Пенсионерка имеет в собственности две квартиры, расположенные в разных районах Ташкента: одна квартира площадью 50 кв.м – в Чиланзарском районе, вторая (получена в наследство) площадью 64 кв.м – в Мирабадском районе.
Как рассчитывать и уплачивать налог на имущество с указанных квартир?
Как применять необлагаемый минимум, установленный для пенсионеров по налогу на имущество?
– Вы являетесь владельцем двух квартир – двух объектов, облагаемых налогом на имущество. В случае когда по нескольким объектам налогообложения плательщиком является одно физическое лицо, налог уплачивается отдельно по каждому объекту.
Имущество (в частности, квартира, жилой дом, дачное и иное строения), принадлежащее пенсионеру на праве собственности, не облагается налогом на имущество в пределах размера необлагаемой площади – 60 кв.м (пункт 5 статьи 275 Налогового кодекса; пункт 2 примечаний к приложению N 18 к Постановлению Президента от 25.12.2012 г. N ПП-1887). При наличии двух и более объектов имущества льгота применяется только на один объект по выбору собственника, а с остальных налог уплачивается в полной сумме исходя из инвентаризационной стоимости имущества и установленной ставки.
В вашем случае нужно выбрать, к какой квартире применить льготу. Если ее применить к квартире площадью 50 кв.м, то с нее вы не будете платить налог, поскольку ее площадь меньше необлагаемого минимума. Если же льготу применять к квартире площадью 64 кв.м, то сумма налога на имущество с учетом льготы определяется по формуле:
(С общ. – (С общ. / S общ.) х 60 кв. м) х И,
где:
S общ. – общий размер площади, занятой имуществом;
С общ. – общая инвентаризационная стоимость имущества;
И – ставка налога на имущество, которая определяется в зависимости от площади и месторасположения объекта имущества. Если объектом налогообложения является квартира площадью до 200 кв.м, то применяется ставка 1,04%.
Рассмотрим оба варианта на примере.
Пенсионеру принадлежат две квартиры:
первая – площадью 50 кв.м инвентаризационной стоимостью 4 000 тыс. сумов;
вторая – площадью 64 кв.м инвентаризационной стоимостью 5 000 тыс. сумов.
Инвентаризационная стоимость определяется органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость (Госкомземгеодезкадастром или его территориальными подразделениями) по состоянию на 1 января. В примере она дана условно.
Если льгота применяется к квартире площадью 50 кв.м, то сумма налога за год определяется только с квартиры площадью 64 кв.м и составит:
5 000 х 1,04% = 52 тыс. сумов.
Если льгота применяется к квартире площадью 64 кв.м, то расчет налога производится отдельно с каждой квартиры.
Налог с квартиры площадью 50 кв.м уплачивается в полном размере:
4 000 х 1,04% = 41,6 тыс. сумов.
Налог с квартиры площадью 64 кв.м определяется с учетом необлагаемого минимума:
(5 000 – (5 000 / 64 кв.м) х 60 кв.м) х 1,04% = 3,25 тыс. сумов.
Итого во втором случае сумма налога за год составит:
41,6 + 3,25 = 44,85 тыс. сумов.
Очевидно, что в данном случае выгодно применить льготу по квартире площадью 64 кв.м, а по квартире 50 кв.м – налог на имущество уплатить в полной сумме.
Выгодность того или иного варианта в каждом конкретном случае зависит от площади квартир и их инвентаризационной стоимости.
Расчет налога производит ГНИ по месту расположения объекта имущества. Чтобы применить льготу по налогу на имущество, вам следует обратиться в ГНИ Чиланзарского или Мирабадского района г.Ташкента. Для подтверждения права на льготу представляется пенсионное удостоверение.
Ответ подготовили специалисты
«Norma Ekspert».
