников жилья». К нему относятся общие помещения многоквартирного дома (холлы, колясочные, помещения мусорокамер и т.д.); несущие и ограждающие конструкции (стены, перекрытия, конструкции балконов, лоджий, остекления фасадов и т.д.); межквартирные лестничные клетки; лестницы (подъездные, наружные, входы в здание); лифты, лифтовые и иные шахты (вентиляционные); коридоры; технические этажи; подвалы; чердаки; крыши; внутридомовые сети и коммуникации; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещения, обслуживающие более одного помещения.
Внутриквартирные системы отопления (стояки) обслуживают более одного помещения, поэтому при соблюдении определенного механизма товарищество может произвести перерасчет затрат на их замену. Что касается батарей, то они являются вашей частной собственностью, поскольку обслуживают только вашу квартиру. В этом случае неправомочно требовать компенсации затрат на их замену.
Имейте в виду, что возможность в отдельных случаях заменять денежную форму внесения части обязательных взносов на другие виды участия собственника жилья в общих расходах предусматривает статья 30 Закона. Возможность перерасчета устанавливают решение общего собрания и устав ТЧСЖ. Общее собрание должно определить, какую часть ежегодных начислений обязательных взносов можно заменять другими видами работ. Важно знать, что статья 30 Закона должна применяться только к запланированным работам. Если ТЧСЖ произведет перерасчет собственнику, заменившему, к примеру, стояки в квартире, а эта работа не была запланирована, то товариществу не хватит средств на выполнение плановых мероприятий.
Тематический выпуск ведет Ирина ГРЕБЕНЮК.
