Для подготовки многоквартирных жилых домов (МКД) к отопительному сезону ТЧСЖ рекомендуют привлечь 17 кураторов – ответственных лиц. В размещенном на портале СОВАЗ проекте Рекомендаций для товариществ частных собственников жилья по подготовке многоквартирного жилищного фонда к осенне-зимнему периоду указаны ответственные за это дело исполнители. Помимо председателя ТЧСЖ (исполнительного директора), это профессиональная управляющая организация, КРАВС, председатель махалли, участковый, инспекторы ГНИ, СЭС, РЭС, райводоканала, теплоснабжающей организации, райгаза, Махсустранса, Ассоциация ТЧСЖ, руководители округа, сектора, хокимият, представитель банка, закрепленного ведомства (АО «Узбекистон темир йуллари»).
Конечно, подготовка к зиме – дело серьезное. Хотелось бы надеяться, что количество ответственных за это перейдет в качество. Чтобы не получилось, что 17 кураторов – это 17 указаний, приказов, поручений, требований, отчетов, зачетов и прочего. Иначе когда товариществам работать? Они и без того кричат «караул» от вмешательства в их дела. Часто жалуются, что отвлекают от работы, командуют ими, оказывают давление. В противном случае грозят проверками. Помощники нередко забывают, что ТЧСЖ – это некоммерческая организация, объединение частных собственников жилых помещений и вмешательство в его дела запрещено законодательством.
В связи с этим вопрос: для чего в пакете предлагаемых Рекомендациями документов список собственников жилых и нежилых помещений, кроме председателя ТЧСЖ и домкома, должны подписать представители банка и налоговой инспекции? Какое отношение имеют они к отопительному сезону? А под дефектным актом обследования общего имущества в доме нужны еще и подписи председателя махаллинского комитета, руководителя округа, представителя АО «Узбекистон темир йуллари». Ну и то же самое в других приложениях. Несмотря на важность подготовки к зиме, когда властями инициируется проведение серьезных мероприятий с привлечением ряда структур и ведомств, есть и то, что должно оставаться внутренним делом товарищества. Иначе мы скоро забудем, кто мы есть на самом деле – частные собственники или квартиранты, подчиняющиеся ответственным исполнителям.
Если сократить число ответственных исполнителей, неясности и излишества содержания, Рекомендации могут быть полезны товариществам. Подготовка многоэтажек к предстоящей зиме – важнейшее мероприятие по обеспечению сохранности общедомового имущества. В ее проведении прежде всего должны быть заинтересованы собственники помещений. Поэтому проект предлагает в том числе регламент мероприятий с учетом мнения жильцов. В частности, проведение опросов жителей о выявлении проблем, связанных с содержанием МКД и предоставлением коммунальных услуг после окончания отопительного сезона; информирование жителей о работах, проведенных товариществом в этот период; ежеквартальные отчеты председателя о расходовании на это средств и т. д.
В помощь ТЧСЖ разработаны различные формы, таблицы. Это вопросник для жителей, уведомление их о необходимости подготовки к зиме внутриквартирных коммуникаций и оборудования, отчет ТЧСЖ, план работ, дефектный акт и прочие. Все мероприятия по подготовке к зиме обсуждаются и принимаются на общем собрании членов товарищества. Утвержденный план работ представляется в махаллинский комитет, Ассоциацию ТЧСЖ и хокимият.
Очень важный момент: у нас создано МинЖКО. В его составе – жилищная инспекция, которой поручен регулярный контроль за состоянием МКД, в том числе внутридомовых систем: тепло- , водо- , электро- и газоснабжения. Такое инспектирование требует наличия профессионалов, разбирающихся в этих системах и, конечно же, владеющих соответствующими нормами законодательства, регулирующими отношения государства и частных лиц. Разве заменят такую регулярную работу специалисты совсем других областей, будь их хоть сотня, причем действующих по случаю сезона или какому другому?
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спецкор.
