Я живу на первом этаже многоквартирного дома. В июле 2014 года на собственные средства заменил все трубы и вентили в подвале под моей квартирой, а также стояки холодного и горячего водоснабжения и отопления. 4 августа жильцы дома составили акт, подтверждающий данный факт. Я передал его вместе с чеками на материалы в ТЧСЖ. Директор товарищества поставила на нем резолюцию, указав сумму – 1 794 456 сумов, подлежащую списанию и зачисляемую в качестве предоплаты в счет будущих платежей по обязательным взносам. Затем она передала экземпляр акта бухгалтеру, чтобы сделал разноску по книгам учета платежей.
1 ноября 2015 года ТЧСЖ стала обслуживать управляющая компания. 27 ноября работники хокимията и банка проводили поквартирный обход, проверяя задолженность по обязательным взносам. Увидев мой акт, порекомендовали, чтобы в бухгалтерии ТЧСЖ указали дату, до которой, согласно разноске, произведена предоплата. Однако на мою просьбу сделать это бухгалтер ответила отказом, мотивируя тем, что не знает будущий размер обязательного взноса. Я ответил, что, согласно законодательству, перерасчет должен быть сделан по расценкам, существующим на момент внесения предоплаты, то есть на дату составления акта. Мне сказали, что не будут так делать, «жалуйтесь куда хотите, списание будет индексироваться с учетом повышения размера обязательного взноса». Как этот вопрос регулируется законодательством?
Э.Алибаев.
– Возможность частичного перерасчета взносов за выполнение членом ТЧСЖ работ по ремонту (замене) общего имущества за свой счет предусматривает статья 30 Закона «О товариществах частных собственников жилья» (от 12.04.2006 г. N ЗРУ-32, далее – Закон). Она устанавливает, что в отдельных случаях общее собрание членов товарищества может принять решение о замене денежной формы внесения части обязательных взносов собственником помещения на другие виды его участия в общих расходах.
Общее собрание членов ТЧСЖ является высшим органом товарищества. Поэтому оно должно решать, будет ли практиковать выполнение работ за счет средств собственников с последующим перерасчетом части затрат или нет. Собрание должно также решить ряд вопросов, связанных с этой схемой. Если оно принимает положительное решение, то необходимо определить период использования возможности перерасчета и по каким тарифам: на момент выполнения работы или с учетом будущих повышений размера взноса. Если этого не сделано, то вам могут произвести перерасчет с учетом его увеличения.
Этот механизм применим только для запланированных товариществом работ. Иначе оно будет отвлекать из бюджета средства собственников, предназначенные для выполнения плановых работ, которые могут оказаться под угрозой срыва. Как правило, при использовании статьи 30 Закона перерассчитывается только стоимость затраченных материалов.
Если товарищество станет компенсировать собственнику и затраты на выполнение самой работы, то у него возникнут налоговые обязательства. Ведь по существу вы хотите вернуть те деньги, которые заплатили тому, кто менял вам трубы. Это значит, что физическому лицу выплачен доход, с которого надо удержать налог и страховые взносы и перечислить их в бюджет и целевые фонды. Для этого с вашим ремонтником надо было заключить хотя бы договор гражданско-правового характера, на основании которого вы произвели ему оплату.
Выплатив вам компенсацию без соблюдения этих требований, товарищество нарушит налоговое законодательство и будет иметь все сопутствующие ему последствия. Как минимум заплатит штраф, равный 20% от суммы средств, утаенной от налогообложения (статья 114 Налогового кодекса).
Тематический выпуск ведет Ирина ГРЕБЕНЮК.
