Norma.uz
Газета Норма / 2018 год / № 09 / Дом, в котором мы живем

«За» и «против» управления домом без ТЧСЖ

 

Рассмотрим 2 варианта управления домом без ТЧСЖ.

 

 

ВАРИАНТ 1.

Дом находится на самоуправлении (нет договора с управляющей компанией)

 

Плюсы:

1. Возможность свободно распоряжаться наличными средствами.

2. Экономия средств (за наличные  дешевле приобретать материалы, оперативно гасить аварийные ситуации; деньги не обесцениваются на депозитном счете, к которому у товариществ ограничен доступ; банком не снимаются проценты за кассовые операции).

3. Отсутствие отчетности в разные инстанции.

4. Меньше вмешательства различных структур в управление общим имуществом.

 

Минусы:

1. Законодательство для самоуправленцев разработано не так детально, как для ТЧСЖ.

2. Для принятия решений требуется 100 % голосов собственников. А при недостижении этого – в порядке, устанавливаемом судом.

Есть практика, когда жители не могли обеспечить 100-процентного принятия решений из-за того, что в доме пустовало 20 % квартир. Домсовет разработал соглашение о порядке непосредственного управления домовым имуществом собственниками жилых и нежилых помещений в доме. В нем определили, что решение считается принятым, если за него проголосовали не менее 2/3 собственников и обратились с иском в суд о признании этого порядка. Решением суда соглашение было признано соответствующим законодательству, а порядок был закреплен юридически. Таким образом, решения стали приниматься на законном основании не 100 % голосов собственников, а 2/3.

3. Этот вариант больше подходит для домов с небольшим количеством жильцов.

4. Проблема с выдачей квитанций по уплате взносов, справок. Подпись на квитанции уполномоченного лица (домкома) без печати не устраивает собственников.

Есть практика, когда уполномоченные заказывают личные штампы и штампы домового совета в РУВД, проставляют их на квитанциях об оплате, справках. Если нет штампов – заверяют квитанции и справки в махаллинских комитетах.

5. Средства собственников собираются и хранятся в наличной форме у домкома или поступают на его банковский счет. А это риск злоупотреблений и хищений.

Есть практика, когда домком подписал обязательство, что за сохранность средств собственников отвечает всем своим личным имуществом. Если деньги хранятся в банке, то, перед тем как снять их на нужды дома, необходимо представить обоснование членам ревизионной комиссии.

6. Затруднения с взысканием задолженности по обязательным взносам с собственников жилых помещений в судебном порядке.

Это можно сделать, если собственники установят порядок содержания общего имущества в доме и укажут, что наделяют совет дома полномочиями по взысканию задолженности с собственников помещений в судебном порядке.

7. Отсутствие доступа к получению кредитов для проведения затратных ремонтов.

8. Отсутствие возможности войти в программы по капитальному ремонту домов, благоустройству территорий, замены лифтов с привлечением бюджетных средств.

 

ВАРИАНТ 2.

Коллектив собственников заключает договор управления с управляющей организацией

 

Плюсы:

1. Собственникам нет необходимости создавать, содержать штат, материаль­но-техническую базу, организовывать работу по содержанию дома.

2. УК обеспечивает  качество услуг благодаря квалификации работников, наличию материально-технической базы.

3. Снижение стоимости услуг из-за объемов, выполняемых УК, конкуренции на рынке.

4. Ответственность УК за выполненные работы, гарантийный срок по ремонтам.

5. Возможность доступа к кредитам, которые получает УК для дома.

6. Возможность от имени УК войти в программы по капитальному ремонту домов, благоустройству территорий, замены лифтов с привлечением бюджетных средств.

7. Сохранность взносов, поступающих на расчетный счет УК.

8. Решение вопроса с выдачей справок.

 

Минусы:

1. Деятельность УК может подменить собой самоуправление собственников жилых помещений, что является нарушением законодательства, принятие  решений за них.

2. Условия договора могут  нарушать права и интересы собственников. Уполномоченное собственниками лицо должно внимательно изучить его перед подписанием.

3. Деньги собственников поступают на расчетный счет УК. У собственников меньше возможности контролировать целевое использование средств.

 

Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спецкор.

Прочитано: 966 раз(а)

В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.

info!Оставляя свой комментарий на сайте, Вы соглашаетесь с нашими Правилами их размещения.
Гость_
Антибот:

Если Вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий ошибку, и нажмите Ctrl+Enter.
Сайт разработан в ООО «NORMA», зарегистрирован в Узбекском агентстве по печати и информации 01.06.2018г.
Регистрационное свидетельство № 0406.
Адрес: Узбекистан, 100105, г. Ташкент, Мирабадский р-н, ул. Таллимаржон, 1/1.
Тел. (998 78) 150-11-72. Call-центр:1172. E-mail: admin@norma.uz
Копирование материалов сайта без согласования с администрацией ресурса запрещено.
© ООО «NORMA», 2007-2020 г. Все права защищены.
18+   Яндекс.Метрика