За ценой вдогонку

Средняя цена на квартирном рынке к концу первого осеннего месяца текущего года по г. Ташкенту в сравнении с августом в целом незначительно выросла на 1%, или на 7 у.е./кв.м. Для кирпичного и панельного типа домов повышение составило 1%. Средняя цена составила 734 у.е./кв.м для панельного типа домов и 810 у.е./кв.м для кирпичного. Цена 1 кв.м для всех типов домов в сентябре зафиксирована на уровне 767 у.е.

Изменение стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен на квартиры исходя из количества комнат показал их рост, за исключением 4-комнатных квартир. Здесь отмечалось незначительное снижение на 1%, или на 5 у.е./кв.м. На 1-, 2- и 4-комнатные квартиры цена изменилась на 2%, или на 12 у.е./кв.м.

Цены на квартиры панельного типа в целом показали положительный рост, за исключением 4-комнатных. Здесь наблюдается незначительное снижение на 1%, или на 4 у.е./кв.м. На 2-, 3-комнатные квартиры зафиксирован незначительный рост цен на 1%, или на 9 и 4 у.е./кв.м соответственно. Наибольший рост цены зафиксирован на 1-комнатные квартиры – 3%, или 26 у.е./кв.м.

Цены на квартиры из кирпича также выросли, за исключением 4-комнатных квартир. Спад средней цены на них составил 3%, или 25 у.е./кв.м. На 2-, 3- и многокомнатные квартиры цены выросли на 2%, или на 12, 19 и 20 у.е./кв.м соответственно.

Изменение цены 1 кв.м в сравнении с прошлым месяцем по всем типам жилья составило: по 1-комнатным квартирам – (+12) у.е./кв.м; по 2-комнатным – (+12) у.е./кв.м; по 3-комнатным – (+11) у.е./кв.м; по 4-комнатным – (–4) у.е./кв.м; по многокомнатным квартирам – (+20) у.е./кв.м.

Изменение цен на квартиры по районам города. Изменение средней стоимости квартир в зависимости от района расположения составило от –2 до +3%. Снижение цены затронуло 3 из 11 районов (в прошлом месяце – 4 района). Повышение отмечается в 8 из 11 районов (в прошлом месяце – в 4 районах). Неизменной осталась цена в 11 районах (в прошлом месяце –  в 3 районах).

Изменение цены 1 кв.м в целом по Ташкенту составило (+1)%, она зафиксирована на уровне 767 у.е.

Средняя стоимость квартир по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Снижение на 1–2% отмечается в Алмазарском, Мирабадском и Шайхантахурском районах. При этом наибольшее снижение – на 2%, или на 20 у.е./кв.м, – отмечается в Алмазарском районе. Необходимо отметить, что для Алмазарского района такое снижение наблюдается в течение 2 последних месяцев.

Незначительный рост цены на 1–2% отмечается в Мирзо-Улугбекском, Учтепинском, Юнус­абадском и Яшнабадском районах. При этом наибольший ее рост – на 2%, или на 16 у.е./кв.м, – зафиксирован в Юнусабадском и Яшнабадском районах.

Существенный рост – на 3%, или на 17, 22 и 26 у.е./кв.м, – отмечается в Сергелийском, Чиланзарском и Яккасарайском районах соответственно.

Изменение цен на квартиры в зависимости от территориального зонирования Ташкента (в соответствии с данным зонированием устанавливаются ставки земельного налога для физических и юридических лиц).

Рассмотрим изменение средних цен предложения на квартиры в г.Ташкенте в соответствии с новым территориальным зонированием, утвержденным в конце 2013 года*. Оно включает в себя 5 зон в сравнении с 14 зонами, существовавшими прежде.

Динамика средних цен в целом показывает рост, за исключением Зоны 1, где цена осталась практически неизменной. Незначительный рост на 1% отмечается в зонах 2 и 5. Наибольший – на 2%, или на 12 у.е./кв.м, – в зонах 3 и 4.

Изменение цен на квартиры в зависимости от удаленности от центра.

Центр города представлен Зоной 1. Центральной точкой для отсчета удаленности от центра принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют собой I круговой сегмент (удаленность от центра – 3,7–8,9 км). Зоны 5, 6, 7, 8, 9 – II круговой сегмент (удаленность от центра – 8,9–14,4 км). Зона 10 представляет III сегмент (удаленность от центра – более 7,6 км).

Центр города имеет наивысшие ценовые показатели. Средняя цена в сентябре  составила 907 у.е./кв.м, которая в сравнении с прошлым месяцем осталась неизменной. Стоимость квартир из кирпича составила 909 у.е./кв.м (в прошлом месяце – 911 у.е./кв.м), квартир панельного типа – 904 у.е./кв.м (в прошлом месяце – 897 у.е./кв.м).

Средняя цена в I круговом сегменте варьировалась от 752 до 806 у.е./кв.м. Изменение цены по всем типам домов составило от +1 до +3%, или от +9 до +24 у.е./кв.м. В этом круговом сегменте отмечается рост цен во всех зонах исходя из конструктивного материала, за исключением квартир панельного типа в Зоне 2. Здесь цена практически осталась неизменной. Наибольший рост – на 3%, или на 24 у.е./кв.м, – наблюдается в Зоне 3 за счет роста цен на квартиры из кирпича. Незначительное увеличение цены – на 1%, или на 9 у.е./кв.м, – отмечается в Зоне 2 за счет ее роста на квартиры кирпичного типа.

Во II круговом сегменте стоимость 1 кв.м варьируется от 674 до 770 у.е. по всем типам домов. Изменение цены составило (+2)–(+3)%, или (+13)–(+22) у.е./кв.м. В зонах 6, 7, 9 цена возросла на 2% за счет роста цен на квартиры кирпичного типа. Наибольший рост – на 3%, или на 22 и 20 у.е./кв.м, – отмечается в зонах 5 и 8 соответственно.

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие ценовые показатели. Средний уровень цен по всем типам жилья здесь отмечен на уровне 595 у.е./кв.м (в прошлом месяце – 576 у.е./кв.м).

В ближайшие месяцы предполагается дальнейшее и незначительное колебание цен. Прогнозируемое колебание цен составит от +1 до +2%, которое в основном будет продиктовано оживлением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор

ООО «Credo Max Estimation».

*Таблица N 5 приложения N 19 к Постановлению Президента от 25.12.2013 г. N ПП-2099.