В Узбекистане запрещено проведение работ по перепланировке в многоквартирных домах, срок эксплуатации которых превысил 50 лет. Исключение составляют лишь работы по укреплению конструкций. Эта мера предусмотрена Указом Президента N УП-104 от 04.06.2026 г. «О мерах по внедрению основанного на результативности управления и упрощению государственных услуг в сфере строительства» в целях усиления контроля за эксплуатацией многоквартирных домов.
Запрет на проведение перепланировок в МКД, построенных более полувека назад, вызвал неоднозначную реакцию как граждан, так и жилищников. Одни считают, что это важное решение, нацеленное на сейсмоустойчивость домов и безопасность проживающих в них граждан. Другие полагают, что можно было подойти к проблеме перепланировок более избирательно, исходя из конструктивных особенностей здания: панельный это дом или кирпичный. И в кирпичных МКД можно было бы разрешить перепланировку при условии соблюдения установленных норм и правил.
В целом же такая жесткая мера вполне оправдана и необходима. Ведь в подавляющем большинстве перепланировки в жилых помещениях МКД проводятся с нарушением установленных норм и требований.
Ответственность за нарушения
Напомним, что статьей 159 КоАО предусмотрена ответственность за нарушение правил содержания и пользования жилыми помещениями, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, правил управления многоквартирными домами. С 28 июня 2026 года Законом N ЗРУ-1124 от 25.03.2026 г. в статью 159 КоАО внесены изменения и дополнения. В частности:
• нарушение правил содержания и пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда… – влечет наложение штрафа на граждан от пяти до десяти, а на должностных лиц – от десяти до пятнадцати базовых расчетных величин;
• за изменение и (или) реконструкцию несущих и (или) ограждающих конструкций в многоквартирных домах с нарушением законодательства и нормативных документов в области технического регулирования, в том числе осуществление работ по самовольному возведению строений (сооружений) в многоквартирных домах и на земельных участках, прилегающих к многоквартирным домам, предусмотрен штраф в отношении граждан в размере пятидесяти, а должностных лиц – в размере ста базовых расчетных величин.
Лицо, впервые совершившее правонарушения, предусмотренные частью третьей (в части ограждающих конструкций) и частью четвертой настоящей статьи, освобождается от ответственности, если оно добровольно устранило произведенное изменение ограждающих конструкций в многоквартирном доме или нарушения, допущенные при их реконструкции, самовольно возведенные строения (сооружения), забетонированные участки, установленные устройства или конструкции на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, а также их последствия.
Рубрику «Жилищно-коммунальное хозяйство» ведет Ирина ГРЕБЕНЮК, наш спецкор.