С 1 января 2021 года машино-место, неразрывно связанное с многоквартирным домом, становится объектом обложения налогом на имущество физических лиц. Речь идет о подземных парковках в современных новостройках. Такое парковочное место облагается налогом по ставке в размере 0,23 % к налоговой базе. Это предусмотрено поправкой к статье 419 Налогового кодекса (п. 18 ст. 2 ЗРУ-659 от 30.12.2020 г.).
Министерство финансов в информационном сообщении об изменениях в порядке налогообложения юридических и физических лиц с 1 января 2021 года
(N 06/04-01-02-32/3200 от 30.12.2020 г.) разъяснило, что данная норма носит уточняющий характер в связи с тем, что на практике на парковочное место, расположенное в подземных этажах многоквартирных домов, оформляется кадастровый документ с определением по нему кадастровой стоимости.
Приводится пример, как рассчитать налог на имущество физлиц за 1 машино-место. Например, кадастровая стоимость машино-места определена в размере 12 млн сум. К данной стоимости применяется ставка в размере
0,23 %. Соответственно, сумма годового налога на имущество физлиц за 1 машино-место составит 27,6 тыс. сум.
(п. 7.3 инф. сообщения).
Что подразумевают под машино-местом, «неразрывно связанным с многоквартирным домом»? Это места на подземных парковках и автостоянках в новостройках, представляющих единое целое с МКД или жилым комплексом. Сейчас практически все новостройки проектируются с подземным паркингом.
В данный момент гаражи, принадлежащие физлицам, облагаются земельным налогом и налогом на имущество, – говорится в сообщении ведомства. Открытые парковки во дворах и самовольные на обочинах дорог пока не учитываются. Возможно, до поры до времени.
Новая норма не будет распространяться на физлиц, которые:
- благоустроили место под личные авто во дворе своего жилого дома;
- пользуются услугами юрлиц по хранению автотранспортных средств (платные автостоянки). В этом случае плательщиком налога является юрлицо.
Определение понятия «машино-место» пока отсутствует в нашем законодательстве. Но если оно становится объектом права как недвижимое имущество, то его владелец может распоряжаться им на праве частной собственности: продавать, завещать, дарить, передавать в аренду и т. п. Этот вопрос обретает актуальность и необходимость детального правового регулирования в связи с интенсивным строительством многоквартирного жилфонда, в котором оборудованы подземные парковки и автостоянки.
