Жители многоэтажек пожаловались в МинстройЖКХ на управляющую компанию. Сообщили, что УК не выполняет необходимые для дома работы, не реагирует на обращения граждан. После проверки указанные нарушения подтвердились и на руководителя УК был наложен административный штраф. Но управляющий заявил, что жители только навредили себе, потому что уплачивать штраф УК будет за счет обязательных платежей собственников помещений на содержание общедомового имущества. А значит, какие-то из запланированных работ могут оказаться под угрозой выполнения из-за уплаты штрафа. За счет каких средств УК должна уплачивать административный штраф?
– Управляющая компания – это коммерческая организация и уплата административных штрафов должна осуществляться за счет получаемой ею прибыли. Иногда руководители УК пытаются переложить свою ответственность на плечи жителей. Мотивируют тем, что из-за неплатежей граждан они сами в минусе и не могут уплатить штраф из своих средств. Но их прямая обязанность работать с неплательщиками, которые обычно прекращают платить из-за неудовлетворительной работы органа управления.
Кроме того, договор управления многоквартирным домом между собственником помещений и управляющей организацией не предусматривает расходов жителей на погашение штрафов органа управления за счет обязательных платежей граждан. Хотя были случаи, когда управляющие пытались навязать жителям этот пункт в договоре. Согласно законодательству, ежемесячные платежи на содержание общедомового имущества имеют конкретное назначение. Они направлены на текущее обслуживание дома, ремонты. А по итогам года УК обязана отчитаться перед жителями о расходовании поступивших для этих целей средств граждан. Статьей 48 Гражданского кодекса установлено, что юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Значит, при отсутствии прибыли, когда УК ссылается на отсутствие средств, она может уплатить за правонарушение своим имуществом.
Уплата штрафов УК за счет платежей жителей является нарушением законодательства и, в том числе, подпадает под действие статьи 159 КоАО. Она устанавливает, что нарушение правил управления многоквартирными домами влечет наложение штрафа на должностных лиц в размере пятнадцати базовых расчетных величин.
Рубрику «Жилищно-коммунальное хозяйство» ведет Ирина ГРЕБЕНЮК, наш спецкор.