Если в доме не создано товарищество, то взаимоотношения между собственниками регулируются нормами Гражданского кодекса (ст. 219) и Жилищного кодекса (ст. 127): «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении такого согласия – в порядке, устанавливаемом судом».
ЖК детализирует ряд вопросов, связанных с непосредственным управлением домом без создания ТЧСЖ. Взаимоотношения собственников с поставщиками коммунальных услуг при непосредственном управлении уточнены в Правилах пользования электрической энергией (прил. N 1 к ПКМ N 22 от 12.01.2018 г.) и Правилах оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных домах (прил. N 1 к ПКМ N 194 от 15.07.2014 г.).
Жилищный кодекс РУз
● Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество, участвуют в общих расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства на основании договора, заключаемого с собственниками жилых помещений в обязательном порядке (ст. 132).
● Управление частным жилищным фондом может осуществляться непосредственно собственниками жилых помещений, товариществом, управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией либо иным способом в соответствии с законодательством.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками жилых помещений договоры на оказание услуг по содержанию общего имущества или выполнению работ по его ремонту в этом доме заключаются на основании решений общего собрания собственников жилых помещений. При этом от имени собственников жилых помещений в отношениях с третьими лицами вправе действовать один или несколько собственников жилых помещений, уполномоченных общим собранием собственников жилых помещений.
Управление многоквартирным домом, в котором не создано товарищество, может осуществляться управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией в соответствии с договором, заключаемым на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме (ст. 138).
● Если товарищество не создано, то сторонами договора на управление жилищным фондом являются управляющий (исполнительный директор) или управляющая организация, с одной стороны, и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, с другой стороны (ст. 139).
Правила пользования электрической энергией
● При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники жилых помещений, уполномоченные общим собранием собственников жилых помещений, имеют право заключать договор электроснабжения с предприятием территориальных электрических сетей для расчетов за электрическую энергию, используемую на общедомовые нужды.
При этом от имени собственников жилых помещений в отношениях с предприятиями территориальных электрических сетей вправе действовать один или несколько собственников жилых помещений, уполномоченных общим собранием собственников жилых помещений (п. 90).
Правила оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных домах
● Обеспечение готовности внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, возлагается на исполнителя или собственников помещения в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) (п. 10).
● Правила устанавливают регламент, в том числе для собственников помещений в многоквартирном доме, где не создано ТЧСЖ, при обнаружении факта повреждения общедомовых приборов учета или при возникновении сомнений в правильности их показаний (пп. 45–46) .
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спецкор.
