ООО арендует у физлица нежилое помещение под офис. Планируем сделать в нем ремонт: заменить старые межкомнатные двери, рамы, восстановить и отшлифовать деревянное покрытие пола, провести малярные и другие работы. При этом никаких изменений архитектурно-строительных конструкций внутри помещения не предполагается. Владелец нежилого помещения не возражает против такого ремонта. Необходимые строительные и расходные материалы будем приобретать и устанавливать за счет ООО.
Имеет ли право ООО приобретать строительные и расходные материалы для ремонта арендуемого помещения?
Можем ли мы заключить разовый договор гражданско-правового характера с физлицом на его проведение?
Не будут ли считаться расходы ООО на ремонт доходом арендодателя, с которого надо уплачивать НДФЛ?
Если договор аренды будет прекращен по каким-либо причинам, как быть с уже установленными дверьми, рамами, если они числятся на забалансовом счете ООО?
Cтатьями 547 и 548 Гражданского кодекса (ГК) определено, что:
арендодатель обязан производить за свой счет капремонт переданного в наем имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Он должен производиться в срок, установленный договором аренды, а если он не определен или вызван неотложной необходимостью, – в разумный срок. При невыполнении этой обязанности арендодателем арендатор имеет право произвести ремонт и взыскать с арендодателя его стоимость или зачесть ее в счет арендной платы;
арендатор обязан поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором.
Таким образом, вы