Льготы по НДС для застройщика

Строительная организация (застройщик) с 2019 года является плательщиком НДС по ставке 20 %, а с 1 октября 2019 года – по ставке 15 %. Она продает коммерческую нежилую недвижимость в жилом доме, разрешение на строительство которого было выдано в 2017 году. Недвижимость продается физическому лицу за наличную 100-процентную предоплату по договору долевого участия (ДДУ) в 2019 году, продажа юридическому лицу осуществляется по безналичному расчету по ДДУ. Срок сдачи жилой части дома в декабре 2019-го – феврале 2020 года. 1. Применяется ли льгота по НДС при продаже нежилой недвижимос¬ти, расположенной в жилом доме? 2. Применяется ли льгота по НДС, если сдача жилого дома (квартир) покупателям осуществляется с декабря 2019 года по февраль 2020-го?