Предприятие, уплачивающее НДС, приобрело через электронный аукцион 2 объекта недвижимости у Агентства по управлению госактивами с условием выполнения инвестиционных обязательств. Объект N 1: цена покупки – 1 сум., кадастровая стоимость – 5 000 000 сум. Объект N 2: цена покупки – 1 сум., кадастровая стоимость – 0.
Какую сумму принять как налоговую базу при расчете налога на имущество, НДС и к бухгалтерскому учету?
– Объект государственной собственности передается по его балансовой (остаточной) стоимости, а принимается покупателем по его рыночной стоимости, определенной в установленном законодательством порядке (п. 44 Положения, прил. N 5 к ПКМ N 279 от 6.10.2014 г.). Следовательно, вам нужно оприходовать приобретенные объекты недвижимости по рыночной стоимости.
Если недвижимость необходимо достраивать, реконструировать, то она приходуется в качестве капитальных вложений (группа счетов 0800).
Если объекты недвижимости для предприятия являются основными средствами, то на них необходимо начислять амортизацию (§ 6 НСБУ N 5, рег. МЮ N 1299 от 20.01.2004 г.). Амортизация будет начисляться исходя из рыночной стоимости, по которой оприходован объект недвижимости.
Налоговой базой по налогу на имущество является среднегодовая остаточная стоимость недвижимости (п. 1 ч. 1 ст. 412 НК).
Налоговой базой по НДС является стоимость приобретаемого госимущества, установленная договором без учета НДС. Следовательно, НДС составит 15 тийин (1 сум. х 15 %). Далее вы можете взять этот НДС в зачет (ч. ч. 2, 6 ст. 256 НК).