Многоквартирный дом является единым, сложным инженерно-техническим объектом, объединенным внутридомовыми коммуникациями. МКД содержит в себе элементы общего имущества, принадлежащего собственникам помещений на праве долевой собственности. Содержание общего имущества в доме происходит с учетом функционирования связанных между собой внутридомовых коммуникаций.
Если предположить, что его обслуживают 2 ТСЖ либо 2 УО, значит, в одном доме надо утверждать 2 плана работ по содержанию общего имущества, 2 сметы доходов и расходов. Размер обязательных взносов (платежей) у собственников одного дома тоже будет разным. К содержанию МКД необходим единый подход, иначе это приведет к несогласованности действий, неразберихе и хаосу.
Статья 8 Закона «Об управлении многоквартирными домами» предусматривает лишь один способ управления в одном многоквартирном доме, который может осуществляться:
- непосредственно собственниками помещений;
- юрлицом – управляющей организацией или физлицом (индивидуальным предпринимателем) – управляющим на основании договора;
- товариществом собственников жилья – некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилых и нежилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах.
