Norma.uz
Газета Норма / 2018 год / № 5 / Дом, в котором мы живем

А вы хотите платить в ТЧСЖ реальные взносы?

 

Для этого надо грамотно составить смету. Размер взноса не должен устанавливаться «с потолка». Он просчитывается на основе потребностей и затрат на содержание общего имущества. Директор управляющей компании (УК) «Береза Коммунал Сервис» Валентина Азимова разъясняет, почему он не может быть единым для всех товариществ.

 

– Давайте рассмотрим два ТЧСЖ. Товарищество N 1  объединяет 6 четырехэтажных домов (264 квартиры). Это однотипные 4-этажки, построенные в 1963 году, техническое состояние которых практически одинаково. ТЧСЖ заказывает нашей УК только услуги по ведению бухгалтерии, остальные работы выполняет своими силами. В 2017 году оно провело огромную работу за счет кредита: отремонтировало кровлю, подъезды, инженерные коммуникации, привело в порядок придомовую территорию. Поэтому основные затраты 2018 го­да – это погашение кредита, что составит 62 890 тыс. сум. (44,07 % от доходов).

На основе дефектных актов и проекта плана работ, подготовленных правлением ТЧСЖ, УК составляет проект сметы доходов и расходов для каждого дома. Товарищество рассматривает каждую позицию. На этом этапе можно что-то изменить. Но есть параметры, которые изменить нельзя. Например, возврат кредита, оплата электроэнергии, санобработки, промывки, вывоза смета, зарплата работникам ТЧСЖ, оплата услуг УК. Исходя из затрат оно вышло на взнос 900 сум. за 1 м2. Прежде это ТЧСЖ пробовало практиковать разные взносы для каждого дома, что предусмотрено законодательством. Но техническое состояние 4-этажек практически одинаковое, потребности в ремонтах тоже. Поэтому несколько лет назад ТЧСЖ решило установить единый размер взноса и перераспределять общие средства на капремонт домов в порядке очередности.

Товарищество N 2 объединяет жителей одного 9-этажного дома (6 подъездов, 104 квартиры) плюс 10 собственников нежилых помещений, которые приносят дополнительный доход. Это ТЧСЖ на полном обслуживании УК. Здесь размер обязательного взноса получился ниже – 710 сум. за 1 м2, хотя, казалось бы, дом с лифтами. Почему? У него меньше расходов, меньше размер кредита, потому что часть капитального ремонта оно выполнило своими силами, не прибегая к заемным средствам. В течение последних 4 лет провело серьезные работы за счет кредитов: установка окон, козырьков, полная замена канализационных труб в подвале, ремонт подъездов, кровли машинного помещения лифта, установка видеокамер. Поэтому в 2018 году возврат займа составляет 40 800 тыс. сум.

В этом ТЧСЖ больше затрат на электроэнергию, чем в товариществе N 1, потому что дом с лифтами. Но здесь меньше расходов на вывоз смета – меньше деревьев. В обоих товариществах выполнены все необходимые ремонты, дома приведены в порядок. Остаются только текущее обслуживание и выплата кредитов, которые им погашать несколько лет. Когда рассчитаются с ними, можно будет вести речь о снижении взноса. К проекту сметы прилагаем калькуляцию на каждый вид услуг, рассчитывая затраты на 1 м2 площади. Жители видят в процентном отношении их стоимость. Умножив эти расценки на общую площадь жилого помещения, можно узнать, сколько член ТЧСЖ должен платить за содержание общего имущества в месяц при установленном тарифе.

 

КАЛЬКУЛЯЦИЯ ПО ТЧСЖ N 1 НА 2018 ГОД

Стоимость 1 м2 – 900 сум.

(тыс. сум.)

N

п/п

Наименование статей

 

Годовые затраты

 

На 1 м2

 

Удельный вес (%)

 

1

 

2

 

3

 

4

 

5

 

1

 

Производственные расходы

 

5 000

 

31,53

 

3,50

 

1.1

 

Затраты на электроэнергию в местах общего пользования (подъезды, подвалы)

 

5 000

 

31,53

 

3,50

 

2

 

Услуги сторонних организаций

 

16 500

 

104,06

 

11,56

 

2.1

 

Оплата услуг по ведению бухгалтерского учета

 

12 000

 

75,68

 

8,41

 

2.2

 

Вывоз мусора

 

2 000

 

12,61

 

1,40

 

2.3

 

Санобработка (дезинфекция и т. д.)

 

1 000

 

6,31

 

0,70

 

2.4

 

Промывка, профремонт

 

1 500

 

9,46

 

1,05

 

3

 

Текущий ремонт общего имущества, всего:

 

9 988,4

 

62,99

 

7,00

 

3.1

 

материалы

 

8 788,4

 

55,42

 

6,16

 

3.2

 

прочие затраты (инвентарь, инструменты, оборудование, спецодежда, расходы на техбезопасность, лампочки, замки, патроны, провода, веники и т. д.)

 

1 200

 

7,57

 

0,84

 

4

 

Капитальный ремонт общего имущества, всего:

 

62 890,4

 

396,62

 

44,07

 

4.1

 

кредит

 

62 890,4

 

396,64

 

44,07

 

5

 

Административные расходы, всего:

 

48 332

 

304,80

 

33,87

 

5.1

 

вознаграждение председателю, членам правления и ревизионной комиссии товарищества

 

1 000

 

6,31

 

0,70

 

5.2

 

оплата информационных услуг (газеты, спецлитература и т. п.)

 

300

 

1,89

 

0,21

 

5.3

 

зарплата работникам ТЧСЖ

 

33 000

 

208,11

 

23,12

 

5.4

 

25 % налог на зарплату

 

8 250

 

52,03

 

5,78

 

5.5

 

оплата услуг банка

 

4 282

 

27,00

 

3,00

 

5.6

 

прочие расходы (канцтовары, копирование, телефон, компьютерные услуги и т. д.)

 

1 500

 

9,46

 

1,05

 

 

 

СМЕТА

ДОХОДОВ И РАСХОДОВ НА 2018 ГОД ПО ТЧСЖ N 1

 

N

п/п

Наименование статей

 

План

(тыс. сум.)

I

квартал

II квартал

 

III квартал

 

IV квартал

 

 

Доходы:

 

 

 

 

 

 

1

 

Обязательные взносы собственников жилых помещений

 

14 2710,8

 

35 677,7

 

35 677,7

 

35 677,7

 

35 677,7

 

2

 

Обязательные взносы собственников нежилых помещений

 

1 324,6

 

331,15

 

331,15

 

331,15

 

331,15

 

 

Другие поступления

 

 

0

 

0

 

0

 

0

 

 

Всего доходов

 

14 2710,8

 

35 677,7

 

35 677,7

 

35 677,7

 

35 677,7

 

 

Расходы:

 

 

0

 

0

 

0

 

0

 

1

 

Производственные расходы

 

5 000

 

1 250

 

1 250

 

1 250

 

1 250

 

1.1

 

Затраты на электроэнергию в местах общего пользования (подъезды, подвалы)

 

 

5 000

 

1 250

 

1 250

 

1 250

 

1 250

2

 

Услуги сторонних организаций

 

16 500

 

4 125

 

4 125

 

4 125

 

4 125

 

2.1

 

Вывоз мусора

 

2 000

 

500

 

500

 

500

 

500

 

2.2

 

Санобработка (дезинфекция и т. д.)

 

1 000

 

250

 

250

 

250

 

250

 

2.3

 

Промывка, профремонт

 

1 500

 

375

 

375

 

375

 

375

 

2.4

 

Оплата услуг по ведению бухгалтерского учета

 

12 000

 

3 000

 

3 000

 

3 000

 

3 000

 

3

 

Текущий ремонт общего имущества, всего:

 

9 988,4

 

2 497,1

 

2 497,1

 

2 497,1

 

2 497,1

 

3.1

 

материалы

 

8 788,4

 

2 197,1

 

2 197,1

 

2 197,1

 

2 197,1

 

3.2

 

прочие затраты (инвентарь, инструменты, оборудование, спецодежда, расходы на техбезопасность, лампочки, замки, патроны, провода, веники и т. д.)

 

1 200

 

300

 

300

 

300

 

300

 

4

 

Капитальный ремонт общего имущества, всего:

 

62 890,4

 

15 722,6

 

15 722,6

 

15 722,6

 

15 722,6

 

4.1

 

кредит

 

62 890,4

 

15 722,6

 

15 722,6

 

15 722,6

 

15 722,6

 

5

 

Административные расходы, всего:

 

48 332

 

12 083

 

12 083

 

12 083

 

12 083

 

5.1

 

вознаграждение председателю, членам правления и ревизионной комиссии товарищества

 

1 000

 

250

 

250

 

250

 

250

 

5.2

 

прочие расходы (канцтовары, копирование, телефон, компьютерные услуги и т. д.)

 

1 500

 

375

 

375

 

375

 

375

 

5.3

 

оплата информационных услуг (газеты, спецлитература и т. п.)

 

300

 

75

 

75

 

75

 

75

 

5.4

 

зарплата сотрудников: председатель (директор), сантехник, сварщик, разнорабочие

 

33 000

 

8 250

 

8 250

 

8 250

 

8 250

 

5.5

 

25 % налог на зарплату

 

8 250

 

2 062,5

 

2 062,5

 

2 062,5

 

2 062,5

 

5.6

 

оплата услуг банка

 

4 292

 

1 073

 

1 073

 

1 073

 

1 073

 

 

Всего расходов

 

142 710,8

 

35 677,7

 

35 677,7

 

35 677,7

 

35 677,7

 

 

 

КАЛЬКУЛЯЦИЯ ПО ТЧСЖ N 2 НА 2018 ГОД

Стоимость 1 м2 – 710 сум.

(тыс. сум.)

N

п/п

Наименование статей

 

Годовые затраты

 

На 1 м2

 

Удельный вес (%)

 

1

 

2

 

3

 

4

 

5

 

1

 

Производственные расходы

 

3 200

 

26,27

 

3,55

 

1.1

 

Затраты на электроэнергию

в местах общего пользования

3 200

 

26,27

 

3,55

 

2

 

Услуги сторонних организаций

 

11 480

 

94,24

 

13,27

 

2.1

 

Обслуживание лифтов

 

10 080

 

82,74

 

11,65

 

2.2

 

Вывоз смета

 

400

 

3,28

 

0,46

 

2.3

 

Промывка

 

500

 

4,10

 

0,58

 

2.4

 

Санобработка

 

500

 

4,10

 

0,58

 

3

 

Текущий ремонт общего имущества

 

27 726,1

 

227,60

 

32,06

 

3.1

 

Прочие

 

200

 

1,64

 

0,23

 

3.2

 

Материалы

 

2 325,5

 

19,09

 

2,69

 

3.3

 

Оплата управляющей (обслуживающей) организации

 

25 200,6

 

206,87

 

29,14

 

4

 

Капремонт

 

40 800

 

334,92

 

47,30

 

4.1

 

Отчисления в фонд капремонта

 

40 800

 

334,92

 

47,30

 

4.2

 

Административные расходы

 

3 285,6

 

26,97

 

3,82

 

4.3

 

Вознаграждение председателю, членам правления

 

1 720

 

14,12

 

1,99

 

4.4

 

Оплата услуг банка

 

1 565,6

 

12,85

 

1,83

 

 

Всего

 

86 491,7

 

710,00

 

100,00

 

 

 

СМЕТА

ДОХОДОВ И РАСХОДОВ НА 2018 ГОД ПО ТЧСЖ N 2

(тыс. сум.)

п/п

Наименование статей

 

План

(тыс. сум.)

I

квартал

II

квартал

III

квартал

IV

квартал

 

Доходы

 

 

 

 

 

 

1

 

Обязательные взносы собственников жилых помещений

 

 

67 789,7

 

16 947,4

 

16 947,4

 

16 947,4

 

16 947,4

 

Прочие

 

144,0

 

36,0

 

36,0

 

36,0

 

36,0

 

2

 

Обязательные взносы собственников нежилых помещений

 

18 558,0

 

4 639,5

 

4 639,5

 

4 639,5

 

4 639,5

 

 

Всего доходов

 

86 491,7

 

21 622,9

 

21 622,9

 

21 622,9

 

21 622,9

 

1

 

Производственные расходы

 

3 200,0

 

800,0

 

800,0

 

800,0

 

800,0

 

1.4

 

Затраты на электроэнергию в местах общего пользо-вания (подъезды, подвалы, лифты, насосы и прочее)

 

3 200,0

 

800,0

 

800,0

 

800,0

 

800,0

 

2

 

Услуги сторонних организаций

 

11 480,0

 

2 870,0

 

2 870,0

 

2 870,0

 

2 870,0

 

2.1

 

Обслуживание лифтов

 

10 080,0

 

2 520,0

 

2 520,0

 

2 520,0

 

2 520,0

 

2.2

 

Вывоз мусора

 

400,0

 

100,0

 

100,0

 

100,0

 

100,0

 

2.3

 

Санобработка (дезинфекция и т. д.)

 

500,0

 

125,0

 

125,0

 

125,0

 

125,0

 

2.4

 

Промывка, профремонт

 

500,0

 

125,0

 

125,0

 

125,0

 

125,0

 

3

 

Текущий ремонт общего имущества, всего:

 

27 726,1

 

6 931,5

 

6 931,5

 

6 931,5

 

6 931,5

 

3.1

 

оплата услуг управляющей организации по договору

 

25 200,6

 

6 300,2

 

6 300,2

 

6 300,2

 

6 300,2

 

3.3

 

материалы

 

2 325,5

 

581,4

 

581,4

 

581,4

 

581,4

 

3.6

 

прочие затраты (инвентарь, инструменты, оборудование, спецодежда, расход на техбезопасность, лампочки, замки, патроны, провода и т. д.)

 

200,0

 

50,0

 

50,0

 

50,0

 

50,0

 

4

 

Капитальный ремонт общего имущества, всего:

 

40 800,0

 

10 200,0

 

10 200,0

 

10 200,0

 

10 200,0

 

 

кредит – 35 %

 

40 800,0

 

10 200,0

 

10 200,0

 

10 200,0

 

10 200,0

 

5

 

Административные расходы, всего:

 

3 285,6

 

821,4

 

821,4

 

821,4

 

821,4

 

6

 

Прочие расходы (непредвиденные)

 

 

 

 

 

 

1.1

 

Вознаграждение председателю, членам правления товарищества

 

1 720,0

 

430,0

 

430,0

 

430,0

 

430,0

 

1.5

 

Оплата информационных услуг (газеты, спецлитература и т. п.)

 

 

0,0

 

0,0

 

0,0

 

0,0

 

1.6

 

Оплата услуг банка

 

1 565,6

 

391,4

 

391,4

 

391,4

 

391,4

 

 

Всего расходов

 

86 491,7

 

21 622,9

 

21 622,9

 

21 622,9

 

21 622,9

 

 

 

Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спецкор.

Прочитано: 2382 раз(а)

Комментарии к статье (1)

2019-06-09 22:28:53, Гость_:
Уважаемая Ирина, добрый день!
Я читаю Ваши публикации с большим интересом.

В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.

info!Оставляя свой комментарий на сайте, Вы соглашаетесь с нашими Правилами их размещения.
Гость_
Антибот:

Если Вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий ошибку, и нажмите Ctrl+Enter.
Сайт разработан в ООО «NORMA», зарегистрирован в Узбекском агентстве по печати и информации 01.06.2018г.
Регистрационное свидетельство № 0406.
Адрес: Узбекистан, 100105, г. Ташкент, Мирабадский р-н, ул. Таллимаржон, 1/1.
Тел. (998 78) 150-11-72. Call-центр:1172. E-mail: admin@norma.uz
Копирование материалов сайта без согласования с администрацией ресурса запрещено.
© ООО «NORMA», 2007-2020 г. Все права защищены.
18+   Яндекс.Метрика