Продавец (АО) и покупатель (ООО) в марте 2015 года заключили договор купли-продажи на 150 млн сум. Согласно его условиям покупатель в течение 10 банковских дней предварительно оплатил половину суммы договора (остальные 50% надо было перечислить в течение 50 дней после поставки). Продавец тоже выполнил свои обязательства, получив предварительную оплату, поставил в апреле 2015 года товар. В начале июня 2015 года покупатель с письменного согласия продавца заключил с содолжником (ЧФ) соглашение о параллельном переводе долга и уведомил АО о том, что по вопросу уплаты долга оно теперь вправе обращаться к частной фирме. В начале июля 2015 года кредитор (АО) обратился к ООО с требованием уплатить оставшиеся 75 млн сум. по договору купли-продажи. Однако покупатель из-за финансовых затруднений ему отказал. В этом же месяце кредитор обратился к содолжнику, потребовав уплатить 75 млн сум. Но содолжник тоже ответил отказом, заявив, что отвечает только по обязательству в 37 500 тыс. сум. и не будет платить по задолженности покупателя в полном объеме. Не согласившись с доводами содолжника, а также в целях взыскания долга кредитор в августе 2015 года обратился в хозсуд с иском к покупателю и содолжнику о взыскании в солидарном порядке 75 млн сум. основного долга, 750 тыс. сум. госпошлины, 7 200 сум. почтовых расходов. Суд первой инстанции удовлетворил иск в полном объеме. В апелляционной и кассационной инстанциях дело не рассматривалось.

29 ноября 2016 года работники Мирзо-Улугбекского райгаза потребовали оплаты за последние 3 года, то есть с 2014-го по 2016-й. Квитанции об оплате у нас есть. Они показали выписку из компьютера и сказали, что наши квитанции недействительны. Оплата проходила через банк либо через кассу райгаза. Мы отказались платить. И они подали на меня в суд и приписывают долг аж с 2010-го по 2016 год. Моя мама 29 ноября после прихода работников райгаза на нервной почве попала в больницу с инсультом. А 4 декабря умерла. Вправе ли работники райгаза требовать долги начиная с 2010 года?

Орган управления предлагает улучшить условия проживания жителей дома: установить во дворе шлагбаум, новую дверь с домофоном, камеры видеонаблюдения в подъездах и прочее. Все это повлечет за собой повышение размера обязательного взноса или платежа. Согласно законодательству решение по этим вопросам должно принимать общее собрание. Если большинство собственников проголосовала «за», а меньшая часть «против», или же часть жильцов не участвовала в общем собрании, должны ли они его исполнять?

В «НТВ» N 48 от 2.12.2014 г. прочитала консультацию «Третьим будет валютчик». Задавая свой вопрос, менеджер фирмы пишет, что оплата импортного контракта произведена третьим лицом. Насколько знаю, нашим законодательством оплата третьими лицами запрещена, тем более валютой, а резиденты Узбекистана могут продавать валюту только банкам. Но если такая операция регламентируется нашим законодательством, то подскажите, через какие биржи это можно сделать и на какие правовые акты можно сослаться?

Правомерен ли запрет на выезд из Узбекистана при наличии задолженности за тепловую энергию?

Уставный фонд ООО (вид деятельности – производство) сформирован тремя учредителями. Первый учредитель имеет долю 50 %, второй – 25 %, третий – 25 %. В IV квартале 2018 года учредитель, владеющий долей в 50 %, продает ее часть второму учредителю. Доли переоформлены, после регистрации принято решение о распределении дивидендов за I полугодие 2018 года. Дивиденды распределяем впервые с начала деятельности. В каком размере получит дивиденды учредитель, продавший часть своей доли?

Учредителями нашей компании являются ООО и физическое лицо – резиденты Российской Федерации. Учредитель-ООО изъявил желание продать свою долю в уставном фонде компании другому физическому лицу – также резиденту РФ. Кроме того, учредитель-ООО просит дивиденды, которые будут распределяться по итогам 2015 года, зачислить другому физлицу после осуществления сделки купли-продажи в уставном фонде компании. На основании вышеизложенного просим разъяснить: 1) имеет ли право учредитель-ООО (резидент РФ) продать свою долю в УФ компании по номинальной стоимости другому физлицу – резиденту РФ? 2) имеет ли право компания направить дивиденды, распределенные по итогам 2015 года, в адрес нового участника общества после осуществления сделки купли-продажи доли?

Гули АКБАРОВА, член правления ТЧСЖ «Азиз Обидов биринчи коммуналчи», г.Ташкент: – Иногда я думаю, что история нашей девятиэтажки может стать хорошей основой для сценария фильма о ЖКХ. О том, как люди учились быть хозяевами своего дома. Как менялись их отношение к нему, психология. На нашем примере можно проследить историю становления ТЧСЖ. Вначале это было огромное сообщество домов. Потом в поисках оптимальной формы управления из него вышла группа многоэтажек. Затем жители выделились в товарищество на базе нашей девятиэтажки – самое эффективное для ТЧСЖ объединение собственников. Примеряя разные формы содержания общего имущества, пришли к наиболее приемлемому варианту: передали дом по договору в управление профессиональной управляющей компании. Каждая трансформация была очередным этапом в развитии товариществ. Мы набирались опыта, учились. Часто на собственных ошибках. Главный урок, который получили за эти годы: ТЧСЖ – это мы сами. Дом наш будет таким, каким мы захотим его видеть, каким его сделаем сами.

Хотим огородить дом забором. На разрешение соседей не рассчитываем, поскольку часто конфликтуем с ними. Они ломают ветки деревьев, травят собак, мусорят вокруг. Махаллинский комитет на наши жалобы не реагирует. Какие документы необходимы для получения разрешения на возведение ограды вокруг дома и куда следует обращаться?

22 многоквартирных дома (МКД) без создания ТЧСЖ в Ташкенте могут воспользоваться кредитами для проведения капитального ремонта. Такую возможность обеспечивает профессиональная управляющая компания (УК) «Кафолат Таъмир», действующая на 19 квартале массива Юнусабад. Эти дома находятся на ее полном обслуживании. Сегодня она является единственной УК в столице, предоставляющей многоэтажкам без ТЧСЖ доступ к кредитным средствам, а также к участию в Программе по ремонту, благоустройству и улучшению условий эксплуатации многоквартирного жилищного фонда на 2017 – 2021 годы (утв. ПП-2922 от 24.04.2017 г.). Вариант управления общим имуществом собственниками жилых помещений без создания юридического лица (ТЧСЖ) допускается Гражданским и Жилищным кодексами. Об этом мы подробно писали в тематическом выпуске газеты «Норма» N 9 от 27.02.2018 г., а также в других выпусках. Но доступ к кредитам, участию в Программе затруднен для них из-за неурегулированности законодательства. Это вызывает вопросы квартировладельцев, избравших такой способ управления домовым хозяйством. Многие справедливо считают ограничения неоправданными, ущемляющими их права. Ведь они живут в таких же домах, входящих в многоквартирный жилой фонд. И меры государственной поддержки, направленные на улучшение условий содержания МКД, не должны обходить их стороной. Практика получения заемных средств управляющей компанией для домов без ТЧСЖ – опыт, позволяющий решать вопросы с проведением капремонта. Кредиты для таких домов УК оформляет точно так же, как это делают товарищества для входящих в них многоэтажек. Жители МКД не могут пользоваться заемными средствами из-за риска их невозврата. А без кредитов перспектива выполнения капремонта отодвигается на несколько лет, пока жильцы накопят достаточно средств. В данном случае доступ к ним обеспечивает эффективная работа УК «Кафолат Таъмир», ее высокая деловая репутация, способность наладить надлежащее техническое состояние многоэтажек. Это делает ее надежным заемщиком для кредиторов. Гарантией возврата заемных средств являются грамотно просчитанный размер взноса, а также высокая платежная дисциплина собственников, что также является результатом работы компании.

Мы живем в частном доме, но потеряли домовую книгу, что нам делать? Предусмотрен ли за это штраф?