Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства в различных форматах разъясняет вопросы, связанные с применением минимальных размеров взносов и платежей за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества, а также благоустройство земельного участка, прилегающего
к многоквартирному дому.
Напомним, что мини-тарифы были разработаны Министерством в соответствии с Постановлением Президента «О мерах по дальнейшей эффективной организации управления многоквартирными домами» (NПП-278 от 15.08.2023 г.) и с 1 мая 2024 года введены в действие приказом Минстройжилкомхоза N 114 от 15.04.2024 г.
В Министерстве была создана рабочая группа, которая провела анализ расходов на содержание общего имущества в МКД в разрезе районов, этажности, а также их соответствия сегодняшним потребностям, говорится в разъяснениях.
По результатам анализа было утверждено Положение о порядке определения (расчета) минимального тарифа по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества, а также благоустройству земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому (приказ Минстройжилкомхоза N 01/2-4 от 12.03.2024 г., рег. МЮ N 3501 от 15.03.2024 г., далее – Положение). На основании этого Положения установлен минимальный размер тарифов.
С какой целью введены мини-тарифы?
– Мини-тарифы должны покрывать затраты на минимальные работы и услуги, необходимые для поддержания дома в технически исправном состоянии. В большинстве случаев этого не происходит. Собственники выступают против повышения тарифа, не понимая реальной потребности дома в работах. Не все органы управления могут грамотно обосновать или рассчитать затраты и довести это до жителей. Поэтому были введены минимальные тарифы, рассчитанные с учетом обязательного минимума работ и услуг.
Кто должен производить перерасчет взносов и платежей в биллинговой системе?
– С введением мини-тарифов в системе «Менинг уйим» может возникнуть путаница. Автоматически тариф в биллинговой системе меняться не будет. Изменения в ней должны произвести органы управления.
Будет ли проводиться перерасчет для собственников, оплативших взносы или платежи авансом?
– Для собственников, оплативших взносы или платежи авансом (не более года), рекомендуется не производить перерасчет. Такой подход предлагается в целях стимулирования ответственных плательщиков. В целом же этот вопрос является внутренним делом органа управления и собственников помещений МКД. Поэтому он регулируется условиями Договора, Уставом товарищества, сложившейся практикой в органе управления либо договоренностями между собственниками и органом управления, закрепленными Протоколом.
Будет ли производиться перерасчет задолженности за предыдущий период?
– Перерасчет задолженности собственников помещений за содержание общедомового имущества за предыдущий период не производится. Имеющаяся задолженность до 1 мая сохраняется по старым тарифам.
С 1 мая сумма платежа за содержание общего имущества рассчитывается по новому тарифу и плюсуется к имеющейся задолженности.
Орган управления привел дом в порядок. На общем собрании собственники решили в ближайшее время не повышать размер взноса или платежа. Может ли орган управления по требованию собственников уменьшить установленный Министерством размер минимального тарифа?
– Применение минимального тарифа с 1 мая 2024 года является обязательным для исполнения всеми органами управления МКД. Это необходимый минимум для поддержания технического состояния дома, ниже которого устанавливать тариф нельзя, а выше – можно, утвердив его на общем собрании.
Как привести в соответствии с минимальным тарифом сметы доходов и расходов?
– В соответствии с утвержденным мини-тарифом органам управления рекомендуется произвести перерасчет смет доходов и расходов на содержание МКД, на основе которых рассчитывается тариф за 1 кв. метр площади.
Эту информацию необходимо довести до собственников помещений на информационных стендах органа управления или в телеграм-каналах МКД.
Распространяется ли установленный размер мини-взноса на собственников, чьи дома находятся в их непосредственном управлении (без создания юридического лица)?
– Законодательством установлены три способа управления общедомовым имуществом, в том числе непосредственно собственниками помещений. Минимальный тариф устанавливается в обязательном порядке всеми органами управления МКД, независимо от выбранного ими способа управления.
Кто будет контролировать применение минимальных тарифов или платежей в МКД?
– Проверка соответствия установленного тарифа качеству оказываемых услуг будет осуществляться в рамках контроля за деятельностью органов управления МКД Министерством и другими государственными органами.
Выполнение каких работ должен покрывать минимальный тариф?
– Перечень минимальных работ (услуг), которые необходимо оказывать органу управления при введении мини-тарифа, предусматривает Положение о порядке определения (расчета) минимальных взносов или платежей.
Как часто будет пересматриваться размер минимального тарифа?
– В 2025 году будет проведен дополнительный анализ состояния многоквартирного жилого фонда и при необходимости установлен новый минимальный тариф.